当前的二手房交易国家税收政策：自用五年以上的家庭转让专有住房免征个人所得税；少于五年的住房转让应在转让环节中全额支付营业税和附加费；普通住房转让五年以上免于转让五年以上非普通房屋的营业税金及附加。营业税和转让附加费根据购销交易之间的差额支付。转让的个人所得税一般按照批准的征收方式征收。相同;居住时间的确认税务机关一般会按照短促原则进行确认，也就是说，按照有利于收款的原则进行确认，根据您所说的情况，您可以提供购税合同原件以及发票和财产证书如果原始购房合同，发票或房地产证明的所有者相同，则税务机关应予以确认。此外，如果它是家庭的唯一住所，则可以免除交易中的营业税，附加费和个人所得税。希望以上答案能对您有所帮助。
答：在计算个人所得税时，一个人可以在获取财产时扣除转让人支付的契税。答：契税的征收原则是基于地域性的。即：由市房地产和国土部门管理的房地产和土地交易在城市房地产交易中心（房地产建筑）的地方税收窗口内处理；处理县房地产交易市场的税收窗口。答：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，居民购房不足五年的对外销售房屋，应缴纳全部营业税；居民将购买5年以上（包括5年））普通房屋在外部出售时免征营业税。答：根据财政部国家税务总局有关城市房屋拆迁的有关政策法规：“对于因房屋拆迁而重新购置房屋的房屋拆迁居民，免征其购置部分的扣除税。等于拆迁补偿的房屋对于拆迁补偿，将对超额部门征收契税。 “拆除市区房屋的税收优惠政策仅限于居民的私人房屋。
个人所得税税率为财产附加值的20％或房价的1％。
您应该支付尽可能多的钱。您应该支付40,000。
这是国家的要求，不仅在广州，而且在执行中。
您进行交易和购买，只要您获利，就必须支付20％的所得税差额。
5年规则应针对营业税。如果您的营业执照已获得5年以上，并且您可以再次进行交易，则可以免交营业税。如果您必须在5年内再支付5.5％的营业税。
以下是媒体报道，您也可以参考它。
广州个人房地产转让可以缴纳所得税
自2006年1月1日起实施，税率为20％
广州市地方税务局发布了《关于房地产不动产征收个人所得税的补充通知》，其中明确规定，自2006年1月1日（税期）开始，房地产不动产的个人转让不予执行。广州可以根据事实“财产转移收入”项目的税率为20％，并且重新定义了个人使用，购买和转移房地产和住房的时间标准。
根据实际收藏必须有完整的信息
根据补充规定，个人转让自己的房地产所缴纳的个人所得税的征收方法分为两种：实际征收和批准征收。是否可以提供完整的信息成为确定计算方法的关键。
根据纳税人可以提供销售，购买合同和房地产原始价值证明等合法有效证明的事实，可以按照“财产转让收入”项征收个人所得税。符合税法的规定。
证明材料包括：合法有效的房屋买卖合同；构成房产原始价值的合法和有效的购房合同及相关文件；支付合理费用的有关文件；购买的公共住房的个人转让也应提供所有扣除额有关资料和证据；地方税收征管部门根据“事实征税”出具审计意见。
条款还明确规定，如果未提供上述证明材料，则不能正确计算财产的销售收入和原始价值，或者不能正确计算合理费用，则应当核定收款额。已实施。
没有任何财产转让收入免税
根据规定，如果采用实际收款方式，即个人将所购置的公共住房以外的其他住房（即住房转为住房）转让，则应按照以下公式计算应纳税额：
应税收入=（每次转移的收入金额-财产合理成本的原始价值）×20％
对于转让已购买的公共住房的个人，“应纳税所得额”是销售价格减去“住房面积标准的可负担住房价格，超出住房面积标准的住房价格的原始付款额以及财务或原始价格”财产单位税法规定的应税所得率和“合理支出”后的余额也适用20％的税率。其中，经济适用房价格根据县（含县）以上地方人民政府规定的标准确定。
如果纳税人可以提供上述要求的完整证明材料，并且所计算的财产转让没有收入，则无需缴纳个人所得税。
个人转让房地产所得的收入通常根据实际交易价格确定（指出售房屋的发票中所含的金额）；价格无正当理由的，按照房屋管理部门《房地产价格核定》核定的价格确定。
根据现行政策，如果一个人转让自己的使用权超过五年，并且是唯一的家庭住所，则所获得的收入将暂时免征个人所得税。个人在出售后一年内转让自己的房屋并购回，可以全额或部分退还为转让房屋支付的个人所得税。
