如果未注册房屋等房地产，则卖方仍可以将其出售给他人。因此，建议您及时进行转移注册，公证不能解释该问题。
是的，有两个风险。
：1：公证可以被人为取消，并且可能随着国家政策的改变而失效。因此，您的合同需要严格，否则您必须说谎。
2：偿还贷款的问题，您去帮助房东偿还贷款。从本质上讲，这笔贷款仍然是房东，因此，如果您不按时还清房东的信用记录，则会产生影响。
建议尽量不要使用此方法。必须使用它，不能全额支付。在房东合作做事之前，需要按住2-3w。
未经转让而对房屋进行公证是无效的，公证仅对该协议有效。中国规定，房地产产权是一种登记制度。没有产权证书，就没有所有权。尽管房屋交易已经过公证，但仍应进行转让登记。如果不进行财产登记，可能会损害您自己的利益。不经公证而买卖房屋的风险如下：1.由于房屋的高附加值，卖方可能要求取消交易。尽管合同已签订并经过公证，但法院在对此类纠纷做出裁决时不一定会判定房屋属于买方。2.住房权利受到限制。例如，如果房屋的所有者由于民事诉讼和刑事处罚而被密封或抵押，那么卖方的权利就无法得到充分行使。这些房屋可能会被没收和拍卖，而买家只能要求卖方退还本金和利息。3.房屋所有人不同意出售房屋。4.卖方对房屋没有财产权，只有使用权。五，合建房屋和小产权房不能取得产权证书。购买此类房屋后，购买者无法获得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除房屋，所有损失只能由买主承担。在此应该提醒您，房地产证书已更改为房地产证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条[房地产权登记的效力和所有权的非注册规则]房地产权的设立，变更，转让和消灭在登记后生效依法没有注册效力，除非法律另有规定。国家依法拥有的自然资源不得注册。《中华人民共和国物权法》第十条【房地产登记机构和全国统一登记制度】房地产登记，由房地产所在地的登记机构办理。国家实行房地产统一登记制度。统一注册的范围，注册机构和注册方式，由法律，行政法规规定。
为了避免税收，一些购房者只能经过公证，而某些购房者只能由于对房屋重新抵押或无法正常上市和交易而进行公证。但是您知道，但是家庭所有权意味着卖方仍然拥有财产权？如果二手房交易不仅经过公证，卖方要求取消合同或导致房屋被没收，作为买方，您很可能是空的。
中国的法律规定，不动产权是一种注册制度。没有产权证书，仍然没有所有权。换句话说，房屋经过公证后，房屋仍属于卖方。中间人很可能会在公证后撤销授权书或更新房地产证书。因此，在购买二手房时，买主直接转让财产仍然相对安全。
买卖房屋但无法购买的风险：
1.为了逃避营业税，请暂时远离。尽管这种房屋具有财产权，看上去像是保险，但仍然存在交易失败的风险。作为房屋的总体增值趋势，由于房屋的高增值，卖方可能要求取消交易。尽管合同已签订并经过公证，但法院在对此类纠纷做出裁决时不一定会判定房屋属于买方。
2.住房权利受到限制。例如，如果房屋的所有者由于民事诉讼和刑事处罚而被密封或抵押，那么卖方的权利就无法得到充分行使。
3.房屋所有者不同意出售房屋。房屋的共同所有者通常是指所有者的妻子或丈夫。购买房屋时，买主必须与房主和共同房主达成协议。
4.卖方对房屋没有财产权，只有使用权。例如，将某些单元划分为房屋后，房屋已被员工占用，但单位并未将房屋的产权转让给个人员工。此时，居住者仅具有使用房屋的权利，而没有购买和出售的权利。这样的房屋买卖合同一般不由公证处公证，即使经过公证也没有法律效力。
5.共同建造的房屋和小型财产房屋无法获得产权证书。这种类型的房屋无法获得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由买主承担。
6.产权证书仍在处理的过渡类型房地产。当房地产公司的有关程序不完整时，开发商可以延迟向购买者签发房产证。此时，第一手购房者面临未获得财产证明的风险。一旦第一手卖方再次出售，风险就会转移给第二手买方。