商业用房房租包物业费避税,商业用房过户如何避税

商住两用房的二手房交易需要什么税？怎么可以避税

商业和住宅两用房根据房地产证书上房屋的目的收费。如果是居住地，则根据居住地收取转让费。如果是书面形式，则将根据业务收取转让费。

企业商业用房过户给个人涉及的房产交易税收

税收包括：

卖方的税金：1.营业税：（原价的估算价格）* 5.5％。

2.土地增值税：（评估价-原始价）* 30％至60％。（注意：此时的税率是四个等级的税率，差异越大

税率越高，税率分别为30％，40％，50％和60％）

买方税：1.契税：评估价* 3％。

双方的税金：每人约1000元人民币。

需要上述算法来提供购房发票的原始价格，或在房屋委员会转移原始购房发票的副本。

商业用房过户缴纳哪些税费

购房交易要支付的主要税费是：

1，契税：一般为房屋付款的1％（90平方米以下的面积和第一套房可以支付1％，90平方米以上的面积和144平方米以下的1.5％，144平方米以下的面积平方米支付4％）

2.营业税：不动产证明书的5.6％不足5年，如果不动产证明书为5年，则免征营业税。

3.个人所得税，税率为1％（如果房产证超过5年并且是唯一房屋，则可以免除房产证）

4.交易费用：3元/平方米。 （但一般情况下，买主需要支付双方的交易费，即每平方米6元）

5.测绘费：根据每个地区的具体规定

6.所有权登记费和取证费：一般在200元以内。