（1）个人转让房屋，转让收入减去房屋原值的余额，房屋转让过程中所缴纳的税费及相关合理费用，为应纳税所得额，由个人支付根据财产转让收入项目按20％的税率所得税。
根据《财政部和国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（1994）财税字第20号），第六条第6款规定：“个人转让已用于超过五年，是唯一的家庭生活用途从房屋中获得的收入暂时免征个人所得税。 “根据《财政部和国家税务总局关于住房个人销售征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号）第四条，第四条：…对于已经超过5年的使用权转让并且是唯一的家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税。 ”
根据《国务院关于修改《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的决定》（中华人民共和国国务院令第600号）第22条：财产转让应从财产转让收入中扣除计算原始值和扣除合理费用后的余额以支付税款。 ”
对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格用作转让收入。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以按照第35条的规定《中华人民共和国税收征收和管理法》实行核定税收，即按照纳税人住房转让收入的一定比例核实应缴纳的个人所得税。
具体比例由省税务局或省税务局授权的地级税务局根据地理位置，地理位置，施工时间，住房类型，平均住房价格水平，等等住房转让收入确定在1％至3％的范围内。”
根据《关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算基础有关问题的通知》（财税[2016] 43号）：“第四，个人应税所得的个人转移房屋不包括增值税，购房时已支付的价格中包含的增值税已包含在物业的原始价值中，计算转让收入时可扣除的税款不包括为此转让所支付的增值税。 ”
扩展配置文件：
税收项目
1.国内股票转让所得不征收个人所得税。
2.个人根据“财产转让收入”，从个人转让限制性股份获得的所得，应按20％的税率征收个人所得税。
3.仅以股息形式获得且不属于雇员的个人雇员的量化资产无需缴纳个人所得税；对于以股份形式取得的职工取得的个人定量资产，暂免征收个人所得税;
个人转让股份时，应当根据转让所得，扣除个人购入股份时支付的实际费用和合理的转让费用，从转让收入中征收个人所得税。 “财产转让收入”项目。
4.个人通过竞标，拍卖或其他方式购买债权后，通过相关司法或行政程序主张债权而获得的收入应按照下列规定缴纳个人所得税： “财产转让收入项目。个人通过上述方法获得“包装”对于债权，如果仅处置债权的一部分，则应纳税所得额的确定如下：
①每次处置部分债权所得的收入应作为财产转让的收入征税。
②应纳税所得额是根据个人取得的货币性资产和非货币性资产的评估价值或市场价值的总和确定的。
③处置债权的费用（即财产的原始价值）根据以下公式计算：此时处置债权的费用=个人购买房屋的实际支出“打包”索偿×当前打索偿的账面价值（或拍卖机构宣布的价值））÷“包裹”索赔的账面价值（或拍卖机构宣布的价值）。
④在计算个人所得税时，可以扣除诸如拍卖出价，手续费，诉讼费，审计评估费以及在个人购买和处置索赔的过程中支付的税款等合理税款。
5.企业和事业单位将以低于购置成本或建造成本的价格，按照一次性获得的奖金的计税方法计算向职工出售的自建房屋所缴纳的个人所得税。整年。
6.对于已转移使用超过5年且是唯一家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税
7.如果该人自己的房屋产权证书的所有者当前是一名，并且他以房产所有者的配偶或房产所有者的丈夫的名义以市场价格购回房屋。在出售后的一年内，财产所有人应从出售房屋中获得收入所缴纳的个人所得税可以全部或部分免税；如果以他人的名义以市场价格购回房屋，则财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税不予免税。
8.如果签订了股权转让合同，变更了股权并进行了注册，并实现了收益，则转让方的股权转让收入应依法缴纳个人所得税。同时，转让结束后，双方签署并执行协议，取消原始股权转让合同并归还股权，这将被视为另一项股权转让，并且对前一次转让征收的个人所得税将不予退还。
9.个人通过从公开拍卖（如书画作品，古董等）获得的收入中扣除财产的原始价值和合理的支出后的余额，应在纳税时缴纳个人所得税。适用于“财产转让收入”项目的20％税率。
当个人通过拍卖市场获得的房屋拍卖所得应缴纳个人所得税时，应根据纳税人提供的合法，完整和准确的证据扣除房屋的原价；无法提供房屋原始价值的完整且准确的证明如果房屋的原价和应纳税额不能正确计算的话，应按转让收入全额的3％计算并缴纳个人所得税。
税务文件
●财政部，国家税务总局和建设部关于个人销售住房收入征收个人所得税有关问题的通知（财税字〔1999〕278号）。
●《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。
●《国家税务总局关于房屋征收与转移个人征收管理有关问题的通知》（国税发〔2007〕33号）。
●《国家税务总局关于明确实施某些个人所得税政策的通知》（国税发〔2009〕121号）。
1是否对个人住房转让所得征收个人所得税？
财税字[1999] 278号条例的第1条规定，根据《个人所得税法》的规定，个人“出售自己的房屋所得的收入”应按照该项目的规定缴纳个人所得税“财产转让收入”。
国税发[2006] 108号规定，《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，其转让收入余额减去财产原值和合理支出后，作为应纳税所得额。 ， 根据“财产转让收入”项应缴纳个人所得税。
2当对房屋的个人转让征收个人所得税时，应如何确定应税价格？
国税发[2006] 108号条例第1条规定，对房屋转让所得征收个人所得税时，将实际交易价格作为转让收益。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
国税发[2007] 33号文第1条规定，如果工作基础良好，并且满足直接设定最低应税价格的条件，则可以直接确定房屋交易的最低应税价格，但是所在地定价时必须考虑房子的面积相似房屋的位置，建筑结构，建造期限，历史交易价格或建筑价格以及交易前价格等因素。如果不需要直接确定最低应税价格，则可以通过以下方法之一确定最低应税价格：
1.地方政府公布的拆迁补偿标准，房屋交易指导价和基准地价。如果政府发布的上述信息没有及时调整，在确定最低应税价格时应考虑房地产市场的价格上涨。
2.房地产交易资金的保管额或房地产交易的在线报价。
3.知名房地产价格评估机构的评估价格。
所有地区应加强与房地产管理部门的联系，及时获取相关信息，并按照规定的管理制度确定相关交易房屋的最低应税价格，并避免在确定时立即确定征税纳税人在税收窗口申报税收价钱。
如果纳税人宣布的销售价格高于每个地区确定的最低应税价格，则应根据纳税人宣布的销售价格计算税款；纳税人申报的销售价格应低于各地区确定的最低税率对于税收价格，应根据最低应纳税价格计算税收。
3个人转让房屋时，如何确定房屋的原始价值？
国税发[2006] 108号文件第2条第1款规定，房屋的原始价值为：
1.商业住房：购买住房时支付的实际价格和相关税款。
2.自建房屋：在建造和获得产权时发生的实际建筑成本以及实际支付的相关税费。
3.经济适用房（包括筹资和合作住房建设，用于安置项目的住房）：原始购买者实际支付的房价和相关税金，以及根据规定支付的土地出让金。
3.发票是由建材市场和批发市场管理机构签发的，未附有采购清单。