房地产企业涉及更多的税收，但被归类为流转税（营业税，额外）。
税收筹划是企业追求自身利益的需要。作为企业的成本，税收与企业的利益密切相关。合理有效地控制企业成本是每个企业的业务目标。通过税收筹划，纳税人可以合理，合法，有效地减轻企业的税负，提高资本回收率，最大限度地发挥企业效益，为企业的进一步发展创造活力。因此，随着社会经济的发展，税收筹划已成为纳税人财富管理或整体业务不可或缺的一部分。在现代经济条件下，税收作为企业客观的财务管理环境之一，如何依法纳税，积极利用税收杠杆最大化经济效益，已成为企业财务管理的常态和基本出发点。对于追求财富最大化的企业而言，如何在税法许可下实现最低或最合适的税负已成为企业税收筹划的重点。
房地产税类
直接相关：5种，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税，财产税
间接相关：4种，营业税，城市维护建设税，企业所得税，印花税。
根据收集链接：购买房地产需要缴纳的税费。 1.契税。印花税。 3，交易费用
房地产税收政策（新
（具体实施中，受官方文件规定，如果新政策的规定应按新规定执行）
一，房地产开发企业参与销售房地产税地方税收政策
（1）营业税
1.基本规定：房地产开发企业出售房地产或转让土地使用权，按应税营业额和规定的税率计算应纳税额。
应纳税额=应税营业额×税率（5％）
房地产开发企业以全价和购买者的额外费用出售房地产作为应税营业额;
房地产开发企业使用预付款方式出售房地产，收到预付款时发生纳税义务。当日。
2，优惠条款（有效期至2002年12月31日）
（1）未完成的商品房在1998年6月30日之前（不包括别墅和度假村等高消费空缺）商业住房），在2002年12月31日之前出售，免征营业税和附加税，契税。
（2）纳税人于1998年6月30日前在2001年1月1日至2002年12月31日期间出售的商业房屋和办公楼，免征营业税，附加费和契税。
本地（营业税）额外：
征税依据：根据税收（适用税率）征收的营业税（费用）金额如下： 1，城市维护建设税按市区7％，县城，镇5％在市区，县乡镇，税率为1％。 （外商投资企业和外国个人免税） 2.教育附加费按3％的税率征收（外资企业和外国个人免税）3。地方教育征收1％的税率。 （纯中央企业免除）
4.城市维护建设税，教育附加费和地方教育补助费附有营业税。[3]企业所得税：
（一）中华人民共和国境内的房地产企业，应当按照其生产，经营收入和其他收入缴纳企业所得税。公司的生产，营业收入和其他收入来自中国境内。国外收入每个纳税年度纳税人的总收入减去免赔额是应税收入。厦门的企业所得税税率为15％计算公式为：
应纳税额=应纳税所得税额×税率
应税所得=总收入1扣除项目金额
2，自2000年1月1日起，厦门房地产开发企业实施审核收集，按实际预收总量计算当前销售额（包括未结算预收销售收入的比例和购买情况） 1.5％的存款，预审企业所得税，批准，预付款按季度报告，年度（项目）结算。
3.房地产开发企业所得税计算方法，您可以根据开发项目选择分担费用，并对项目完成进行纳税调整，实现销售额超过90％（按地区计算）;或者不按照分摊费用分摊开发项目，并在每年年底调整税收。确定结算方法后，不得随意更改。如有必要变更，应报告给c在明年年初之前获得批准的税务机关。如果发现企业财务管理混乱，账户凭证不完整，不可能进行审计收集或收集，个别项目的应纳税所得额不能单独核算，如果没有正当理由未达成和解，不得低于总销售收入的3％。税收的比例由主管税务机关征收。 （4）印花税：根据购买合同金额，“购销合同”的税率和万分之三的税率。二，涉及单位出售二手房的相关地方税法规定（1）营业税：收入总额（或估价）减去购买原价的基础