合理避税以保护个人资产是国外的规范。然而，面对某些移民国家税收法律的完善和复杂，如何避税也是新移民面临的问题。以美国为例，World Tradelink的移民专家将为新移民介绍五种避免税收的方法。策略1：两种避免遗产税的方法美国人主要采用两种避免遗产税的方法，一种是纯粹的信托，另一种是家庭有限合伙制。Shield Trust有效地避免了先死的夫妻的不确定性。它为丈夫和妻子建立了信托，并将资产的一部分转移给孩子的信托。这样，这对夫妻的减税都不会浪费。建立家族企业的家庭可以建立家族有限合伙制，最好是在中年。父母充当普通合伙人，然后将资产转移到子女的帐户中。最后，所有孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的中国家庭来说，非常适合家庭有限合伙企业转让资产。策略2：在移民之前，账面增值兑现美国税收的原则通常只对实现的收入征税，即财产仅在出售或转让时才征税。如果财产尚未转让，则账面上增加的价值无需缴纳增值税。在许多情况下，都无法实现账面价值的升值，例如房地产价格上涨，股票债券和珠宝的升值。在美国，新移民在处理财产时可能会遇到对增值财产征税的问题。因为当您成为美国居民时从国外带入的财产无需纳税，所以最简单的方法是在报告之前从账面价值升值中变现未实现的收入，例如出售股票和转让房地产。获得身份后，您可以使用现金投资新股票和房地产。这样，无需为这些增值物业缴税。相反，如果您有亏损的投资，则不必急于出售。您可以等到绿卡出售后再出售，以便以后获得税收抵免。策略3：在海外工作，在美国免税对于移民来说，绿卡，公民身份和税收是矛盾的。美国移民法要求持有绿卡的人在美国居住超过半年，否则可能会没收绿卡。但是，如果有合理的理由不能在半年之内返回美国，则可以申请一份有效期为两年的美国回国证书（白皮书）。此外，归化的美国公民必须在持有绿卡的五年内在美国停留两年半以上，并且必须提交诚实的纳税申报表。但是，越来越多的新移民在获得绿卡后返回中国工作，他们每年仅象征性地向美国报告，绰号“飞人”。“空中飞人”为其在国外的劳务提供免税额。但是，税法规定，一年内在海外居住超过330天可享受此津贴，这意味着您每年只能在美国居住35天。这与移民法规定了绿卡在美国停留半年的规定相抵触。但是，如果您申请重新入境许可证（白皮书）并与绿卡一起使用，您可以合法地在国外停留1-2年，并且重新入境时不会没收您的绿卡。条目。它不仅符合移民法的要求，而且享有税法规定的一定数量的免税额。策略4：在“避税天堂”中建立海外帐户根据美国银行保密法，任何在海外拥有银行帐户，经纪帐户，共同基金，单位信托基金和其他金融帐户的人，以及在这些帐户中累积的资金超过10,000对于美元，必须填写TDF90-22.1格式的外国银行和金融机构（外国银行和金融机构的记者，FBAR）。但是，如果帐户位于波多黎各，北马里亚纳群岛和举世闻名的“避税天堂”，例如美国关岛，萨摩亚和维尔京群岛，则可以享受免税待遇。策略5：善用免税优惠在美国，一个人一生只能给他人一百万美元，而每个人每年可以给与一万一千美元。如果今年内的赠与超过此数额，则有必要向税务局申报，或选择不支付赠与税，即从未来的150万继承津贴中扣除赠与，但要告知政府。但是礼物有时要交更多的税。例如，一对父母向孩子捐赠了购买价为100,000美元的房屋，房屋的市场价值现在为70万美元。两年后，这所房子以100万美元的价格出售。但是，这所房子的成本价仍然是10万美元，年收入90万美元的孩子必须缴纳资本所得税。因为是礼物，所以基数从原始购买价格开始。如果采用其他方法，税额将有所不同。例如，父母现在不捐钱，而是死后留下的遗产。如果房屋的市场价值为一百万美元，则房屋的基础为一百万美元。孩子们生活了两年后，将以120万美元的价格出售他们，并向20万美元的附加值征税。对于遗产而言，基数是资产所有者去世时的市场价值。
在美国，如果纳税人拥有一套以上的住房，则存在主要住所概念（主要住所或主要住所），这是每个已婚家庭或单身人士的基本住所，与其他住所不同（如出租房，度假公寓等）。根据美国国税局（IRS Tax Act）对主要住所的定义，如果纳税人同时拥有两个住所，则其居住时间较长的住所就是他的主要住所。政府允许购房者在纳税时从其收入中扣除初级住房贷款的利息。这等于给购房者很大的折扣，而初级住房贷款的利率最低。
