您好：您提到的合理避税无非是房产证需要缴纳少于五年的营业税，但是您逃避了法律，并且房主的五年后转让协议无效。如果房主因房价上涨而违约，您将不会受到起诉。如果房主在此期间有大量债务，并且房子被封闭起来还清债务，您将失去利益。因此，建议仔细考虑所谓的避税方法。