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美国房屋贷款通常具有30年，20年，15年和10年的固定利率，或诸如7 / 1ARM和5 / 1ARM之类的可调利率。
1.固定利率贷款
固定利率贷款非常放心，因为利率保持不变。许多人会选择30年期固定利率贷款。尽管时间很长，但按月贷款额分配的月度贷款供应量却很低。在相同的首付和收入中在此前提下，这种贷款方式可以获得较高的银行贷款批准额度，一般房地产经纪人通常会推荐这种贷款模式。
2. ARM模式贷款
所谓的ARM是可调利率抵押贷款。例如，7 / 1ARM表示如果还款期为30年，则利率在头7年内不会发生变化，并且将在限制每个货币的最大变动率的前提下根据市场条件调整利率。年。
在过去几年中，ARM的利率通常较低。固定利率期结束后，ARM的利率将随市场而变化。这有一定的风险。如果市场价格上涨，那么抵押将在以后。利率可能会增加。
在美国购买房屋贷款时，哪些因素会影响贷款利率？
1.信用评分
信用评分不是过时的。房地产Jun之前已经对其进行了详细分析。您可能希望看看它，不会有不小的收获。
2.新贷款或新房贷款
例如，用户A的信用得分为650点，贷款与房价的比率为80％，它正在租房申请新贷款，B是新购房，而信贷得分是730分。它必须高于B。由于B的信用评分较高，并且房屋独立生活，因此房主一定会尽力保留房屋，从而减少银行的风险。因此，归根结底，美国贷款利率取决于银行对贷方的风险评估。
3.十年期债券利率
经济环境也是影响利率的主要因素。大多数购房者的初始贷款期为30年，但是大多数购房者会选择在10年后重新贷款，因此，财政部的十年期债券利率将成为影响利率变化的主要方面。确定贷款利率为上升或下降。而且由于财政部的十年期债券利率是美国政府正式制定的，因此通常是其他债券利率的参考标准。
因此，预测美国贷款利率的一个好方法是研究10年期债券利率的趋势，这种趋势可以在报纸或金融网站上看到。美国抵押贷款利率倾向于跟随债券利率。通常，30年固定抵押贷款利率是10年抵押贷款利率的1.70％。当然，这个利率会随时改变，但这仍然是观察贷款利率的主要方法一。