1000元的课程券，不是每个月都有！不要着急，试试运气！!!!!
您捣碎了这个鸡蛋吗？
课程重点
★加强阵营改革既是机遇，也是挑战。
课程背景
在税制改革时代，新政打碎了人们的心灵和思想。很难放弃并讨厌增值税。金税的第三阶段，房地产会计增加了很多不满！前进的方向在哪里？征税很难！很难交代！当然，梅花没有香就很香。如果新策略是集成的，则只能沉浸在新策略中。税改加大后，必须掌握税收筹划要点，才能达到我们梦dream以求的三盛桃花的最高境界。
课程目的
以实际案例为例，带您进入房地产改革和增加中被忽略的“陷阱”，了解房地产改革和增加，掌握税收筹划的应用技巧并预防税收风险。
课程收入
1.审核后掌握实时股价
2.深入了解简单税和一般税对房地产的影响
3.有效掌握签署和比较工程建设合同的方法
4.掌握改革后房地产收入核算的基本规则
课程内容
I.说到股权转让的情况，在业务改革增加之后我们应该如何计划？
第二，随着业务改革的增加，土地和房地产投资应注意哪些税收问题？
-甲公司于2015年以土地投资1000万元成立了乙公司。2017年，乙公司以2000万元出让土地。如果只是征税，应纳税额是多少？
III。一个房地产公司都是新项目。一般纳税人通常计算税收。在支付建设成本时，只要财务仅具有特殊的增值税发票，业务人员就会发现老板的投诉。这是对的吗？
第四，材料和设备的供应是否一定会实现税收优惠？A电源和A控制之间有什么区别？如何使用A-control来获得最大收益？项目总合同中的物料比例与税负之间有什么关系？如何使用它？
五，房地产公司的新项目通常必须征税。必须与施工单位签订合同。大家都说签订一般税收合同还是简单税收合同比较好？
6.一家房地产公司的旧项目选择了简单的税金计算方法。原始建筑单位签署了合同，并承诺开具发票的11％。现在，建设单位已找到税务局来处理简单的税款计算。甲公司的会计师将扣除施工单位（11％-3％）8％的项目模型是否合理？
7.在进行业务改革后，每次简单的税收计算都可以减轻税收负担吗？
8.营业改革后，可以从增值税进项税额中扣除人工成本吗？改革后的劳务派遣发票和劳务分包发票有什么区别？如何设计服务付款流程？
IX。集团公司账单上发行的集团公司土地收购项目公司证书是否有效？
10.随着业务改革的增加，房地产如何为小型和微型企业使用税收筹划？
11.可以计划公益捐赠吗？
12.税制改革后如何计提房地产税和附加费？
13.随着业务改革的增加，房地产将如何结转收入？会计结转收入是否也必须确认所得税？会计既不结转收入又结转收入吗？
14.开具发票时是否需要确认企业的所得税？
15.修订《企业会计准则》对收入将如何影响建筑和房地产公司？公司所得税收入的确认条件是否发生变化？
专家介绍
范建英先生
中国税务咨询集团高级合伙人，国家税务总局网络学院讲师，天河智库（北京）经济研究院专家委员会委员，财政税务专家咨询小组委员智库，中国注册税务师继续教育杰出教师，北京市税务师总注册特聘老师，税务解决方案特聘老师，中国税务网特聘研究员，注册税务师，房地产税筹划专家，中国民主同盟会员，多家房地产企业，建筑业税务顾问；《中国税务报》，《海峡财经报道》，《中国房地产》，《南方房地产》，《现代服务业》等出版了大量的财税论文，编辑了《房地产开发企业的税收实务与风险防范》等财税著作。
其他信息
[时间] 2017年9月22日（星期五）（上午9：00-12：00，下午：14：00-17：00）
[地址]广州维多利亚酒店（天河区黄埔西大街106号5楼）
[学费]人民币3,000元/人，买一送二优惠政策（包括学费，教材等）。
通过合理的避税方法减少税负，最大程度地减轻企业的税负，已成为当前企业的重中之重。
首先了解社会保险的组成和比例：
未偿还前几年的社会保障欠款支票的相关政策：
