400是维修费
总维修费用为1200，每月限额为800扣除额，您在7月扣除了800，其余400则可在8月扣除
具体算法，财税[2008] 24号，是根据支持住房租赁市场发展的税收政策制定的（1）个人所得税按个人租赁住房所得的10％征收。 。（二）个人签订的出租或者出租房屋的租赁合同，免征印花税。（3）对于个人出租房屋，不论目的如何，均按3％的税率减半征收营业税，按4％的税率征收房地产税，免征城市土地使用税。
的具体计算方法是物业租赁的应税收入=扣除合理的标准费用后，每笔合理费用支出所获得的物业租赁收入。{}}扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元，可以扣除收入的20％。计算公式为：
您的情况的计算公式为：“税收减免额（营业税，城市建设税等，其他合理的支出）-800元维修费用”×（1-20％）10％
根据新修订的《个人所得税法》第3条第5款，财产租赁收入，财产转让财产租赁收入应按20％的比例税率纳税。但是，在2008年（财税[2008] 24号）中，有人重申对个人出租住房所得征收的个人所得税税率为10％。
因此，个人出租房屋收入的个人所得税税率为10％。计算方法为：
1.首先扣除在租房过程中支付的相关税金（例如营业税）和教育附加费；
2.扣除额可以证明出租人承担的出租房屋实际费用（每月扣除额为800元，如果一次不能扣除，则可以扣除下一次扣除额，直到扣除额为止）完成了）。关于实际住房支出的说明。每月扣除一次800元以下的票据。如果账单金额大于800元，则该月仅扣除800个月，余额则从每月800元的限额中扣除，直到扣除完成。
3.然后，按照《个人所得税法》第六条第四款的规定，月租金收入不超过800元的标准（扣除4000元）和扣除的标准。超过4,000元人民币的费用为20％。之后，剩下的就是应税收入。
4.应纳税所得额×10％=个人租赁住房应缴纳的个人所得税。
个人出租房屋每次收入不超过4000元的，减收800元；收入超过4000元的，减收20％，余额为应纳税所得额。租赁收入的个人所得税是通过将应纳税额乘以税率来计算的。
根据《中华人民共和国个人所得税法》：
第6条应税收入的计算：
（一）居民个人的综合收入，是扣除每一万元纳税年度的收入后，应扣除其6万元的费用和特别扣除，特别附加扣除以及其他依法确定的扣除额后的应纳税所得额。
（2）对于非居民个人的工资和薪金，每月收入减去支出的余额$ 5,000为应纳税所得额；劳务收入，手稿收入，特许权使用费收入等每次收入金额均为应税收入。
（3）营业收入应为每个纳税年度的总收入减去成本，费用和损失后的应税收入。
（四）物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，减收800元； 4000元及以上，减按20％，余额为应纳税所得额量。
（5）财产转让收入应为财产转让收入余额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额。
（6）利息，股息，股息和意外收入的收入应为每种收入的应税收入。
来自劳务报酬，手稿报酬和特许权使用费的收入是扣除收入的20％之后的收入。薪酬收入减少70％。
个人将其收入捐赠给教育，扶贫，扶贫等公益慈善机构。捐赠金额不超过纳税人申报的应税收入的30％。扣除：如果国务院规定对慈善事业的捐赠应完全扣除税前，则应遵守有关规定。
本条第1款第1款规定的特殊扣除包括基本养老金保险，基本医疗保险，失业保险和其他社会保险费以及居民根据国家规定的范围和标准支付的住房公积金。状态。
特别扣除额，包括儿童教育，继续教育，重病医疗，住房贷款利息或住房租金，老年人抚养等方面的支出。具体范围，标准和实施步骤由国务院并报告全国人民代表大会常务委员会备案。。
扩展配置文件：
第3条个人所得税税率：
（1）对于全面收入，适用3％至45％的超额累进税率（附税率表）；
（2）对于企业收入，适用5％至35％的超额累进税率（随附税率表）；
（3）利息，股息，股息收入，财产租赁收入，财产转让收入和意外收入应按20％的比例税率缴税。
第4条以下个人收入免征个人所得税：
（1）省，省人民政府，国务院部委和人民解放军上级单位颁发的科学，教育，技术，文化，卫生，体育，环境保护等奖项外国组织和国际组织；
（2）国家发行的国家债务和金融债券的利息；
（3）按照国家统一规定发放的补贴和津贴；
（4）福利费，退休金和救济金；
（5）保险赔偿；
（6）军事人员的服务转移费，遣散费和退休费；
（7）按照国家统一规定支付给干部和职工的安置费，辞职费，基本养老金或退休金，退休金和退休金；
（8）各国大使馆，领事官员和各国使领馆其他人员的收入，应根据有关法律予以免税；
（9）中国政府签署的国际公约和协议中规定的免税收入；
（10）国务院规定的其他免税收入。
前款的第十条免税规定应由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。
第5条在下列情况之一中，可减免个人所得税。具体范围和期限由省，自治区，直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：
（1）残疾人，孤儿和烈士的收入；
（2）因自然灾害遭受重大损失的人。
国务院可以规定其他减税情况，并向全国人民代表大会常务委员会报告备案。