征收房地产税的主要方法有两种，一种是从价税，另一种是租金。
从价计税的依据是房屋的原始价值减去减价部分后的余额；租金的税基是房屋的租金。实际上，您只考虑财产税本身，而没有考虑其他税种。例如，公司所得税。减少从价税的唯一方法是减少财产的原始价值。但是，如果财产的原始价值较小，则可以对企业所得税进行折旧。
从两个方面开始：
的第一方面，公司避税：
1.在日常工作中累积一些费用凭证，例如票证，文具发票，洗涤用品，复印纸，墨盒和其他计算机消耗品以及其他费用发票。尽量避免无法完全扣除的餐费和礼物等费用。另外，企业没有许多正常费用的正式发票，只有一张收据。此类支出应尽可能减少。
2.工资可以根据当地企业所得税的计算标准进行汇总。当然，它比实际支付的工资要高（如果超过税收标准，也将被支付）。另外，领取薪水的人最好是具有退休证明的再就业人员，这样，残障保障基金就可以按人数减少（大约是雇员人数减去退休雇员人数×约400元人民币）。 。
第二个方面，增值税的避税：
1.出售商品时，您可以对现金收款和业务采取回避态度，这种态度不需要正式发票，并且可以包括在往来帐户中，也可以不考虑在内。
2.在购买商品时，对于没有正式发票的购买，即使您购买机票，也需要资本支出和相应的发票。这将增加成本并减少毛利。
公司有效合理的避税措施如下：
1.以技术股份的形式将个人专利放入公司
如果公司所有者或雇员拥有专利并将其提供给公司使用，则公司可以以合理的估价对待个人的专利，并以有价证券的形式将其包括在公司的使用中分享并签署正式合同。这样，专利将成为公司的无形资产，会计人员可以使用合理的摊销方法将其包括在成本中，从而减少利润并达到少缴税款的目的。
2.合理提高员工福利，包括成本并摊销利润
在生产和运营过程中，中小型企业主可以在应税工资范围内适当提高雇员的工资，例如：为雇员申请医疗保险，建立雇员基金（例如退休金） ，失业保险金，教育基金等），增加公司财产保险和运输保险等。这样，不仅可以调动员工的积极性，而且这些费用也可以计入企业成本，从而摊销企业利润，减轻税收负担。
3.混合销售应依法签署，并应单独征税
涉及服务和商品的销售活动是混合销售。这里有两个元素：
首先，它必须是相同的销售行为，
第二，必须涉及服务和商品，
两者都是必不可少的。还有一些税收筹划要点需要注意。
例如，对于一家生产设备并提供安装服务的企业，绝对有必要降低材料价格和安装服务价格，因此应将17％的材料增值税销售收入中的11％销售建筑服务可减轻增值税负担，增加税后收入。
但是，对于购买者而言，更希望获得更多的进项抵扣税以增加补偿额，也就是说，另一方需要按17％的税率缴税。因此，如何开具发票是双方之间的博弈过程，每一位会计师都应认识到这一点，并避免在税务交易中由另一方计划，这将导致家庭多缴税款。最明智的做法是依法签字，分别计算税款，公平合理。
4.发票丢失，及时补救，仍然能够偿还和抵销
在我们国家/地区实行了税收控制，因为涉及税收，因此如果发票丢失并且您想重新打开它的可能性很小。但是，没有发票，您将无法偿还机票和公司帐户，我该怎么办？
如果您丢失了发票，请不要惊慌，可以采取以下两种措施进行补救：
第一种：如果丢失了从外部单位获得的原始凭证，则应获得带有原始发行单位公章的证书，并注明原始凭证的编号，数量和内容。负责人，会计主管和单位负责人只有在批准后才能批准原始文件。
第二种类型：如果无法获得证书，例如火车，轮船，飞机票等，则当事方应写下详细信息，并经会计机构负责人批准单位，会计主管和单位负责人，作为原证书。
5.在成本中，公司的费用和股东的个人消费不应混合在一起，而应明确划分。
例如，有些公司投资购买了房屋和汽车，但将权利持有人写成股东，而不是支付资金的单位，并且这些资金没有列出股东的应收账款或其他帐户在书上。收款。这合理吗？
首先，在这种情况下，公司的支出和股东的个人支出混合在一起。根据《个人所得税法》和国家税务总局的有关规定，上述事项视为已从公司获得股利并必须代扣个人所得税的股东。应收账款或其他应收款，从而给公司带来了额外的税收负担。