《国家税务总局办公厅关于安全有序收取和管理社会保险费有关工作的通知》（税办办发[2018] 142号）第二条：税收负责收集社会保险的所有各级当局应确保收款政策保持不变并顺利进行。
认真贯彻国务院常务会议精神。在实行社会保障征管机制改革之前，各地必须保持现行征缴政策不变，确保征管工作有序进行，工作顺畅。同时，必须对执法检查进行规范，并且不得组织年度拖欠检查。
“人力资源和社会保障部办公厅关于贯彻落实国务院常务会议精神，切实做好社会保险费征缴工作的紧急通知”（《国土资函[2018]]第246号）第3条公司的历史欠款以集中方式支付。当前，仍负有代缴社会保障金责任的地区必须妥善处理历史欠款问题，严禁企业集中缴纳历史欠款。如果进行了集中付款，则必须立即更正，并且必须适当地进行后续工作。第二条在实行社会保障征管机制改革之前，各地现行的社会保障缴费基数，费率等征缴政策必须保持不变。确定
社会保障基础：
“关于社会保险支付基数标准化的有关问题的通知”（劳动和社会保险中心函[2006] 60号）第1条规定：“国家统计局相关文件中的每个项目没有明确规定不会将其计为工资收入统计数据。应该用作社会保险供款的基础。
关于总工资的构成，由国家统计局发布的“关于工资一般性问题的构成规定”（国家统计局第1号命令）明确规定： ，总工资是指在特定时期内直接支付给该单位所有雇员的劳动报酬总额，包括小时工资，计件工资，奖金，加班费，工资，津贴和在特殊情况下支付的补贴。
《关于规范社会保险支付基数支付问题的通知》，劳工社会保险中心函（2006年第60号）第2条“工资总额的计算口径”规定如下：
根据国家统计局的相关文件，总工资是指所有单位在一定时期内直接支付给该单位所有员工的劳动报酬总额。它包括小时工资，计件工资，奖金，加班费和特殊情况。工资，津贴和补贴的补偿。劳动报酬总额包括：在岗职工的工资总额；失业职工的生活费；在职和在职退休人员的劳动报酬；外国人，港澳台人员的劳动报酬，以及其他职工的劳动报酬。
雇主应支付基本养老保险金的基础是其雇员的总工资。工资总额是指雇主在一定时期内（通常以年为单位）直接支付给该单位所有雇员的劳动报酬总额。工资总额的计算应基于直接支付给所有雇员的薪酬总额。每月上报用人单位承担的社会保险费用时，用人单位上一年职工工资总额÷12作为月度社会保险费用申报表的依据。
员工支付的基本社会保险费的基本付款是他们自己的工资。实际上，我的薪水通常是指我上一年的平均月薪。平均月薪是根据国家统计局规定的工资总额统计中的项目计算的，包括工资，奖金和补贴等收入。根据《职工基本养老保险个人账户管理暂行办法》（老班发〔1997〕116号），职工本人上年的平均月薪是职工基本养老保险的基数。个人的工资。收入是个人缴费工资的基础。新聘员工（包括研究生，大专院校毕业生等）以起薪的月薪收入作为支付工资的基础；从第二年开始，以上一年的月平均工资作为支付工资的基础。
笔记：
I.社会保险缴费基数
1.社会保险缴费基数下限：雇员本人的平均月薪低于上一年地方政府社会平均月薪的60％。支付基数由当地政府上一年的平均每月社会工资确定。
示例：2018年员工的平均月薪为1000元/月，地方政府的月平均社会工资为3000元/月，因此2019年的社保缴费基数为1800元（3000 ×60％= 1800）。
2.社会保险缴费基数的上限：企业员工的平均月工资比上一年的地方政府平均月社会工资高三倍，超出部分不支付给社会安全性，无论是否有年终奖金。。
3.企业员工的平均月薪在上限和下限之间，并根据实际支付的总工资来支付社会保障。有年终奖金的，一并计算。
示例：2018年员工的平均月薪为4,000元/月，年终奖金为100,000元，计算方法如下：
2.摘要
1.社会保障总工资低于宣布的个人税总额的原因：在公司新招聘员工的第一年的12月31日之前，社会保障金应在试用期内支付。而不是正常工资。
