您好，会影响公司的利润。房地产业涉及的税收主要包括土地增值税，房地产税，所得税，营业税以及房地产业的税收筹划。也有必要利用房地产业的特点来进行具有自身特点的税收筹划。希望采纳谢谢
注：1.财税[2005] 181号规定的征税对象是独立设立的地下建筑物。适用于与地下房屋相连的非独立地下建筑，例如房屋的地下室，地下停车场，购物中心对于建筑物的地下部分，应将地下部分和地面上的房屋作为一个整体，并应根据有关地面上房屋的建造的有关规定计算和计算财产税。根据会计制度，与地面房屋相连的地下建筑物最初在会计账目中反映为房地产的原始价值，这与现行税法的规定一致。
2.财税[2005] 181号规定，地下建筑物的租赁必须按照地上房屋建设的有关规定计算和征收。这也与原始的政策法规和税务部门的实际执行情况相同。
房地产税收筹划III。通过税收方法进行租赁和仓储的差异化计划
财产税计划的政策依据：如上所述，财产税有两种方法：从价税和租金税。这两种方法适用不同的税基和税率。对于财产的所有者，可以通过以下公式确定是租赁还是仓储：假设公司财产的原始价值为Y，并收取年租金Z，并且位置规定了扣除额“从价”财产税的比率为AA代表从10％到30％的任何数字），则从价Y征收的财产税×（1-A）×1.2％，租金征收的财产税为Z×12％。％> Y×（1-A）×1.2％，即当Y÷Z <10÷（1-A）时，选择从价计算；否则，请选择租金帐户计算；如果Y÷Z = 10当÷（1-A）时，租赁或仓储在房地产税收筹划中没有多大意义，并且纳税人只能考虑其他相关因素。
具体情况：A公司是一家内资企业，在A省和B省拥有闲置仓库，原始价值为2000万元，净值也为1600万元。现有的公司B计划租赁A公司在A省的闲置仓库，而公司C计划租赁A公司在B省的闲置仓库。最初约定的初始年租金为160万元人民币。其中，省A规定从价财产税减免率为30％，省B规定从价税减免率为10％。经计算，甲公司决定与乙公司签订仓储合同，并与丙公司签订物业租赁合同。。原因如下：
1.如果您与B公司签订了物业租赁合同（假设不考虑其他税收问题），则应缴纳的物业税为160×12％= 19.2（万元）。如果公司A与公司B协商，则房屋租赁将改为仓储，即公司A将在出租房屋后照顾公司B打算存放的物品，从而将原始租金收入转换为仓库收入。 。根据该计划，可以按一定价格征收财产税，应交财产税= 2000×（1-30％）×1.2％= 16.8（万元）。通过比较，不难发现，与租赁形式相比，仓储形式将房地产税的税负降低了2.4（19.2-16.8）元。因此，应与B公司签订仓储合同。
2.如果您与C公司签订了物业租赁合同（假设不考虑其他税收问题），则应缴纳的物业税为160×12％= 19.2（万元）。如果A公司与C公司之间的合同是仓储合同，则在此计划下，从价税的从价税额的抵扣率为10％，应纳税的税额= 2000×（1-10％）×1.2％= 21.6（万元）。两者比较，存储方法将使房地产税负担增加24,000（21.6-19.2）元。因此，应与C公司签订租赁合同。
通过以上分析，我们可以看到：1.如果A公司的房地产所在的两个省的减税率均为20％，则应通过仓储方式支付的房地产税= 2000×（ 1-20％）×1.2％= 19.2（万元），按租赁法应缴纳的房地产税= 160×12％= 19.2（万元），则不存在房地产节税问题; 2.如果企业拥有房地产减免税