不能避税。
个人所得税不能免除两年的房地产证明。
只有在财产证明已经使用了五年并且是所有者唯一的住宅财产之后，我才可以免税。
北京怎么有这么便宜的房子？
首先等待出生证明出来
交税
五年后唯一要做的就是只需要支付契税，中介费（如果有），贷款评估费（如果有），交易处理费（90.32 * 2.5元），生产成本（80元），仅此而已。
如果您不到5岁，则您的房东必须缴纳1％的个人税，5.55％的营业税差价（销售价格-购买价格）* 5.55％的中介费（如有）交易费用（ 90.32 * 2.5元）仍按契税（上海地区首批1％以上的90％为1.5％）中介费（如有）贷款评估费（如有）交易处理费（90.32 * 2.5元）生产成本证明书（80元）
如果房东没有得到价格，如果您已经五岁了并且与您有很深的关系，那么您就必须支付所有费用。如果房东得到了价格，所有这些费用都由您承担。
我在上海这样，上海应该差不多，上海也是基于国家标准
二手房交易税费，是指税务部门对二手房交易的买卖双方征收的各种税费。当前的二手房交易税包括：营业税，个人所得税，印花税（免税），土地增值税，城市维护建设税，契税，教育附加费等，由购买者承担。和卖方。一方面，二手房交易的税费限制了房地产的过热，另一方面，它增加了国家税收。但是这对普通居民来说是买房的负担，但是购房者仍然需要了解这方面的税费，尤其是五年时间。由于二手房交易税标准已发生变化，因此上述二手房需要引起更多关注。
二手房交易的税费构成
税种共有8种：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市建设税，教育附加税，地方附加税和契税。
营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，总税率为5.55％；如果交易是普通房屋，则暂时免征土地增值税；印花税为房屋交易价格的0％。15‰；个人所得税的计算依据是，财产转让所得收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住房契税为2％，高档商品住房契税为4％。
如果二手房已使用了五年，则将根据财政部于2009年12月发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》征收交易税。该通知明确指出，已转让转让少于五年的非普通住宅将被征收全额营业税；购买超过5年的非普通住宅或购买少于5年的普通住宅，将按两次交易之间的差额征收营业税；购买时间5年以上的普通房屋免征营业税。
五年内的二手房税收和收费
建筑面积<90㎡距
五年的房地产不收取营业税。如果它是家庭的唯一财产，则免税；非家庭财产的单个财产评估价值的1％的契税;第一套评估价的1％，非第一套评估价的3％，工程费80元建筑面积为6元/㎡。
建筑面积90-140㎡距
五年的房地产不收取营业税。免除唯一家庭财产的个人税；非家庭财产的个人税评估额为1％的契税；首批评估金额的1.5％；非第一批评估金额的3％；工作费80元；工程造价建筑面积为6元/㎡。
建筑面积> 140米距
五年的房产需要缴纳营业税。营业税=（评估金额-原始值）×5.65％。免除唯一家庭财产的个人税；非家庭财产的个人税评估额为1％的契税；第一套评估费为3％；非第一套评估费为3％；工作费550元；施工建筑面积为6元/㎡。
五年期限以及是否是唯一的财产税
普通住房（面积<140平方米，价格<330万美元）：
是5岁以上家庭的唯一房地产：无需缴纳营业税和个人所得税；
5年后唯一的非家庭财产：免营业税，个人所得税为1％。
5岁以下家庭的唯一房地产：营业税=房价x 5.65％；个人所得税为1％
少于5年的非家族独特财产：营业税=金额x5.65％；个人所得税为1％
二手房税费的征收率通常因地区而异，有时受出售面积的影响，有时受财产长度的限制。因此，在买卖房屋之前，买卖双方必须对买卖房屋的具体情况有详细的了解，并且不要忘记已经使用了五年的财产不受限制。营业税。
（以上答案发布于2015-09-30，当前有关房屋购买政策请以实际为准）
1个
假离婚出售房屋免税
现在有一个“五年不纳税的唯一房屋”规则。
准备出售时，请先离婚，在房地产证明上打上一个人的名字，将房屋制成“超过5年的独特房屋”，然后出售房屋，然后在出售后再婚；这样就不用交税了。
面对潜在的增税压力，一些网友表示，他们有合理的避税方式，“将要出售的财产以配偶之一的名义，然后以离婚的名义，拥有财产是唯一的家庭房屋被卖出（要花5年以上的时间才能避免缴税），两方在出售后再婚。记者在一次采访中发现，今天，这个想法在许多想出售房屋的人的心中徘徊，一些房屋出售者计划使用这种方法。避税。
■专家
高风险因素，请谨慎
