根据有关规定，如果二手房不符合“全五独”的规定，卖方需要缴纳个人所得税，税率是交易总额的1％或两者之间的差额的20％。这两个交易。
此外，二手房的税费分为两种：买者和卖者。因此，应在五年内为购买房屋支付以下费用：
（1）营业税：税率为5.55％。转让出售不足五年的普通房屋，按两次交易的差额征收营业税；
（2）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半，但到目前为止，该州已暂时将其豁免
（3）测绘费：1.36元/平方米，总金额= 1.36元/平方米*实际测绘面积；
（4）二手房交易总交易费：住宅3元/平方米*实际调查面积
（5）报名费：制作费80元，合计20元
（6）契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付，并有规定
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
只有第五个卖方可以免征个人所得税，否则应缴纳个人所得税，其税率应为总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％。
购买二手房专门知识时，必须考虑以下方面，以避免不必要的纠纷：
1.验证房主的身份信息和财产证明；核实卖方提供的居民身份证是否与财产证明书上登记的所有者相同，是否有其他权利的记录，以及是否有共同所有者；
2.前往房地产交易中心，查询待售房屋的状态，例如房屋的注册状态，房屋用途，是否封闭，是否有抵押。等
3.预先通知注册。作为购房者，如果签订了二手房买卖合同，如果长时间不能转让财产，建议向财产登记部门申请预告登记。可以有效防止房主卖出一套房二。
4.检查要出售房屋的租赁。如果房屋已出租，则卖方需要提供承租人发出的声明，放弃在相同条件下的购买权；
5.住房的支付必须谨慎。买卖房屋是一笔大笔的交易，不建议一次付清所有购房款。
6.找出帐户注册问题。有必要了解该财产上有哪些可用帐户，并指定在合同中处置该财产上所有帐户的时间限制。如果卖方不按照合同履行义务，卖方将承担责任；;
7.注意违反合同。在合同中规定哪些行为构成违约，如何承担违约责任和承担责任的方式
契税符合居住面积大于1.0（含），单身建筑面积小于140（含）的住房容积率（在120平方米的基础上增加16.7％）和实际交易价格低于同等级土地上房屋的平均交易价格如果价格是1.2倍或以下，则将这三个条件视为普通房屋，并征收房屋交易价值的1.5％的契税。否则，按3％。
新政下的契税：普通房屋：90平方米或以下：1％，90-140平方米：1.5％，非普通房屋：3％，商品房或公司财产权：3％
印花税：买卖双方所付房价的0.05％！该住所暂时免税。
2在购买后的5年内购买的房屋应缴纳的营业税为：交易价格×5.5％； 5年后普通住宅不征收营业税，高端住宅之间的价差按5％征收营业税。
新政项下的营业税：营业税：普寨：五年内：五年后全部金额的5.6％（5.4％）：免于非普济：五年内：5.5％（5.4％）五年后全额支付：差异的5.5％（5.4％）
建筑税。营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。
在普通居民居住的2年内缴纳的个人所得税：{房屋销售收入-房屋总购买收入-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20％；超过2年（包括）少于5年普通住宅：（房屋出售收入-房屋购买总额-印花税）×20％。公房销售：5年内，（销售收入-经济房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1560元/平方米M×1％×建筑面积。超过5年的普通居民可免税。在某些地区（例如广州），二手房交易征收个人所得税的方式有两种：实际征收和批准征收。批准征收：如果二手房交易无法提供购房发票，则按以下方式征收个人所得税：房屋总价X1％；根据实际收款：如果可以提供购房合同和购房发票原件，则按购置差额X20％征收个人所得税。[2]
土地出让金：成本价：城市第八区：15.6元/平方米第八区以外：12.9元/平方米经销权：10％根据管理层要求3％（根据交易价格）