来自新浪的报道
根据《国务院关于修改《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的决定》（中华人民共和国国务院令第600号）第22条：财产转让应从财产转让收入中扣除计算原始值和扣除合理费用后的余额以支付税款。 ”
对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格用作转让收入。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以按照第35条的规定《中华人民共和国税收征收和管理法》实行核定税收，即按照纳税人住房转让收入的一定比例核实应缴纳的个人所得税。
具体比例由省税务局或省税务局授权的地级税务局根据地理位置，地理位置，施工时间，住房类型，平均住房价格水平，等等住房转让收入确定在1％至3％的范围内。”
根据《关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算基础有关问题的通知》（财税[2016] 43号）：“第四，个人应税所得的个人转移房屋不包括增值税，购房时已支付的价格中包含的增值税已包含在物业的原始价值中，计算转让收入时可扣除的税款不包括为此转让所支付的增值税。 ”
扩展配置文件：
税收项目
1.国内股票转让所得不征收个人所得税。
2.个人根据“财产转让收入”，从个人转让限制性股份获得的所得，应按20％的税率征收个人所得税。
3.仅以股息形式获得且不属于雇员的个人雇员的量化资产无需缴纳个人所得税；对于以股份形式取得的职工取得的个人定量资产，暂免征收个人所得税;
个人转让股份时，应当根据转让所得，扣除个人购入股份时支付的实际费用和合理的转让费用，从转让收入中征收个人所得税。 “财产转让收入”项目。
4.个人通过竞标，拍卖或其他方式购买债权后，通过相关司法或行政程序主张债权而获得的收入应按照下列规定缴纳个人所得税： “财产转让收入项目。个人通过上述方法获得“包装”对于债权，如果仅处置债权的一部分，则应纳税所得额的确定如下：
①每次处置部分债权所得的收入应作为财产转让的收入征税。
②应纳税所得额是根据个人取得的货币性资产和非货币性资产的评估价值或市场价值的总和确定的。
③处置债权的费用（即财产的原始价值）根据以下公式计算：此时处置债权的费用=个人购买房屋的实际支出“打包”索偿×当前打索偿的账面价值（或拍卖机构宣布的价值））÷“包裹”索赔的账面价值（或拍卖机构宣布的价值）。
④在计算个人所得税时，可以扣除诸如拍卖出价，手续费，诉讼费，审计评估费以及在个人购买和处置索赔的过程中支付的税款等合理税款。
5.企业和事业单位将以低于购置成本或建造成本的价格，按照一次性获得的奖金的计税方法计算向职工出售的自建房屋所缴纳的个人所得税。整年。
6.对于已转移使用超过5年且是唯一家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税
7.如果该人自己的房屋产权证书的所有者当前是一名，并且他以房产所有者的配偶或房产所有者的丈夫的名义以市场价格购回房屋。在出售后的一年内，财产所有人应从出售房屋中获得收入所缴纳的个人所得税可以全部或部分免税；如果以他人的名义以市场价格购回房屋，则财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税不予免税。
8.如果签订了股权转让合同，变更了股权并进行了注册，并实现了收益，则转让方的股权转让收入应依法缴纳个人所得税。同时，转让结束后，双方签署并执行协议，取消原始股权转让合同并归还股权，这将被视为另一项股权转让，并且对前一次转让征收的个人所得税将不予退还。
9.个人通过从公开拍卖（如书画作品，古董等）获得的收入中扣除财产的原始价值和合理的支出后的余额，应在纳税时缴纳个人所得税。适用于“财产转让收入”项目的20％税率。
当个人通过拍卖市场获得的房屋拍卖所得应缴纳个人所得税时，应根据纳税人提供的合法，完整和准确的证据扣除房屋的原价；无法提供房屋原始价值的完整且准确的证明如果房屋的原价和应纳税额不能正确计算的话，应按转让收入全额的3％计算并缴纳个人所得税。