2.雇员的平均月薪是上一年地方政府平均月薪的三倍以上。
3.企业为退休人员支付的工资不支付给社会保障。
4.企业为招募大学生和实习生而提供的实习补贴不支付给社会保障。
随着业务改革的增加，房地产公司从缴纳营业税改为缴纳增值税。增值税的计算方法和纳税申报方法发生了重大变化，比营业税复杂得多，税收筹划的空间也相应扩大。企业应根据房地产业务改革和增加的新变化，及时研究税收筹划的新思路和新方法。
在讨论这种新方法之前，我将首先纠正五个主要错误。不要犯任何错误。
1.收取未收款项以抵消未付费用
一些房地产开发公司使用部分商品房（应收和未收）价格来交换广告服务（应收和未收）以抵消收入和支出，而实际上并未将其包括在收入（支出）项目中会计。计算并申报相关税费，从而减少营业税，附加费和企业所得税（在正式废除营业税之前）。
2.隐藏来自临时出租物业的收入
一些房地产开发公司将大量暂时未售出的空置房屋出租给个人或集体，获得租金收入，采用非记账方法或借记帐户，并隐瞒隐藏的应税收入。出售时，将房地产销售收入计入销售收入，并宣告房地产销售营业税和有关税费。
3.收到预售物业付款并将其贷记到其他应付款中
一些房地产开发公司会收到预售财产付款，这些款项不会记入预付款项，而是记入其他应付款。更重要的是，收款没有记录，而是通过从法人或关联方处借入资金转入帐户，使企业少缴营业税和附加及企业所得税（在正式废除营业税之前） ）。
4.以合作房屋建设的名义掩盖房地产开发
一些房地产开发公司以虚构的团体的名义支付土地购置费，例如某人（未列出），征用土地以建造自己的待售房地产，故意将房地产开发作为合作建筑而混淆，以及只申请建筑安装营业税，针对房地产销售的营业税，附加费和企业所得税（在正式废除营业税之前）。
5.成本抵消收入或购买价格
一些房地产开发公司会收到预售房款，预售房款会记录在预付款项中，客户的赔偿金，违约金，诉讼费，工程资金，煤炭，等直接抵消。预先收到的帐户。一些公司用收到的购买价抵销所支付的费用，并将差额记录为收入或预收款，导致少缴营业税以及额外的公司所得税（在正式废除营业税之前）。
以上五种方法是隐瞒收入，而不是赚钱或减少收入，这违反了构成逃税和逃税的税收相关法规。因此，我们必须坚决抵抗。如果是这样，还有其他方法可以实现节税目的而不违反法律吗？当然可以，请继续阅读。
1.充分利用国家税收政策
（1）内部工程避免项目结算
当前的税法规定，对单位具有独立核算的内部施工团队负责其所属单位的建筑和安装工程，无论项目预算是否由谁来与单位结算， （预先计算）被编译，满足前述要求并且是适当的。适用于免税的当地条件是我们相关节税计划的关键。
（2）代替项目中介介绍费来代替分包管理费
工程承包公司是否与建筑单位签订合同将采用不同的税率。如果承包公司与建筑单位签订合同，则建筑业适用3％的税率；否则，服务业适用5％的税率。因此，代替收取项目的中介介绍费，可以收取分包，分包的管理费，达到节税的效果。前提是从事项目中介人介绍的公司本身具有项目承包资格，在分包或分包过程中不违反有关法律规定。
（3）增值税和所得税计划，依靠税收优惠来进行节税计划。例如，房地产公司或公司将其注册地址移至重庆正阳工业园区，以享受金融退税激励支持，以减轻企业在管理过程中的税收负担。
重庆正阳工业园区针对全国商业投资的税收优惠政策：
增值税和所得税可享受高达50％的税收和财务奖励。个人可以申请批准的税收（每个税收负担在0.5％-3.1％之间）。每月都会兑换奖励，省时省力！
2.通过合理选择会计处理方式进行税收筹划
通过合理选择会计处理方法进行的税收筹划包括业务费用，财务费用计划，商品房的开发和商品房的租赁，管理费用以及其他四个方面：
（1）运营支出计划
