1.每月应交税费= [租金收入合理支出（如维修费，营业税等）-800元] * 20％
2.您的公司代表房主纳税。房主获得税后收入，在计算个人税时将其转换为含税收入：
含税的月收入：
X-（X-X * 5％-800）* 20％= 2750
X = 3197.53
每月应交税费=（3197.53-3197.53 * 5％-800）* 20％= 447.53
您好，会计学院的陈先生会回答您的问题
在计算个人所得税时，应从以下费用中扣除从个人财产租赁获得的财产租赁收入：
1.物业租赁期间支付的税费；
2.付给出租人的租金。（转租业务）
3.纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用。（每次最高限额为800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
4.税法规定的减税标准。800元或20％
5.适用税率：20％。个人以市场价格以10％的税率租用住房。
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根据《财政部国家税务总局关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算基础有关问题的通知》（财税[2016] 43号）第4条），个人出租房屋的个人应税收入包括增值税在内，用于计算房屋租金收入的免税额不包括为此租金支付的增值税。对于分租房屋的个人，在计算分租时将扣除付给房屋出租人的租金和增值税。
第五条规定，如果免征增值税，则在确定税基时，交易价格，租金收入和房地产转让收入均不得扣除增值税。
第6条规定，在计算上述税款时，税务机关核准的应税价格或收入不包括增值税。
本通知将于2016年5月1日起实施。
房屋租赁个人所得税的计算：
1。房屋租赁是利用房屋所有者或经营者将其拥有或管理的房屋移交给房屋消费者使用的行为。房屋消费者定期获得一定数量的租金，以获得占用和使用房屋的权利。散售商品流通的一种方法。根据财政部和国家税务总局的有关财税法规，对于个人出租房屋，无需区分用途，营业税将按3％的税率减半，并按照起付额度付款。
2。根据中国税法，从个人房屋租金中获得的租金收入应按12％的税率缴纳物业税，按5％的税率缴纳营业税，对物业租赁的个人所得税按照税率缴纳。 20％。在缴纳营业税时，您还应该缴纳相应的个人所得税：个人所得税是对个人出租房屋所获得的收入的暂时减少征收10％的税率。物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除800元；收入超过4000元的，扣除20％的费用。
3。根据有关法律，法规，房屋租赁管理部门对房屋租赁收取租赁管理费，并对驻深圳的外国企业征收私人房屋租赁税和房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税以租金为基础，并按一定标准收取。房屋租金收入的确定是房屋租金税计算的核心问题。确定房屋的租金收入有两个主要原则：一个是合同租金和指导较高租金的原则，另一个是批准租金的原则。