(一)禁止限价住房不足5年的买卖,目前签订的协议或合同无效;
2. 35%是指当允许交易时,同一位置的普通商品住房价格与限价住房价格之间的差额的35%;
3.交易一旦完成,便会转换为普通商品房。
您所在的城市在不同的地方有不同的规定。
北京规定,限价出售且已获得财产证明或契税证明的五年房屋可以上市交易。在相同条件下,政府优先进行回购。交易时,应按照同一地点普通商品住房指导价与购买价之间的差额的35%,支付土地出让金。
以您说的为例,(120万至600,000)* 0.35 = 210,000,但120万的价格应为同一地区及以上相同地区的普通商品住房的价格,且不得低于该价格。
魏国鹏律师回答:
你好!我非常细心地回答是否可以买卖两限房屋的问题。
根据北京的双重限制住房政策,有两种情况:
1.限价房规定,购置后5年内不得出售。如果不出售,只能出售给政府。
2.取得房屋所有权证书或契税缴纳证书5年后,即可上市交易。上市时,政府拥有在相同条件下进行回购的优先权。出售时,应当按照指导价与普通商品房限价房价之差的35%同时支付土地收益。