根据《国务院关于修改《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的决定》（中华人民共和国国务院令第600号）第22条：财产转让应从财产转让收入中扣除计算原始值和扣除合理费用后的余额以支付税款。 ”
对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格用作转让收入。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以按照第35条的规定《中华人民共和国税收征收和管理法》实行核定税收，即按照纳税人住房转让收入的一定比例核实应缴纳的个人所得税。
具体比例由省税务局或省税务局授权的地级税务局根据地理位置，地理位置，施工时间，住房类型，平均住房价格水平，等等住房转让收入确定在1％至3％的范围内。”
根据《关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算基础有关问题的通知》（财税[2016] 43号）：“第四，个人应税所得的个人转移房屋不包括增值税，购房时已支付的价格中包含的增值税已包含在物业的原始价值中，计算转让收入时可扣除的税款不包括为此转让所支付的增值税。 ”
扩展配置文件：
税收项目
1.国内股票转让所得不征收个人所得税。
2.个人根据“财产转让收入”，从个人转让限制性股份获得的所得，应按20％的税率征收个人所得税。
3.仅以股息形式获得且不属于雇员的个人雇员的量化资产无需缴纳个人所得税；对于以股份形式取得的职工取得的个人定量资产，暂免征收个人所得税;
个人转让股份时，应当根据转让所得，扣除个人购入股份时支付的实际费用和合理的转让费用，从转让收入中征收个人所得税。 “财产转让收入”项目。
4.个人通过竞标，拍卖或其他方式购买债权后，通过相关司法或行政程序主张债权而获得的收入应按照下列规定缴纳个人所得税： “财产转让收入项目。个人通过上述方法获得“包装”对于债权，如果仅处置债权的一部分，则应纳税所得额的确定如下：
①每次处置部分债权所得的收入应作为财产转让的收入征税。
②应纳税所得额是根据个人取得的货币性资产和非货币性资产的评估价值或市场价值的总和确定的。
③处置债权的费用（即财产的原始价值）根据以下公式计算：此时处置债权的费用=个人购买房屋的实际支出“打包”索偿×当前打索偿的账面价值（或拍卖机构宣布的价值））÷“包裹”索赔的账面价值（或拍卖机构宣布的价值）。
④在计算个人所得税时，可以扣除诸如拍卖出价，手续费，诉讼费，审计评估费以及在个人购买和处置索赔的过程中支付的税款等合理税款。
5.企业和事业单位将以低于购置成本或建造成本的价格，按照一次性获得的奖金的计税方法计算向职工出售的自建房屋所缴纳的个人所得税。整年。
6.对于已转移使用超过5年且是唯一家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税
7.如果该人自己的房屋产权证书的所有者当前是一名，并且他以房产所有者的配偶或房产所有者的丈夫的名义以市场价格购回房屋。在出售后的一年内，财产所有人应从出售房屋中获得收入所缴纳的个人所得税可以全部或部分免税；如果以他人的名义以市场价格购回房屋，则财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税不予免税。
8.如果签订了股权转让合同，变更了股权并进行了注册，并实现了收益，则转让方的股权转让收入应依法缴纳个人所得税。同时，转让结束后，双方签署并执行协议，取消原始股权转让合同并归还股权，这将被视为另一项股权转让，并且对前一次转让征收的个人所得税将不予退还。
9.个人通过从公开拍卖（如书画作品，古董等）获得的收入中扣除财产的原始价值和合理的支出后的余额，应在纳税时缴纳个人所得税。适用于“财产转让收入”项目的20％税率。
当个人通过拍卖市场获得的房屋拍卖所得应缴纳个人所得税时，应根据纳税人提供的合法，完整和准确的证据扣除房屋的原价；无法提供房屋原始价值的完整且准确的证明如果房屋的原价和应纳税额不能正确计算的话，应按转让收入全额的3％计算并缴纳个人所得税。
4.购置公共住房：根据当地负担得起的住房价格计算的原始购置公共住房标准面积的价格，再加上实际购买后超出购置公共住房价格的实际价格标准区域和财务部门（或原始财产单位）的收入和税款。
购置的公共住房是指城镇职工按照国家和县级（包括县级）人民政府有关城市住房制度改革政策以成本价格（或标准价格）购买的公共住房。 。
经济适用房的价格根据县级以上（包括县级）地方人民政府制定的标准确定。
5.城镇房屋拆迁安置房：根据《国务院关于房屋拆迁管理的规定》（国务院令第305号）和《建设部发布指导意见的通知》住房拆迁评估报告》（建设房屋[2003] 234号）编号）及其他有关规定，其原值为：拆迁房屋，取得货币补偿后取得房屋的，购房实际支付的房屋价格及相关税费；如果房屋被拆迁并交换了产权，则原房屋该值是《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格以及有关税费；房屋拆迁采用产权交易方式。除了要更换的房屋和获得的部分货币补偿外，要更换的房屋的原始价值为“房屋拆迁补偿安置协议中已付的价格及有关税费，扣除货币补偿后的余额；房屋拆迁采用产权交换的方式，被拆迁人获得交换后的房屋并支付部分货币，即原房屋该值是“房屋拆迁补偿和安置协议”中规定的价格，加上所支付的货币和相关税费。
4个人在转让房屋的过程中要缴纳什么税？
国税发[2006]第108条第2（2）款规定，在房屋转让过程中所缴纳的税款，是指纳税人在转让房屋时实际缴纳的营业税，城市维护建设税和教育费附加。住房，土地增值税，印花税等税种。
5计算住房转让的个人所得税时，合理的可扣除费用是多少？
国税发[2006] 108号文件，第2条第3款规定，合理费用是指房屋装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费和纳税人根据规定实际支付的其他费用。
1.支付的房屋装修费用。如果纳税人可以为装修费用的实际支付提供统一的税款发票，且发票上列出的付款人名称与转让的财产所有人相同，则由税务机关审查后，转让房屋之前发生的实际装修费用如下在规定比例内扣除：购置的公共住房和经济适用房：最高扣除限额为房屋原始价值的15％；商品房和其他住房：最高扣除额为房屋原始价值的10％。纳税人房屋的原始购买是装修房，也就是说，如果合同中规定价格中包含装修费（铺地板，配有卫生洁具，厨具等），则不得再次扣除装修费。
2.为住房贷款支付的利息。纳税人出售用抵押贷款购买的房屋时，应根据贷款银行出具的有效证明扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。
3.根据有关规定支付的纳税人的实际手续费，公证费等，应根据有关部门签发的有效证明书予以扣除。
国税发[2007] 33号书第5条第1款规定，在下列任何一种情况下，计算住房转让所缴纳的个人所得税时，不得扣除装修费用：
1.纳税人提供的装修费用证明不是有效的发票；
2.发票上注明的付款人姓名与房屋财产所有人或财产共同所有人的姓名不一致；
3.发票是由建材市场和批发市场管理机构签发的，未附有采购清单。