首先，我的回答是不完整的，我只能给您一点建议：根据继承法将财产继承给下一代，对您或您的孩子来说税额是相同的。税金约为：房价* 3％再来一点 ！！您孩子的名字可能要多付一些公证费。几百元左右。上海的情况尚不清楚。
第一种情况：有一所没有贷款的房子
的过程为：
1.携带三张证书（结婚证书，身份证，房地产证书）的正本和副本。
2.转到房屋所在区域的房地产交易中心，然后首先通知预筛选窗口以处理在房地产证书中添加配偶姓名的问题。窗口工作人员将审查提交的材料。然后转到带有编号的相关窗口。
3.在房产证上申请姓名的费用：手续费110元，详情如下：80元费用，25元地籍图费用，5元标贴费用，如果可以20天后的财产证书。
4.可以使用密码设置新的房地产证书。房地产交易中心将通知您初始密码，以后可以更改。
第二种情况：住房和贷款
1.首先去银行办理抵押贷款变更程序（具体事宜请咨询各银行）。
2.在房产证上加名字需要支付的费用：除上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金，则需要另加100元；如果贷款是合并形式（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。
3.其他步骤与“没有房子，没有房子”相同。
第三种情况：如果您未婚或没有直接血缘关系，则需要在房地产证书中添加一个名称，这种情况会变得更加复杂，因为它将被视为房屋买卖，并且您需要支付以下费用。
1.交易费用为每平方米人民币2.5元。
2.少于5年的5.5％营业税加上1％的税率调整（从生产证书颁发之日到交易日结束的时间），5年后不需要。
3.印花税为5/10000。
4张合约，每张约5元人民币（每个地区的交易中心不同）。
5.如果该人转移50％，则所有税款均根据市场价格计算。如果一百万所房屋的应税价值为500,000。
6.如果财产证明书上有几个人被调动，则财产证明书的权益应平均分配。
必须在父母的房地产证书上加上儿子的名字，才能支付3％的房地产契税税率，应税价格是评估价的一半。地籍地图费25元，贴标费5元。
如果贷款是纯公积金，将另外支付100元；如果贷款是合并形式（提供资金+商业贷款），则需要额外支付200元。
命名征税程序
不借贷处理房间的过程是
1.携带三张证书（结婚证书，身份证，房地产证书）的原件和副本。
3.不动产证书加名费：手续费110元，详情如下：新房费80元，地籍地图费25元，标贴费5元。 20天后的财产证书。
4.可以使用密码设置新的房地产证书，房地产交易中心会通知您初始密码，以后可以更改。
住房和贷款的程序
2.在房产证上加名所需的费用：除了上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还将另外支付100元；如果贷款是合并形式（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。
3.其他步骤与“没有贷款的房子”相同。
如果您未婚或没有直接血缘关系，则需要在财产证明中添加姓名。
2.在不到5年的时间内，无需缴交5.5％的营业税和1％的税率调整（从生产证书颁发之日起至交易日结束的时间）
5.如果该人转移50％，则所有税项均按市场价格计算。如果一百万所房屋的应税价值为500,000。
扩展配置文件：
由于房屋是重要的房地产，因此与房屋有关的交易活动极为普遍，因此房地产凭证广泛用于交易活动中。但是，实际上，关于房地产证及其性质仍然存在许多矛盾。归纳有两种主要类型：首先，逆转房地产证和房地产登记簿之间的关系，认为房地产证是证明房屋所有权的唯一合法证明，而登记簿只是房地产证的档案。
例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，是否持有房地产证书是基本依据。
其次，混淆证书和证券的性质，认为房地产证书具有证券的性质和作用，并且可以代表记录在其上的房屋的所有权。
参考：百度百科-房地产证书