合法避税是指在遵守税法，依法纳税的前提下，纳税人采取适当的措施避免纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税和逃税。避税方式主要有以下几种情况：
1.增值税
这对老板更有利：赠送优惠券和折扣：购买和销售之间的差异是税收筹划中需要考虑的关键问题。如果商品的购买成本很高，则使用折扣销售更具成本效益；成本越低，折扣越大，促销礼品券的优势越明显。
分配处理是可选的，必须计算税收负担：作为一般纳税人，请从另一名一般纳税人那里购买原材料，并且如果分配毛利润少于处理费，则成本较高-有效使用来料加工。
购买商品时，价格计算并不宽松：对于一般纳税人，销项税率为17％，13％，6％，但他们可能获得的进项抵扣率为6％，4％，3％。在一定的销项税额条件下，可以从进项税额中抵扣的商品抵扣率越高，企业的购买成本越小，应交增值税也越低。
2.营业税
营业税是对在中国提供应税服务，转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的营业税。它的最大特点是在流通过程中完全收集了其营业额。因此，业务对象的流通越多，营业税的征收就越多，纳税人的税负也就越大。根据营业税的特点，尽可能减少营业对象的营业额。
3.个人所得税
（1）分阶段纳税
中国的个人所得税是按计算得出的。对于仅具有一次性收入的劳动报酬，应以该收入为首次，把握此特征，学会适当地分配个人收入的数量，并支付一次性费用通过更改付款方式，它将变成多笔付款和多张收据，并且纳税申报表可以分多次提交。
（2）使用福利
税收仅针对货币收入，不征收非货币收入。
（3）使用保险
企业和个人按照州或地方政府的规定提取住房公积金和社会保险基金，并将其支付给指定的金融机构，但个人的当前薪金和薪金收入除外，并且免于支付个人所得税。超出部分包含在个人的当前工资中，并需缴纳所得税。
4.企业所得税
（1）分税法忽略了集团产生的管理费
集团公司具有法人资格和全面的管理职能，并为其子支行和企业提供管理服务。共享支行和企业的管理费用是一种惯例。但是，当前的政策已经改变。新政策规定，母公司以管理费的形式从子公司提取费用。因此，子公司支付给母公司的管理费不能在税前扣除。相关企业应及时调整相关业务的经营方式，否则会产生与税收有关的风险。在新的政策环境中，将其更改为支付服务收入并排除管理费用，以便子公司可以在税前扣除。从总体母子公司的角度来看，只要它们具有良好的收支平衡点，服务费的总公司所得税可以为零。
（2）企业因合理的计划而产生的招待费用并不昂贵
《企业所得税法实施条例》第四十三条进一步明确规定，与企业生产经营有关的商业娱乐支出，应扣除其发生额的60％，但最高不得超过5‰。本年度营业收入的百分比。规定可以按一定比例在所得税前扣除，超出部分不能扣除。假设企业的当期营业收入为M，当期招待费为N，则根据规定，当期扣除税款前允许的商业招待金额为60％×N，同时必须满足不超过5‰×M。由此可以推论，在60％×N = 5‰×M的点上，可以同时满足企业的需求，由此可以得出8.3‰×M = N。也就是说，如果当前的招待费等于营业收入8.3‰的临界点，企业可以充分利用上述政策。
（3）了解如何捐赠和计划适当的收入
一些公司发现其应税收入非常大，因此他们必须缴纳大量公司所得税。同时，公司希望通过捐款支持社会公益事业，树立良好的企业形象。因此，这些企业通常采取向公益事业捐款捐物的形式，即从法律上减轻企业所得税的税负，扩大企业的社会影响力。就捐赠形式而言，基础形式是最好的，其次是现金捐赠，其次是提供劳务，最后是实物捐赠。在现金捐赠中，最好以个人名义捐赠，然后是基金会捐赠，最后直接捐赠给企业。实际上，实现上述目的并不是唯一有效的捐赠方式。如果把捐赠变成一项投资，双方都可以减轻税收负担，效果更好。
在企业运营过程中，有效合理的避税措施对企业的经济利益至关重要。因此，企业应充分了解中国现行的有关税收法律法规，以便有效，合理地避税。保证了企业的经济效益。