车库是否具有独立的产权证书，而没有独立的产权证书，则不能单独买卖，只能与房屋一起买卖。
如果有独立的财产证明，则该证明是非住宅的。50年的财产权随时都有5.6％的营业税，20％的个人所得税以及50％的土地增值税。
营业税在不同地方并不统一，通常为5.6％。契税为3％
个人所得税的计算方法是，售价减去原始购买价格减去购买时支付的契据税，即20％的个人所得税。土地增值税的计算方法是：售价减去原始购买价格减去购买时支付的契税，个人所得税，其中50％为土地增值税。
避税通常是通过降低售价来实现的。但是，为避免税收，这还取决于当地税务机关是否对该物业设定了最低税收申报价格。
如果您不避税，那么当您以50,000的价格购买一个车库并以200,000的价格出售时，您将需要支付30,000个人所得税，以及将近60,000的土地增值税。如果没有当地最低税收申报价格，则可以与卖方私下进行交易，并将转让价格更改为超过50,000，因此税收很少。
车库不是普通住宅，因此要征收非住宅税费。。营业税，所得税和土地增值税都是必不可少的。。。
1.很容易判断它是否是大型财产房屋：
1.我们所提到的商品房（大型房地产房屋）应以“五证”（可以抵押）完成，而具有小产权的房屋将不会在交易市场上记录和交易。可以通过抵押贷款购买吗？
2.拥有大产权的商业用地属于国有转让类型（可以申请“国有土地使用证”），而小产权主要属于集体土地性质（无法获得国有土地使用证）
3.可以向大型房地产发行预售证明，而特别禁止小型房地产交易，更不用说没有预售证明了。
4.具有大产权的房屋可以在线签署并向房屋管理局提交，而小产权的房屋不能向房屋管理局提交。
5.大型房屋可以支持银行抵押贷款，小型房屋不能是银行抵押贷款。
2.所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，无需支付土地转让费等费用。因此，它被称为“乡镇产权”和“小产权”。
3.乡镇政府发行的所谓小产权财产实际上没有房地产权。这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，也不会提交土地购置和房屋管理合同。所谓的产权证书实际上并不是有效的产权证书。
转让停车位时，应将增值税÷（1 + 5％）×5％作为预缴税款，以缴纳增值税，即向房地产所在地的地方税务机关申报并缴纳税款。
根据《转让房地产的纳税人增值税征收管理暂行办法》第6条，纳税人除个人转让其所购房地产外，还应计算应向主管部门预付的税款。房地产所在地的地方税务机关：
（1）如果将从不动产转让中获得的全部价格和超价费用用作计算预付税的基础，则计算公式为：
预付税费=全价和加价费用÷（1 + 5％）×5％
（2）如果使用从不动产转让中获得的所有价格和额外费用的余额减去购买不动产的原始价格或获得不动产时的价格作为预付税的计算依据，计算公式为：
预付税款=（所有价格和超价费用-房地产购买的原始价格或购买房地产时的价格）÷（1 + 5％）×5％
扩展配置文件：
《纳税人转让房地产增值税管理暂行办法》第5条，转让所购房屋的个人应当按照下列规定缴纳增值税：
（1）如果一个人转移了他所购买的房屋并按照相关规定全额缴纳了增值税，则所获得的价格和超额费用总额将用作销售，应纳税额将根据5％的回收率计算。
（2）如果个人转移其购买的房屋并根据相关差额缴纳增值税，则所有获得的价格和扣除购房价格后的超价支出的余额即为销售额数量，根据5％的回收率计算应付帐款。
个体工商户应按照本条规定的税款计算方法，预先向房屋所在地的地方税务机关缴纳税款，并向所在地的国家税务机关申报税收。该机构位于；该机构申报并纳税。