Optimus Prime律师事务所的律师徐跃：大多数采用“假离婚”出售房屋的人都属于其房屋中的两个财产，并且已经获得5年的认证。只有将这两个属性划分为其中一个，才可以将其作为唯一的住房出售，并且可以合理地避免税收。从理论上讲，这种方法似乎是合理的，但存在很大的风险。确实有很多因房地产交易而离婚的案例，也有很多悲剧。我相信许多公民都听说过它们。实际上，确实有一些人趁机假装演出，并以自己的名义购房，但不愿再婚。因此，我们首先要检查夫妻之间的关系是否可以承受这种折磨。
技巧
2
玩“离婚”两次？
也有一种在线流通的方法，记者在采访中还听到了一些房地产买家的讲话。
“第一步是与家庭离婚，要出售的财产属于有家室的人；
第二步是与下一个家庭离婚，该财产属于下一个男人（如果有财产）；
第三步，前一个男人与不动产结婚，下一个女性与不动产结婚；
第四步，前一个男人与下一个女儿离婚，财产属于第二个女儿；在第五步，每次再婚！”
谁买得起？
徐悦：“假离婚”已经有很多风险。这样的风险是不言而喻的。同时，如果我们为了规避税收而离婚，再婚，再婚和再婚，这种方法已经违背了道德伦理，并且将婚姻视为一种玩法。在这个过程中，如果任何一个环节的连接不正常，都会影响两个家庭的幸福。我相信许多买家和卖家买不起。
3
免费转让防伪诉讼
“虚假离婚”有风险，那么可以通过其他方式做到吗？在采访中，还有一些二手房中介向记者推荐了另一种避税方法。
二手房中介小刘说，例如，买主首先将房屋支付给卖主。然后，买方起诉法院未偿还卖方的欠款，卖方承认债务，表示无力偿还债务，并愿意使用房地产偿还债务。最后，无论购买是否受到限制，购买者均根据法院的判决将其转移到房地产中心。无需纳税。
钱会花更多
徐悦：如果您欠拍卖行，法院会公开拍卖，出价最高的人会得到。即使被拍照，转让时仍要缴纳大量的诉讼费和执行费，还必须缴纳税费，这应该说是无法避免的。此外，一旦法院审查并确定双方的借贷行为是不真实的或要避免税收和收费，合同很可能无效。此外，这种行为也可能被怀疑违反了相关法律，应追究责任。
4
签订阴阳合同可以少交税
在采访中，一名中介告诉记者，有些人以前想订立两个不同的合同，也就是说，在买卖过程中，一个合同是为了保护双方在正常情况下签订的权益。价格，另一方则已签收并移交。房屋委员会特意将总交易价格减记得很低，相应的税款将很小。
■职能部门
绝对不可能
市住房管理局第一税收司司长周其涛：我市在全国较早时实施了二手房交易的计算机评估。通过计算机评估，可以基于对新旧房屋，地段，位置等的综合评估进行一组计算。根据系统，估计价格相对接近周围的房价。如果故意降低房价，则无法通过系统评估，交易也无法完成。
5
以“礼物”的名义出售房屋免税
记者从我市的一些中介公司获悉，过去两天，有人在房地产交易中心以“礼物”的形式处理“卖房”。所谓“赠与”，是指捐赠者无偿将其所拥有的财产赠予接受者。这样，转让中涉及的唯一税种是契税，不需要征税。
来自非亲戚的礼物仍需缴税
扬州宏瑞税务事务所注册税务师顾世涵：具有婚姻，血缘关系和合法继承权的“礼物”免税，但与此同时，契税将高于正常交易，并且还需要工资结果，大量的公证费比普通交易要多缴税。如果这是非亲戚之间的“礼物”，则仍需缴税。
邹启涛：“礼物”可能无法在未来的房地产交易中掩盖，因为房子已经给了，所以原来的价格被计算为“零”，以后出售，征税20％ ，这实质上是以全部金额的20％计算，这并不划算。如果捐赠的房屋成为捐赠人的唯一房屋，并且已经超过5年，那么根据目前的情况，它可以免税，但是规则尚未出台，我也不知道未来变化。如果有变化，相反，它将超过收益。
【几个问题】
1.为什么在分配贷款之前不交税？
市住房管理局的住房所有权登记中心主任龚其虎解释说，实际上，贷款分配和纳税之间没有顺序关系。过去，使用贷款购买房屋的人在纳税之前就等待贷款的还清。这是保险方法。如果无法解除贷款，则买卖双方将发生冲突，因此他们通常在付款之前等待付款。为了避免在实施详细规则后多缴税款，许多买卖双方现在缴税并完成转账，然后等待双方之间的资金交割。
但是，顾世涵说，这样做，买主和卖主都承担风险。如果无法最终解除银行的贷款，则买卖双方已完成纳税。卖方可能面临无法获得最后付款的风险，并且房屋已被转移；如果贷款不成功或贷款额很小，买方将面临违约的风险，并且卖方不能及时得到付款。
2.二手房转让需要携带什么材料？
记者从市住房管理局房屋所有权登记中心获悉，二手房转让需要以下材料：房地产证，土地证（土地分配也需要转让土地）转让批准通知书），双方的身份证，户口簿，结婚证书（或单身证书）。
3.如何现场转移？
那么，如何在交易中心处理转账？
转让双方在服务台收集并填写相关表格→通过窗口1-8进行产权接受→如果您需要贷款，请去银行办理贷款程序→窗口9-17缴纳相关税款→窗口1-8→根据身份证和收据，进入第36和第37窗口以接收证书并完成转移。