1.违反房屋买卖合同应怎么办？如何处理房屋买卖违约？
如果合同中没有规定逾期交付房屋的结算方法，则开发商根据最高人民法院关于适用住房权若干问题的解释的规定，逾期交付房屋。 《商品房买卖合同纠纷审判法》规定，逾期交付违约金。住房期间，应当确定有关部门公告或者经有资质的房地产评估机构评估的同一批同类房屋的租金标准。
2.如果房屋销售合同违反合同，该怎么办？如何处理房屋销售合同违约？
如果合同中没有规定解决房屋面积错误的方法，例如，根据《商业法》，在开发商交付的房屋的测量面积与合同规定的面积之间存在误差。 《房屋销售管理办法》和最高人民法院《审判商品房销售合同纠纷适用法》根据“某些问题的解释”，区域错误的处理方式如下：
1.如果面积误差率的绝对值在3％以内（包括3％），则应按事实支付房价；
2.如果面积误差超过绝对值的3％，则买方有权签出。购买人退房的，房地产开发企业应当在购买人提出退房之日起三十日内，将购买人支付的价款退还购买人，并同时支付所支付价款的利息。如果买方不退房，且房屋登记面积大于合同约定的面积，则买方承担房价误差3％（含3％）以内的面积误差率；房价超过3％的，由房地产开发企业支付熊，财产权属于买方。当产权的登记面积小于合同面积时，房地产开发公司将面积误差率的绝对值的差价在3％以内（包括3％）返还给买方;买家退货两次。
3.如果房屋买卖合同违约，我该怎么办？如何处理房屋买卖合同违约？改变规划设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的计划和设计建造商品房。经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更将导致商品房的结构和类型如果空间的大小和方向发生变化，房地产开发企业应在变化发生之日起十日内以书面形式通知买方。买方有权在收到通知之日起15天内就是否退房作出书面答复。如果买家自通知之日起15天内未给出书面答复，则视为已接受规划和设计的变更以及由此产生的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买方的，买方有权退房；买方退房的，房地产开发公司应当承担违约责任。
4.如果违反房屋买卖合同该怎么办？如何处理房屋买卖违约？房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品住房买卖合同纠纷的适用法律的若干问题的解释》第13条，如果房屋的主要结构质量由开发商不合格，房屋质量严重影响房屋的正常使用，买方可能要求取消购买合同，并要求开发商承担赔偿责任（请参阅本节第4节中有关退房争议的处理）。对于其他房屋质量问题，买方可以要求开发商在有限的时间内修理，卖方可以拒绝修理或在合理的时间内修理如果维修延迟，则购买者可以自己或委托他人维修。修理费用应由卖方承担。如果由于维修导致维修延误，则可能需要开发商承担违约责任。
1产权调查
首先，我们必须仔细检查所有者的财产证明，并注意财产证明上几个人的签名。如果有两个人，则在签订以下合同时需要两个人的名字；第二，购房时的相关凭证，如购房发票，契税发票等，可作为辅助证据，初步确认财产的所有权。如果房屋具有共同财产权，则您还必须检查书面证据，证明房屋的所有财产所有人都同意出售房屋。
在签订房地产销售合同时，如果共同所有人不能出席，则他们需要提供经过公证的授权书和代理商的ID，代理商才能代表代理商签署合同。其次，好夫妻的共同财产是相关的。 《婚姻法》规定，夫妻婚后继承购置的房屋属于双方共同财产的，下个家庭应当要求家庭出具夫妻同意出售房屋的证明。
2存款
看好房屋并确认房屋的产权后，支付定金是合乎逻辑的。但是请不要忽略这个小链接，还有一个技巧。这房子很容易价值几百万，固定的5％也能达到5万元。因此，当交易达到此阶段时，请多加注意。
如果您要寻找的房屋仍处于抵押状态，则押金不应直接移交给所有者，而应由第三方监督。如果买卖双方都信任第三方，则他们可以签署简单的协议，规定在赎金完成后将给定押金。拒绝履行合同的，视为违反合同。 ”如果没有可信任的第三方，则最好将存款留给银行监督。具体方法如下：买卖双方可以在银行签署监管协议，并同意在交易中心完成交割手续后转入卖方账户。
通常来说，在支付定金时将签订预约销售合同。合同必须至少规定财产地址，交易金额，交货时间，违约金和违约金。
危险警告
1.当物业价格下跌时，如果买方想防止卖方破坏合同而不是出售合同，则他可以支付全额押金或大量违约金以增加默认成本。 。但是，保证金或违约金不得超过交易金额的20％；
2.卖方可能以未从监管部门获得保证金为由，销毁出售财产的合同，因此预订销售合同应注明“如果在第三者的监督下卖方将收到付款派对”;
3.为避免房主拖欠房款的现象，需要签订房屋定金支付协议，规定从定金中扣除约10000元的定金。在检查完家具，电器完好无损后，还清水，电，物业管理等费用，并交出钥匙，押金将退还。
3救赎大楼
一般来说，财产丧失抵押品赎回权是业主的责任，主要针对业主未偿还抵押贷款的情况。赎回财产有两种方法：首先，所有者通过担保公司从银行借钱赎回财产，这将产生0.8％的担保费和0.4％的短期利息，用于赎回财产。然后去银行抵押。其次，买方通过担保公司向银行抵押，然后银行将赎金支付给卖方，卖方只需要支付担保费，但买方需要提前提供抵押。
在此过程中，赎回产生的风险最大。购买者不愿用现金赎回其财产。如果由于意外原因终止交易，房屋被密封等问题，买方将承担风险。
4首付和资本监管
除了产权问题外，自主交易中第二个要担心的问题是资本监管。实际上，资本监管已成为当前的系统，买卖双方遵循既定规则，风险很小。