二手房个人所得税缴纳规定：
1.如果家庭只有一个家庭并且购买时间超过5年，则免征个人所得税。
2.如果不满足任何条件，则必须缴纳个人所得税，费用为总交易率的1％或两次交易之间差额的20％
3.此外，如果出售的财产是非住宅财产，则应缴纳个人所得税。
二手房贷款还款方式：
1.等值本金和利息
这是大多数银行最常用和长期推荐的方法。抵押贷款的本金总额被加到利息总额中，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，每个月都会向银行退还固定金额，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息比例则逐月减少。
2，等额本金
所谓的等额本金还被称为以本金偿还利息和不等额利息的法律。贷方将每月分配本金，并在最后一个交易日至当前还款日之间还清利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年内唯一房子免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年仅需支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税附加费。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”