普通房屋移交后，房主应考虑收入和支出将如何影响您的纳税。那么您可以享受什么样的优惠政策呢？首先，我们必须了解我们的房子是自住还是租用。许多纳税人处境复杂或拥有多种财产，他们不确定每所房屋应归为哪一类。例如，Jun A一年四季都住在洛杉矶，但是夏威夷有一个度假屋，偶尔去租房和租房，偶尔租房，这算什么呢？因此，在这里我们需要在税收领域推广住房分类：
主要住所
顾名思义，只要您自己生活或租用一天的时间不超过每年15天（出租天数），您就可以将其用作自己的房屋。
第二居所（Second Home）国税局认为，只要您是自住的，或者出租日少于15天，并且自住时间（个人天数）超过14天，每个人都可以合理地拥有两个套房天，那么你国税局15天内的租金收入太懒了，无法管理，这所房子在逻辑上是独立的。如果不满足上述条件，则需要向Sch E报告您的租金，并将相关的贷款利息，物业税和其他扣除额划分为Sch E租金和Sch A自住。当然，我不知道国税局如何跟踪您的租车日期。这都是有意识的。无论如何，保留所有费用的“证据”是没有错的！
度假屋
您已经有两所房子，而且第三天或以上的日子也没那么多。因此，美国国税局默认您可以出租，或偶尔去度假。只要租期超过14天，而您拥有的租期少于14天或占租期的10％，则此房子就是租房。与以前对出租房屋的处理方式相同，所有租金收入和支出必须报告给SchE。
出租物业
这是一间纯租房。无需在租赁日进行14天的测试。只要个人在14天内居住，所有收入和支出都将报告给SchE。
投资物业或房地产（投资物业）
既不出租也不占用，纯粹是在等待投资住房的升值。例如，继承的名人的旧宅邸或值得欣赏的土地。这类房地产的支出属于投资支出，而不是经营支出，所有财产税/土地税只能报告给Sch A扣除。此处应注意，只有部分投资利息扣除（投资利息）可用于Sch A扣除，而其他投资支出则可填入Sch A杂项扣除，这些杂项扣除受调整后的收入限制，简称AGI）要求。
商业财产（商业财产）
顾名思义，它是一种用于商业活动的物业，例如供客人使用的酒店大楼。商业房地产通常以公司形式征税。它是一家积极经营的企业，通常不受房地产“被动活动”的限制。在
明确财产类型之后，让我们看一下您可以用来合理减少税收的费用：
财产税/财产税
您所支付的地方和州财产税可以包含在Sch A逐项扣除（用于自住）或Sch E（用于租金）中以扣除联邦和州税。与第一年的唯一区别是它不再隐藏在您的HD-1中，并且您将收到单独的财产税声明。
伤亡人数
这是很多人不知道的东西。例如，洪水摧毁了房屋，房屋损失了500,000，保险赔偿了40万。剩余的100,000是您的意外损失。您可以将其放入Sch A子扣除中，并在计算限额之后，最终获得一个可扣除项。扣除的金额。
改善
例如，如果房屋的购买价为500,000，并且所有者花费了200,000进行装修和翻新，房屋是否会升值？将来，房屋出售时的所有者成本（基础）将增加约200,000，并且计算增值税时的增值部分将相应减少。这称为抵扣增值税。
房屋的节能与环保的翻新和改进（住宅能源信用）
美国政府鼓励纳税人节省能源并保护环境。与房屋能源效率相关的翻新和改善，包括安装太阳能电池板和节能热水器，也可以享受税收减免（住宅能源抵免）。扣税额（抵免额）与各种扣税额（抵扣额）不同，它基于上一步中计算出的应税收入（应纳税所得额），并直接扣减相应的税额，因此您将采用1040税表在后面稍稍找到它。根据医疗需要对商业物业进行的修改，例如安装轮椅坡道，方便残疾人使用的门窗，浴缸等，也可以享受部分减税或减税优惠。
家庭办公室（家庭办公室）
如果您将自己的书房用作家庭办公室，则可以将抵押贷款利息，房地产税，水电费，保险等一系列支出的百分比作为业务支出放入附表C中（业务费用）），用于扣除自雇（Self-Employer）收入。如果您发现跟踪如此多的费用太麻烦，美国国税局还为您提供了一个简单的选择，即您可以扣除5美元/平方英尺的家庭办公成本。
总体而言，美国税收是一个非常复杂的系统，需要高度的专业精神和判断力才能充分理解。合理避税不是逃税或欺诈，也不是欺诈。避税必须有法律依据，账单是必要的，即使是商业房地产租赁，租户也必须提供维护和其他账单。否则，如果您在美国接受欺诈审计，则将受到严厉的处罚。
我们可以从以上介绍中了解到有关在美国购买房屋的财产税，无论是第一套房还是第二套房，在美国购买房屋都应课税。此外，美国政府对第二套房的定义与国内房地产的定义不同。希望购房者在准备在美国购买第二套房之前必须了解这些知识。