1.建筑业目前的税率是多少？
建筑业一般纳税人的增加值产出率为11％（财税[2016] 36号），小规模纳税人的征收率为3％。一般纳税人可以抵扣进项税，而实际的增值税额取决于进项税和进项税。进项税越高，增值税负担率越低。
2.建筑业的人工成本比率应控制在总成本的百分比范围内吗？
实际费用比例
土木工程：人工成本约占直接成本的10％至18％，材料成本约占直接成本的60％至70％，管理费是竞争费用，该金额等于金额预算收入。利润可能是有利可图的，也可能是亏损的，通常占总成本的2％至12％。
预算收入的比例
土木工程：约10％的劳动力，约70％的材料，企业管理费的金额由一个投标请求决定。风险利润包含在综合单价清单中，通常可以报告为15％
3.古代建筑和花园是否属于建筑业，其税率是多少？
首先，这两个条件属于两个不同的领域。古建筑资格的范围包括古建筑，花园建筑和古建筑的修复。古园林建筑的资质包括工程范围：一级资质：可以承接各种规模和类型的古建筑，园林建筑和古建筑修复工程的建设。二级资质：单一仿古工程和园林建筑，合同金额不超过企业注册资本的5倍，建筑面积800平方米以下，重点文物保护单位古建筑200处国家一级或更少的平方米维修工程建设。三级资质：可以承接单个仿古建筑项目和园林建筑，合同金额不超过企业注册资本的5倍，建筑面积在400平方米以下，并对重点文化古迹进行维修省级100平方米以下的文物保护单位项目建设。
园林绿化行业资格分为城市园林绿化建设资格和景观园林设计特殊资格。城市园林建设工程项目范围：一级资质：没有固定的合同范围和金额。二级资质：可承接1200万元以下园林绿化工程建设。三级资质：可承接500万个美化项目。
营地改革后，古代建筑和园林绿化属于其他建筑服务，适用税率为11％
税收筹划，也称为节税，是指纳税人通过在税法允许的范围内事先安排，选择和计划经营，投资和融资活动，合理减轻或免除税负的一种经营活动。规划行为。由于税收筹划的本质是依法合理地纳税，并最大程度地减少了纳税风险，因此税收筹划是企业成熟和合理的标志。这是企业日益增长的税收意识的体现。性特征。
改善公司税收筹划能力的方法
1.积极树立税收筹划意识。公司领导者应加强对税法的认识，树立财务管理观念，依法纳税和依法纳税节约；公司财务人员应在正确处理公司账目的基础上深入税务专业人士知识，对与业务，投资和筹款活动有关的税收法律法规的全面理解，并反映了在各种金融活动中对税收筹划的认识。
2.设置特殊的税收筹划职位目前，可以在企业内部建立全职税收会计。除了确认应纳税所得额，扣除项目和准备纳税申报表外，专职税务会计还应根据企业的发展战略预测未来的税收支出，计划税收活动，并发挥税收会计的融资作用以获得更多税收。收入。专职税务会计应具有丰富的会计知识，精通国家税务法规，熟悉企业的业务状况和发展战略，并准确定位企业的税收筹划。如何提高税收筹划能力。如何提高税收筹划能力。同时，企业还可以聘请专业的税务筹划者提供专业的筹划服务。专业的税务筹划人员精通税法，精通节税规则，精明的节税业务，并具有很强的专业能力。税收筹划者还应具有相应的道德素质，不仅要确保税收筹划在法律原则上的合法性和合规性，而且要确保税收筹划的目的不是针对和侵犯国家利益。
3.做好税收筹划的基础工作首先，必须规范企业的会计行为。建立真实，完整的会计账簿，编制真实，客观的财务会计报告，不仅是依法纳税，满足税收管理基本需求的基础，还是企业税收筹划的基础。其次，如何实施科学决策，提高纳税人纳税筹划能力。税收筹划是有计划的。通过事先的计划，设计和安排，税收成本被视为业务运营成本的重要组成部分。只有建立科学，严格的审批机制，执行科学的决策，企业的税收筹划才能走上正轨。
方生声学企业的税收筹划是一项全面，综合的财务管理活动，因此，在房地产项目设立阶段进行的税收筹划最为重要。
1选择合适的构建方法
大多数房地产经营公司倾向于自行建造和出售房地产。这种计划方式的空间较小。如果使用代理构建或联合构建，则您有更多的规划空间。
（1）代理房地产经纪人。这种方法是指房地产开发公司代表客户进行房地产开发并向客户收取建筑收入的行为。就房地产开发公司而言，尽管获得了一定的收入，但从未发生过任何房地产所有权转让。他们的收入属于劳动报酬，这是营业税的范围，而不是土地增值税的征税范围。房地产开发公司可以使用这种方法来减轻税收负担，但前提是可以在开发之初就确定最终用户并进行有针对性的开发，从而避免为销售支付土地增值税开发之后。
（2）合作建立方法。根据《关于营业税问题解答的通知（一）》，“合作房屋”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方共同合作建房的行为。建设完成后，将按比例分配房屋自用，并暂时免征土地增值税；转让后，将按规定征收土地增值税。此外，土地被用作建造房屋的股份，无形资产和房地产投资被用作股份。参与接受投资者的利润分配，共同承担投资风险的，不征收营业税；股权转让不征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策，实现双赢。
2多种房地产的开发
房地产公司同时开发多个房地产时，可以单独会计或合并会计。两种方式缴纳的税款不同，为企业选择会计方式提供了税收筹划空间。一般而言，合并会计的税收利益较大，但在某些情况下，单独会计会更有利。具体计算方法：企业需要根据具体情况进行分析比较。
示例1长春一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产以1000万元的价格出售，根据税法扣除的费用为400万元；元，根据税法扣除额为1000万元。如果公司选择单独核算，则第一个房地产的增值率为600÷400 = 150％，则应缴纳土地税600 x 50％-400×15％= 240（万元），营业税及其额外的1000×5.5％=55万元;第二次房地产增值率为500÷1000 = 50％，应缴纳的土地增值税为500 x30％= 150（万元）；营业税及其附加税率1500×5.5％= 83.55（万元）。房地产公司的利润（不计其他税）为1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 57145万元。如果合并核算，则两个房地产的售价为2500万元，按照税法，可抵扣成本为1400万元，增值额为1100万元，增值率为1100÷ 1400 = 78.5％。缴纳土地增值税1100×40％-1400×5％= 370万元，营业税及其附加税额2500×5.5％= 137.5万元。不计其他税费，该房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 829.25万元。税收筹划减轻了税收负担892.5-571.45 = 32105万元。