为了使买方少交税,买卖双方签署阴阳(黑白)合同是违法的。
实际上,签定阴阳合同可以使买方逃税。从短期的角度来看,买方似乎具有成本效益。但是从长远来看,它实际上并不划算。由于现在已签订了阴阳合同,因此在房地产局和税务局记录的购买价格较低。尽管差额可以少付5.6%的增值税和附加税,但将来,一旦房屋出售,它将支付更多的税。(成本较低,买卖价差会增加,差额需要按20%缴纳个人所得税,应按5.6%缴纳增税和附加税)
一,
所谓的“阴阳合同”是指买卖双方在交易中同时签署两个不同的合同。“阳合同”是向房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是少交税款; “阴合同”是指双方按实际交易价格签订的真实合同,反映了双方的真实性价钱。根据中国《合同法》第五十二条的规定,“恶意串谋损害国家,集体,第三人利益的”合同是无效合同。“扬合同”为了少交税,双方恶意串通以减少交易额。合同的交易金额不是双方的真实含义,严重违反了中国税收征管法的强制性规定,以法律形式弥补了欠款即使建立了合同,付款的非法目的也没有法律效力,属于无效合同。
在处理阴阳合同时,即使当前合同上的价格条款无效,法院通常也会努力促进交易,但是与真实合同不冲突的其他条款仍然有效。因此,签订阴阳合同的隐患不小,请慎重考虑。2.如果遇到阴阳合同,该怎么办?如果中介机构签订的阴阳合同造成我的权益损失,请注意以下三点,使中介机构承担责任:
(1)在法律上,必须有证据证明中介人参与了阴阳合同,然后才有责任问题。证据主要是指中介机构在转让价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者在任命和出售时同时签字或盖章的证据。盖章但两个合同之间的区别是非常不同的。
(2)即使有证据证明中介人已参与了阴阳合同,但现有的民法和刑法并未明确规定中介人的行为,仅规定了行业规范和行政处罚,因此法院通常不直接判决中介机构承担协助避税的责任,并最多建议有关当局追收税款,并根据其权力施加行政处罚。
(3)行政机关和行业协会有权对涉及阴阳合同的中介机构施加行政处罚。