公证只能证明你们之间的贸易关系的事实，但是我国规定不动产是注册制度。没有产权证书，仍然没有所有权。
公证是委托公证，但房东将权力委托给您的亲戚和朋友。在您不转让财产之前的这段时间内，如果他有债务纠纷，法院有权处置该财产。如果是几个月，您可以等待，如果是几年（上半年的税收政策为两年，估计它将在下半年或明年发生变化），则风险太大。而且，委托公证也需要签订销售合同。如果您在转让时仍遵守此合同，则仍需纳税。如果您还没有开始购买，建议再次查看。房价已在第11阶段调整。如果您已经购买了它们，那仍然安全。与税收钱相比，买房钱是大钱。