问题1.租赁费用可以作为房屋，水，电和其他物资的租金进行租赁和核算。至少您可以少付房地产税。因为租金收入的财产税是租金收入的12％。水电费可以由租赁方直接支付。问题2：农场和制衣厂可以设置为独立法人。布料厂从农场购买的棉花可以扣除13％的增值税。农场销售的棉花可以免征增值税。政策依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条规定，销售自产农产品的农业生产者免征增值税。详细的实施细则进一步阐明，法规中的“农业”一词是指种植园，水产养殖业，林业，畜牧业，水产养殖业和农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。即，直接从事种植业，水产养殖业，林业，畜牧业和水产养殖业的单位和个人，其自产初级产品的销售免征增值税。财政部和国家税务总局关于提高农产品进项税减免税率的通知（财税[2002] 12号）规定：自2002年1月1日起，一般增值税应在农业上购进。生产者出售免税农产品的进项税减免率从10％提高到13％。《财政部和国家税务总局关于关于一般增值税纳税人从小规模纳税人购买农产品的进项税额减免税问题的通知》（财税[2002] 105号）规定：购买农产品，可以按照《财政部和国家税务总局关于提高农产品进项税减免税率的通知》的规定，以13％的税率扣除进项税额。 2002]第12号）
首先，要注意目标公司/目标资产的税收问题，是否还有历史税收风险，如果存在，应如何解决，是在交易完成前解决还是降低价格，或扣除款项或使用托管帐户/保留安排，您需要考虑并购尽职调查并未明确税收风险。如果留下税收问题，通常会引起大问题；
其次，请注意资产所在国家或目标公司所在国家的税收立法趋势。有时，行业趋势或将颁布的税收法律法规可能会成为交易的破坏者；
第三，是跨境交易本身，并负责所涉及的税收。如果跨境交易涉及多个司法管辖区，则有必要查明税收是否属于不同司法管辖区，以及交易文件中明确规定的买卖双方应承担的税负，应纳税额互助义务也需要列出；
最后，谈谈您提到的主要问题。一般而言，请考虑以下因素：并购付款：是直接使用股权融资还是使用股权：债务比率，您需要在此处注意在某些国家，“稀薄资本”的第二个问题是考虑税收协定。在投资国与相关国家之间签署的税收协定中，进入优惠税收协定以建立相关的投资中间实体（中间），以优化未来投资的税收负担;第三，是在运营中使用其他运营安排，例如将来的转移支付（定价转移）等等。
在各国政府增加税收征收和管理的背景下，税收筹划可以发挥一定作用，但必须严格按照相关法律法规和行业惯例进行。同时，经常使用一些合法的避税方法税务机关有权进行挑战，聘请专业顾问，关注行业趋势，重视风险保护，并在跨境交易中极大地帮助控制税收风险。（作者：张莱斯利）
（1）享受税收优惠政策的企业合并地区之间
税收优惠政策的差异决定了，当收购不同地区具有相同性质和经营条件的目标公司时，可以获得不同的利益。在中国现行的所得税法中规定的税收优惠政策中，有一种区域性优惠：
经国务院批准在高新技术开发区注册的高新技术企业，可以减按一半的所得税税率征收。在老少少少地区新设立的企业，可以减免3年所得税；
对于位于中西部地区鼓励产业中的内资企业，在2001年至2010年之间，所得税税率可降低15％。并购公司可以使用中国现行税法中的区域优惠政策来选择可以享受优惠政策的地区的目标公司。
这样，这种优惠可用于通过收购将集团的利润转移到低税区，从而减轻了集团的总体税负，并为公司节省了很多未来的支出。
（2）亏损企业的合并
获利的企业可以选择那些在一年内遭受严重损失或连续数年未获利润并且拥有大量亏损的企业，作为合并和目标公司。随着亏损公司帐簿的丢失，它们可以抵消获利企业的应税收入。为了充分利用抵销损益减少税收的优惠政策，减少了合并企业的所得税负担。
根据国家税务总局的有关规定，如果合并后的企业在合并后仍是独立纳税人，则合并前未弥补的经营亏损将继续从合并后的收益中扣除。税收法规规定的期限内弥补时，不得以合并后企业的收入弥补；
如果合并后的企业没有合并后的独立纳税人资格，则合并前未补偿的经营亏损可以由合并企业以当期的下一年的收入连续补偿。由税收法规规定。因此，在企业合并的税收筹划中，取消合并后企业的独立纳税人资格可以采用弥补损失的政策，以达到减轻税收负担的目的。
扩展数据
公司并购融资方式
（1）现金获取
目标公司的股东将为其所持股票获得现金付款，并且丧失了在原始公司中的股权。目标公司的股东应当对股权转让中取得的收益缴纳所得税，并以股权转让后的净收益减去股权投资成本为依据。