作为房地产开发企业，每年的广告支出是一笔巨大的支出。广告费用的金额通常与销售业绩紧密相关。根据税法，房地产公司在每个纳税年度的广告费用应在销售收入的15％以内扣除。一些公司团体广告是由总部计划的，而费用则由总部列出。由于广告费用超过15％，而子公司也不会扣除15％，因此总公司很可能不会扣除税前费用。鉴于这种情况，总公司与子公司业务有关的广告费用可以由子公司的不足15％承担。
（2）财务费用计划
如果一家房地产开发公司同时开发多个房地产项目，并且其中一个项目准备好转移，则企业所需的部分资金将用于将银行借给该项目，计算土地增值税时的利息不得超过商业银行的利息类似贷款的利率根据实际情况扣除。如果项目转让中的土地增值税负担过高，企业还可以考虑以合作住房建设的形式暂时免征土地增值税的优惠政策。
（3）开发商品房和出租商品房规划
由于地理位置，内部结构定位和外部环境或其他原因，有些房屋销售缓慢。当房屋用于租赁时，可以将商品房转换为租赁房屋，并且可以将商品房转移到租赁开发产品帐户中。月度计划建议将租赁产品的摊销包括在成本中，以使公司的存货成本接近实际成本，同时增加成本并减少税收。但是，如果房屋留在开发产品帐户中作为减值准备，则提取的减值准备不能用作所得税前的扣除。
（3）管理成本计划
企业按规定缴纳的养老保险，补充养老保险，工伤保险，医疗保险和住房公积金可以在税前扣除，企业应当依法足额缴纳。这样，企业不仅履行法定的社会保障义务，稳定了员工队伍，还减轻了纯工资支付给企业带来的个人和企业所得税负担。此外，不合理的负担也转移给员工，例如商务旅行的交通费，公务通讯费（根据销售收入的一定百分比在税前扣除），允许员工报销等，将隐含在工资中的成本转换为行政费用，降低公司工资也可以减轻公司所得税负担。
3.通过仔细的项目投资计划进行税收计划
企业应在实施投资之前计划整个项目的可行性，包括收入，成本，利润，税收，投资回收期和其他因素。当计划的收入和成本相同时，税收负担可能成为决定是否采用该计划的决定性因素。无论一块土地是与他人合作建造房屋还是自行转让或开发，所支付的税款都有很大的不同。企业最终应选择最佳的投资解决方案。
4.其他计划方法
（1）合理的租金收入明细
房地产开发企业应合理分解租金收入。房地产开发企业不出售已开发的房地产，而是将其用于出租的，国家规定其资本性收入要缴纳营业税和房地产税，其房地产税适用税率为12％。租金收入。如果公司分解了租金收入，则意味着降低了财产税。因此，合理分配租金收入是房地产企业税收筹划的一种方法。
（2）将房地产销售业务转变为建筑代理商
将房地产销售业务转变为建筑代理商。房地产开发公司直接从客户那里收取重置建设费。房地产开发公司收取的代理费仅需缴纳营业税。如果不是代理建设行为，而是直接房地产开发和销售行为，则必须依法缴纳营业税及相关税费。但是，代理商建设活动有一些必要条件。例如，基本建设单位应向房地产开发公司提交计划，提案和计划图。另一方面，房地产开发公司不预支任何资金，而仅向委托单位提交收取重置施工费并获得服务行业发票。
（3）将房屋租赁变成合同业务
将房屋租赁转为承包业务主要是为了对建设时间长，地理位置好，租金高的房屋进行税收筹划。如果公司出租房屋，则必须同时缴纳营业税和房地产税，但是如果将房屋作为公司资产外包出去，则应减少的税额。承包商与房屋所有权企业达成合同协议，承包商定期向房地产所有者支付一定的管理费。企业可以将房屋租金作为收取合同费用的标准。
（4）在建项目整体转让的税收筹划
在房地产业务活动中，房地产开发企业主要面临转让在建项目和公司股权的选择。由于资金，公司计划等因素，企业将在建工程转给其他房地产开发企业。转移的内容和方法有很多选择。
（5）细分商品房销售价格
房地产开发公司可以为税收筹划目的适当地分解商品房的销售价格。如果企业在不分解的情况下开发房地产并出售商品住房价格，则意味着该企业必须同时缴纳营业税，土地增值税和企业所得税。如果商品房的销售收入被分解，则可以少缴上述三项税。