如果您有房地产证明，则可以申请买卖合同的公证。合同规定了交易时间和违约责任。
二手房转让按当地税收指导价，按以下比例收取：
低于90水平，契税为1％，高于90水平，契税为1.5％；
的增值税约为4.76％，经过2年的认证，可以减免。
可扣除1年的个人所得税（经认证为5年并且是房主的唯一房屋）；
以上是第一个套件。第二套房的面积在90平方米以下，契税仍为1％，扣除税为90％以上2％。其他都一样；对于三间及以上套房，契税为3％。
二手房转让要求买卖双方将身份证，家庭登记证，结婚证，房地产证，土地使用证或房地产证的原件和副本带到房管局签名。销售合同，然后按地方税缴纳契税，最后在房地产中注册中心完成转移。
首先，您是购买者。无论您现在转让还是以后转让，都不会缴纳营业税。您在做什么避免税？
其次，如果您购买房屋但不拥有房屋，则房屋的财产仍然是他人的财产。合同的用途是什么？
第三，您使用合同中约定的方法来限制另一方出售一套房或两套房产。您如何限制它？您同意后不这样做吗？如果别人想让你进犯，如果你同意，那是没有用的。
因此，最好的方法是签名和转让。避税是他的事。
如果您同意所涉及的营业税由您承担，则可以选择对冲方法：
1.在购买之前，请确认房屋的产权证书是真实的。
2.确认这所房子没有抵押或债务纠纷和产权纠纷。
3.确认以上两项后，在签订合同后，首先获取房地产证和土地证，并妥善保管。并在合同中规定转让时间和违约行为。
此外，没有更好的方法。