你好，
很高兴回答您的问题！
解析度：
首先要告诉您的是：土地增值税，这是两种不同的税种和两种完全不同的概念！
增值税是对商品和商品，加工，维修和修理服务征收的税，其征收范围不包括土地。在土地流转过程中，属于营业税范围。
但是，由于土地是一种特殊资源，因此在流通过程中需要对土地征收单独的税，称为土地增值税。
因此，您的问题中提到的免征土地增值税是正确的，但是当涉及到土地增值税时，没有办法说土地不涉及增值税，因此没有免税之处。问题在于，它不是增值税的应税对象。
如果您还有疑问，可以继续通过“嗨”向我提问！！！
1.土地增值税的税收筹划空间不大
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，目前尚无很多可收集，可用于非征税，免税，临时免税和减免的政策。土地增值税。有以下三个方面：
1.不征收土地增值税的对象：包括通过继承和赠与自由转让房地产的行为，以及房地产开发企业将部分已开发的商业用途的房地产转为企业自用或出租，不转让产权不征收土地增值税。
2.豁免有两个条件或条件：（1）纳税人盖普通普通房屋出售，其增值额不超过扣除项的20％。（二）因国家建设需要依法征用和收回的房地产，包括因城市实施规划和国家建设需要而搬迁的，原房地产由纳税人转让。
3.在三种情况下，可以中止土地增值税。（1）对于非房地产开发经营企业，如果将房地产用于投资或合资，则投资和合资方将土地（房地产）作为投资价格或合资条件进行投资，并将房地产转让给被投资或合资公司（（对于重新转让上述房地产的投资和联营企业，应征收土地增值税）。（2）一方出屋，一方出资，双方合作建房，竣工后按自用比例分割房屋（完成后转让，应征收土地增值税）。（3）企业合并，是指合并后的企业将房地产转移给合并后的企业。
此外，还有一些针对个人居民的土地增值税政策。例如，如果某人由于工作转移而转移了原始的自用住房或改善了居住条件，则在获得税务机关的批准后，居住了5年以上的任何人，免征土地增值税；如果您居住了3年或少于5年，则将征收一半的土地增值税（少于3年的居住时间，按规定征收）；居民拥有的普通住所在转让时暂免征收土地增值税；个人交换自己的住宅房地产，经地方税务机关核实，免征土地增值税。
之所以说在土地增值税计划中使用优惠税收政策的理由不多，原因是上述八项免税政策合计，其中三项针对个人居民，另外两项是出于特定原因，一个被直接排除在外作为房地产开发经营者，作为房地产开发企业，有必要根据自身情况认真规划土地增值税。
1.要实现合理的避税，我们必须首先熟悉该行业以及相关的税收和定义。就土地增值税而言，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所得的增值税额。该增值额是纳税人转让房地产所得的收入减去税项扣除额后的余额。
2.土地增值税仅对通过转让支付的房地产征收，而不对通过继承或赠与免费转让的房地产征收。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，然后转移并征税。
合作建筑竣工后将暂时免予自用，如果在完成后转让，则应征税。
企业合并和房地产转让暂时免税。
对于房地产交易，税收在单位之间交换，个人之间的交易由当地税务机关核实并获豁免。
抵押期间不征收房地产抵押。到期时不征收本金和利息。
不出租房地产。
不会添加房地产评估。
国家收回对房地产产权的豁免。
土地使用者应就土地的转让，债务清算或置换征税。
首先，我们了解大致的税收和非税收范围，这将有助于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在合法范围内使用它。合理减少公司税收成本并增加利润的合规方式，那么合理的避税主要可以从两个方面开始，一个是从成本开始，关于成本问题可以参考本论坛的另一篇文章，一个是从收入中开始吧首先，减少税收成本始于日常支出。如果您希望少缴税款，那么您自然就必须找到解决成本的方法。在收入保持不变的情况下，成本增加，自然就能实现增加值。如果降低，则税额将减少。首先，我们必须了解可以扣除的项目
2.土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1）以转让方式取得土地使用权时，所支付土地的转让费
（2）如果土地使用权是通过行政分配获得的，则在转让土地使用权时应按照规定支付土地出让金。
（3）如果土地使用权是通过转让获得的，则支付的土地价格
2.开发土地，新建房屋和辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1）征地和拆迁补偿费
（2），施工前费用
（3）建筑安装工程费
（4），基础设施费
（5），公共支持设施费
（6）开发间接费用：直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用，水电费用，劳动保护费等。
3.开发用地以及新住房和辅助设施（称为房地产开发成本）
主要是指与房地产开发项目相关的管理费用，销售费用和财务费用。
4.与房地产转让有关的税收
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除项目
从事房地产开发的纳税人可在获得土地使用权和房地产开发成本的基础上，额外扣除20％的税款。
6.评估旧房屋和建筑物的价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：对于具有不同价格水平的多个区域同时开发多个项目，可以调整并最大程度地分配一段时间内产生的每个开发成本，和获得的增值额平均而言，开发项目的增值率几乎保持不变，从而减少了一定时期内增值率过高而无法节省部分税款的现象。
2.增加间接成本的方法：例如，可以计划房地产开发成本中间接成本的开发，即在人员安排的组织中，可以将一些总部人员安置在项目中或兼职到每个具体在项目中，这些人员产生的相关费用可以分配给房地产开发成本，增值税的增加可以扣除项目金额。