1.纳税人自建自用住房（两套自建住房作为单位的单身宿舍）不缴纳营业税。
一，关于契税政策
（1）对于购买家庭唯一住房的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），面积为90平方米或以下，减去1％税率须缴纳契税；面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于购买第二套面积在90平方米或以下的改良房屋的个人，应按1％的税率扣除契税;如果面积超过90平方米，则税率降低2％。征收契税。
为家庭提供的第二套改良住房是已经拥有住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。
（3）如果纳税人申请税收优惠，则根据纳税人的申请或授权，房地产购买主管部门应当出具书面的纳税人家庭住房查询结果，并及时转交。查询结果和有关房屋信息。给税务机关。申请人不具备查询条件，不能提供查询结果的，纳税人应当向税务机关提交书面的房屋完整性保证书。根据《中华人民共和国税收征管法》，诚信保证不实的，应当是虚假的纳税申报单。个人信用信息系统中包含了处理的相关规定以及不诚实的记录。
本着方便，高效的原则，房地产主管部门应当按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，由税务机关处理纳税人提出的减免税申请。在有限的时间内。
（4）具体运作方式，由各省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。
其次，关于营业税政策
，购买少于2年的房屋销售的个人应缴纳全部营业税；购买超过2年（含2年）住房销售的个人免征营业税。
根据《国务院办公厅转发部的规定，免税的具体程序，购房时间，发票，购房行为的非购买形式及其他有关税收管理规定》建设部等部门关于稳定房价工作的通知》（国办发〔2005〕26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税收管理的通知》税发〔2005〕89号和国家税务总局关于房地产税政策实施的通知。〈关于具体问题的通知〉（国税发〔2005〕172号）的有关规定得到执行。
III。执行范围
北京，上海，广州和深圳市将不执行本通知第一条的第二契税优惠政策和第二笔营业税优惠政策。转让营业税政策仍按照财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税〔2015〕39号）执行。
你好！
购买营业税也称为个人住房转让营业税。顾名思义，出售个人住房时需要缴纳的营业税。通常，营业税是根据转让价格和购买价格之间的差额支付的。该营业税由转让方承担。
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房地产交易过程中的主要税费：契税，土地增值税，印花税，营业税（第二手屋）。
从2010年1月1日起，个人将购买少于5年的非普通房屋用于对外销售，并将征收全额营业税；
个人将购买5年以上如果在外部出售非普通房屋（包括5年）或少于5年的普通房屋，则应按差额征收营业税在房屋的销售收入和购买价格之间；
个人将购买5年以上。如果普通住房（包括5年）从外部出售，则免征营业税。
当前的二手房营业税税率已作如下调整：
1。个人转移