无形资产（包括土地使用权）和房地产的转让需缴纳5％的营业税率。
但是，对于无形资产和房地产投资（作为股权），以及投资者的利润分配和对投资风险的共同责任，不征收营业税。股权转让不征收营业税。
转让的土地使用权也涉及土地增值税。根据规定，将房地产转让给被投资单位和联营企业时，暂时免征土地增值税。将上述房地产重新转让给投资及联营企业，应征收土地增值税。
规定的条件是，被投资公司或被投资公司均不得为房地产公司，否则不适用。
您从1亿到3亿的税款应该是土地增值税