由于中介公司的质量参差不齐，个别小型中介公司在房地产交易中提出的“避税”方案实际上具有很大的风险。
首先，合法的二手房免税
（a）出租和出售。此方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契约税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，由于房屋价格具有很大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。
（2）假礼物和真实销售。如果财产转让的真正含义和目的不是礼物，而是想转让财产并获利，则完全偏离了礼物的法律上未支付的特征。这样，这种行为就不足以成为合法有效的礼物，而是合法地在外面的礼物形式，并且掩盖了逃税的非法行为。发生争执时，根据现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担严重的刑事责任。
（c）合同价格远低于实际价格。这样，将减少全额的营业税和附加费，并且仍然需要契税，注册费，印花税等。这种行为是一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争执时，根据中国现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收的风险
（a）做低合约价，可以避免。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
避免二手房税收的风险是什么？目前，二手房销售有两种常见的避税方法。本文中的专家将为您详细介绍二手房合同价格的两种避税方法，该方法远低于实际价格和二手房合同。避免二手房税收的风险是什么？发生纠纷时，根据中国现行法律，二手房买卖双方必须承担纳税义务，甚至承担刑事责任。二手房的合同价格远低于实际价格。准备出售二手房的王女士也同意通过中介和二手房购买者卖价。区别在于，二手房销售合同上的交易价格仅为价格的一半。她希望以此方式少缴营业税。律师的评论：这种方法需要较少的全额营业税和附加费，并且仍需缴纳契税，注册费，印花税等。这种行为是一种外部表现形式，掩盖了逃税和逃税的非法目的。是非法行为。发生纠纷时，根据中国现行法律，二手房买卖双方必须承担纳税义务，甚至承担刑事责任。几年后签署了二手房合同后，张女士于今年3月在城市西部购买了另一套120平方米的房屋。她想卖掉三年前在草津路买的房子。不幸的是，正好赶上新政，这套40万元的房子，如果按照46万元的价格卖出，可能还要多付1.5万元的税费。张女士觉得自己无法做出决定，因此她通过中介与买方协商价格，并准备等到房屋满五年后再进行二手房转让程序，以避免税。律师的评论：这种方法不能支付全部营业税和附加费。它仅具有契税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，在双方签订合同后，如果不及时处理二手房交易程序，将会有很多外部因素影响二手房交易过程。双方将面临所有突发风险，包括政策风险和市场波动风险。尤其是当房地产价格不稳定时，一旦出现很大的差距，就会造成重大损失。而且，时间越长，风险就越大，即使对二手房销售合同进行了公证，也无法避免上述风险。同时，二手房卖方也可以抵押或出售房屋。