第七条结婚后，由父母的资本购买的用于购买孩子的房地产，其产权以投资人的孩子的名义登记，可以视为仅赠予自己的孩子的礼物。根据《婚姻法》第18条第3款不动产应视为配偶的个人财产。如果房地产是由双方的父母购买的，并且该产权是以孩子之一的名义注册的，则该房地产可被视为由双方根据各自父母的份额分享，除非双方另有协议。
尽管未成年人没有能力独立签订房屋购买合同，但作为房产购买者的父母可以在房产证书上签署未成年人的姓名。购买房产时，如果父母选择一次性付款方式，直接在财产所有者栏中填写孩子的名字（未成年），孩子就可以成为独立所有者。只要监护人签发了相关的认证程序，他就可以用孩子的名字写下房地产。但是，如果父母选择抵押贷款，则未成年子女不能成为独立的财产所有人，而该财产只能是父母与未成年子女的共同财产权。
未成年人成为财产所有人后，房地产转让面临着巨大障碍。一般而言，如果采用一次性付款，则未成年人是唯一的财产所有人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》，监护人仅有权保护监护人的财产，而无权处置其财产。这样，父母在孩子未成年时就很难出售或抵押财产。实际上，住房作为家庭的固定资产，是一项长期投资。如果在儿童成长过程中房地产市场或家庭经济发生变化，这些“青少年所有者”将无法采取应急措施，父母如果没有以孩子的名义处置财产的权利，那将是非常被动的。如果选择抵押贷款方式，则在贷款时会遇到一些麻烦：未成年人没有偿还贷款的能力，很难获得贷款批准。
许多人在购买房屋时出于各种考虑将未成年子女视为财产的共有人，或以子女的名义直接注册房屋的财产权。这种操作实际上涉及法律风险。
1.增加购房时的财务负担。
父母对未成年子女财产的处置必须基于其子女的利益。如果这显然不利于儿童财产的利益，这种行为将不会被法律承认。如果您以孩子的名义购买房屋，并以孩子的名义与银行签订抵押贷款担保合同，那么此举显然会处置您孩子的财产，并且不会惠及孩子的财产利益，很难从银行获得抵押贷款。换句话说，如果该财产是以未成年子女的名义注册的，则该财产将无法抵押，并且全部付款必须一次性支付。
其次，父母离婚时加剧了他们之间的争执。
离婚时，财产是夫妻共同财产的重要组成部分。由于该财产在购买房屋时是以未成年子女的名义注册的，并且在法律上不属于任何一方的合法财产，因此在离婚时由其监护的任何一方，谁可以真正拥有和使用该财产。这将导致夫妇为未成年子女的监护权而争夺住房，而不是在离婚期间为未成年子女谋福利。
3.父母无法收回房屋。
因为父母为购房提供了资金，所以以未成年子女的名义注册该财产被视为对未成年子女的礼物，该未成年子女是房屋的合法所有者。如果未成年子女在成年后没有履行抚养义务，尽管父母已经投资购买了房屋，但他们无权要求收回房屋。
如今，购房和限制购房的话题已成为大家关注的焦点。许多父母在购买物业时会直接以未成年子女的名义注册该物业。在他们看来，除了出于对孩子的热爱之外，“娃娃屋”的好处也很多，但存在隐患。
那么，以孩子的名字注册财产有什么好处？有什么风险？让我们跟随编辑器来理解它。
1.我可以以孩子的名义买房吗？
公民的公民权利能力始于出生，最后死亡。因此，无论孩子的年龄和健康状况如何，具有公民权利的人都可以合法地成为房屋所有人，但未成年人需要父母购买房屋。
2.以孩子的名字注册财产有什么好处？
1.可以避免税费
直接以未成年子女的名字注册房屋与省钱和继承相比可节省金钱和便利。这样可以节省很多税金和费用，而且您不必担心将来会收取遗产税。
根据相关规定，转让需缴纳契税，增值税，个人所得税，注册费和其他费用。根据《物权法》的房地产登记有效制度，拥有房屋登记权的人将拥有该财产。如果父母免费以未成年子女的名字注册购置的房屋，而房地产实际上是在注册后交付的，那就是该子女的房屋。将来，无需买卖“转让”，自然也就不需要契税和注册费。成本。
2.可以避免家庭破产的风险
一些父母从事商业活动，做好事时要事先计划，以孩子的名义购买房产，如果他们面临破产和破产的风险，他们也可以保留一部分他们为自己和他们的孩子复出的资本。小路。
3.提前为孩子准备婚前财产
根据现行的《物权法》和《婚姻法》的规定，住房和其他房地产将由在其中注册的任何人所有，但夫妻关系的期限除外。由于婚姻关系的延续，配偶的财产不得转换为配偶的共同财产。
父母在结婚前为孩子购买的婚房，只要以孩子的名义登记，即属于一方的婚前财产，应单独属于孩子，而不是孩子夫妻共同拥有的财产。
第三，以孩子的名义购房的风险和隐患
尽管以孩子的名字注册财产不仅可以反映您对孩子的爱，而且可以为您带来上述好处，但是以孩子的名字注册财产存在风险，你听懂了吗
1.儿童独立购买房屋时可能需要支付额外的首付款。
如果孩子和父母没有共同财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，那么当孩子成年后购买第一套房时，孩子将成为父母。按照政策支付了30％的首付，并可以享受第一优先抵押贷款利率。
2.父母无法随意处置房屋，手续繁琐
父母不能以未成年子女的名义任意出售或抵押房屋。根据相关法律法规，监护人必须仅为未成年人谋福利。如果发生严重疾病，他们需要钱来治疗或生活和学习。
此时提供证明较为麻烦：必须提供监护人的签名，以确保其具有监护人的资格，并且该财产的出售是为了未成年人的利益。担保必须由公证人公证。
此外，父母出售房地产所得的所有收入均应用于抚养未成年人。也就是说，如果父母的生意资金不足，就不可能抵押房屋。否则，一旦孩子将来提出异议，父母如果认为自己的父母侵犯了其合法权利，将承担赔偿责任。
3.父母离婚时容易发生争执
当夫妻离婚时，由于共同财产的分割，他们经常去法庭。以未成年子女的名义购买的财产的归属常常引起法律纠纷。
以未成年子女的名义注册财产。即使房屋是由夫妻双方购买的，但该财产不是夫妻双方合法拥有的，房屋还是由子女监护权临时管理。这导致了监护权的冲突。
离婚后，如果其中一位配偶要处置以未成年子女的名义注册的财产，则他们还必须与监护人另一方一起提交证明程序。，将使房屋的处置更加困难和复杂。