《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈，强制手段订立合同，损害国家利益的； （2）恶意串通，损害国家，集体或三个人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。结合本案，根据《合同法》的规定，可以看出，在买卖房屋的过程中，买卖双方就任何合同条款达成一致，目的是减少缴税，这是恶意勾结损害国家利益，应无效。但是，避税条款的无效当然不会导致所有合同条款都无效。第五十六条规定：“如果合同部分无效并且不影响其他部分的效力，则其他部分仍然有效。”因此，在这种情况下，作为房屋的卖方，不可能假定所有合同都是无效的，而部分条款无效。销售合同仍应按照双方之间的实际协议执行。
规避合同风险的方法：
1.合同订立之前
各方冒充缔结合同，以恶意进行谈判或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息以及其他违反诚实信用原则的行为，这些行为很容易导致合同过错责任。
在未订立合同时，不得披露或不当使用在合同形成过程中获悉的商业秘密，这构成了合同订立之前或第一阶段的合同风险。
2.合同订立阶段
严重误解，明显的司法公正，欺诈，胁迫或占用危险，不符合条件或有缺陷的合同方或订立合同的恶意勾结等，将在合同订立阶段导致合同风险。
3.订立合同之前和期间的风险可以称为合同前风险。
4.合同履行阶段
这是达成合同时设定合同利息目标的重要手段。
5.合同终止后
双方的合同利息交易应停止。
合同终止的原因不同，因此终止合同权利和义务的方法和程序也有所不同。例如，合同义务已按照协议履行，而当事人的协助和保密义务仍然存在。
合同风险是指合同利益损失的可能性。
合同风险是由于合同双方或其他原因引起的。例如，遇到不可抗力事件会导致获得或实现合同利益的障碍。
在合同法中，广义的风险是指各种异常损失。它既包括归因于合同一方或合同双方原因的损失，也包括不归因于合同双方的损失。原因造成的损失。
狭义的风险意识仅指由于无法归咎于合同各方的原因造成的异常损失。
最重要的合同风险之一是价格风险，所谓的价格风险是指买方在货物损坏或毁坏时仍应为货物付款的风险。