经公证的合同具有法律效力。合同本身具有法律效力。这并不意味着房屋产权的归属和明确性，而是等同于为您的合同提供保险。状态。
因为您没有说这是什么样的房子，所以我推断您对二手房征收高额税，并且我暂时不考虑转让。
如果是这种情况，尽管您已经对合同进行了公证，但是房屋委员会没有现有的销售合同。因此，原始所有者仍可以将房屋转让给第三方。如果发生这种情况，您只能按照原始合同的条款可以追溯原始房主对您的损失进行的赔偿，因此不能改变房屋已转让给他人的事实。
此外，如果房子的价格将来会上涨，则所有者不希望将其卖给您。您只能找到主要的钱。如果您收到损失，则可以追回违约金。如果所有者不同意，则无法强制执行。购买。
如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让，但经过公证则更具约束力。此外，当地税务局的某些人也将经过后门。转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
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原因：
1.利益驱动。在利益的驱使下，纳税人除了对成本大惊小怪外，还提出了税收主张以使收益最大化。
2.税收管辖权，税收体系要素，税收收集方法等的选择和应用存在差异，导致税收不公，并提供了有助于避税的外部条件。
3.税收法律法规存在漏洞。由于纳税人定义的灵活性，应纳税额的可调整性，税率差异，每种税的起征点和优惠政策等，现行政策可以采用纳税人主观避税的愿望可以利用缺陷。
4.为了吸引外资和加快经济发展，各国在改善投资环境，牺牲税收优惠的基础上出台了优惠政策，也为企业避税提供了便利条件。在一定程度上。
未经转让而对房屋进行公证是无效的，公证仅对该协议有效。中国规定，房地产产权是一种登记制度。没有产权证书，就没有所有权。尽管房屋交易已经过公证，但仍应进行转让登记。如果不进行财产登记，可能会损害您自己的利益。不经公证而买卖房屋的风险如下：1.由于房屋的高附加值，卖方可能要求取消交易。尽管合同已签订并经过公证，但法院在对此类纠纷做出裁决时不一定会判定房屋属于买方。2.住房权利受到限制。例如，如果房屋的所有者由于民事诉讼和刑事处罚而被密封或抵押，那么卖方的权利就无法得到充分行使。这些房屋可能会被没收和拍卖，而买家只能要求卖方退还本金和利息。3.房屋所有人不同意出售房屋。4.卖方对房屋没有财产权，只有使用权。五，合建房屋和小产权房不能取得产权证书。购买此类房屋后，购买者无法获得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除房屋，所有损失只能由买主承担。在此应该提醒您，房地产证书已更改为房地产证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条[房地产权登记的效力和所有权的非注册规则]房地产权的设立，变更，转让和消灭在登记后生效依法没有注册效力，除非法律另有规定。国家依法拥有的自然资源不得注册。《中华人民共和国物权法》第十条【房地产登记机构和全国统一登记制度】房地产登记，由房地产所在地的登记机构办理。国家实行房地产统一登记制度。统一注册的范围，注册机构和注册方式，由法律，行政法规规定。