因此，如果采用现金收购方式，则必须考虑目标公司股东的税负，这必然会增加收购成本。否则，可能无法达成收购协议。在现金收购方式下，如果采用分期付款方式，可以为目标公司股东在安排期内提供灵活的收入空间，减轻他们的税负。
（2）购买股票
股票收购是指通过替换目标公司的股票或通过发行公司的额外股份来实现目标的目的来购买目标公司的资产来收购公司。一方面使用股票收购，购买者不需要支付大量现金，通过并购，就可以实现财务管理上的追加投资和资产多元化；
另一方面，由于目标公司的股东既未收到现金也未实现资本收益，因此他们无需缴纳所得税，也不会损失其股权。
（3）全面证券购买
全面证券收购是指目标公司对现金，股票，认股权证，可转换债券和其他形式证券的组合的收购。这种筹资方法为税收筹划提供了更大的空间。
（1）培养良好的税收筹划意识
在跨国企业的生产和经营过程中，税收是非常重要的组成部分。通过优化跨国企业的税收管理，可以有效提高跨国企业的市场竞争力，促进业务效率的提高。苹果公司，宜家集团等都是著名的跨国公司。此类跨国公司的税收管理水平较高，其税收优惠也是公司运营效率的关键。跨国企业的税收筹划与逃税和逃税等非法活动本质上是不同的。税收筹划的基础是遵守企业所在国家或地区的相关法律法规。如今，跨国公司在中国的数量正在逐渐增加，但税收筹划的关注度和工作水平却远远低于发达国家。在跨国公司的经营中，发达国家将设立专门的税收管理部门，并聘请专业的税收管理人才。。对此，新时期的中国跨国公司应明确认识税收筹划管理的重要性，积极吸收发达国家跨国公司税收筹划管理的宝贵经验，弥补其不足，提高税收水平。规划管理，以有效改善市场竞争促进中国跨国企业的可持续发展。
（2）始终注意环境变化并降低规划风险
在税收筹划方面，跨国公司不仅可以获得经济利益，而且还面临许多风险：（1）国际环境复杂多变。2015年，税基侵蚀与利润转移（BEPS）项目正式实施。它的重点是实质性的商业活动，需要提高跨国企业生产和经营的税收透明度。2016年，欧盟正式启动了税收计划“税收计划”，要求所有欧盟成员国加强对跨国公司税收计划的管理。可以看出，在跨国公司的生产经营活动中，他们所面对的国际环境是复杂多变的，各国跨国公司对税收筹划的管理越来越严格，税收筹划的风险也越来越大。正在逐渐增加。（2）跨国企业的税收筹划时间较长，预计税收筹划的结果往往会在未来的某个时刻出现，在设计和实施税收筹划计划的过程中，大量需要费用。如果计划设计不合理，会造成严重的损失。因此，跨国公司在设计税收筹划方案时，应注意合理使用避税方法，以确保遵守跨国公司所在国家或地区的有关法律。
（3）合理使用多种税收筹划方法
由于国际形势的复杂性和多样性，跨国企业的税收筹划需要面临更大的风险。但是，国际税收筹划也具有灵活性的特点。例如，您可以使用国家/地区的优惠税收政策来降低实际税率，然后使用避税天堂转移业务利润以避免在您所在的国家/地区征税。此外，还可以成立一家特殊的金融公司以合理地避免预提税。应当指出的是，跨国公司在分析研究企业的生产经营状况和实际税收情况时，必须确保遵守企业所在地国家或地区的税收筹划规定，并灵活运用多种税收筹划方法，以有效改善税收筹划的层次，确保税收筹划的合法性。
（4）使用国际租赁税收筹划
在跨国公司的运营中，国际租赁是减轻税收负担的非常重要的方法。通过应用国际租赁，不仅可以获得税收优惠，而且租赁公司还可以使用租金来抵消企业利润，从而减少从企业纳税中可以看出，使用国际租赁有利于跨国公司的税收筹划。国际租赁有两种主要类型，即滚动租赁和将直接投资转换为租赁。第一类是指通过位于高税收国家的总部公司购买资产，然后以最低租赁价格购买租赁公司。国外低税国家的企业，然后外国企业将最高租赁价格转让给其他高税国家的关联公司。在此过程中，随着租金的转移，高税国家的收入将转移到低税国家，并且出租人和承租人多次提取折旧，可以最大程度地减少企业纳税额。第二类是将直接投资转换为租赁。总公司最初直接投资于子公司的资产可以转换为租赁，从而有效地增加了子公司的支出并减少了公司纳税额。
（5）合理选择会计处理方法
在跨国公司的税收筹划中，会计处理方法的合理性会对纳税和会计利润产生更大的影响。因此，跨国公司在国际税收筹划过程中应合理选择会计处理方法。跨国公司必须阐明企业所在地国家或地区的会计制度和会计方法，以便可以合法地合理运用会计方法，减轻公司的税收负担，提高公司生产经营效率。操作。例如，如果跨国公司所在的国家或地区免征所得税，则公司可以将流动资金收入转换为资本收入；此外，跨国公司可以通过提前确认收入的结算时间来有效地延迟纳税。除此之外，还应注意的是，如果价格上涨，则应在库存会计中选择后进先出的方法，固定资产折旧的计算方法应基于资产负债表的定律。企业所在的国家或地区加快折旧计算，从而延迟纳税。