1.出售租金-房价变动时，一方亏损。目前，出售租金是两年期内购房者最常用的避税方法。尽管这可以充分利用房屋卖方的房屋资源并避免空置损失，但是一旦房屋租金在租赁期内上涨，房屋所有者就不会违约。如果您再次出售房屋，那么几个月租房者的利益将丧失，反之亦然。
2.由家庭首先公证-公证人的有效性受到质疑。对家庭进行公证不仅对购房者构成巨大的风险，因为在中国的房地产法律法规中，一旦买卖双方发生争议，房地产证书便是房屋所有权的第一个证据，并且采购合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，便无法保证买方的利益。
此外，公证人应基于房地产证书的所有权而非销售合同进行公证。如果双方有争议并经过诉讼程序，公证的有效性也将受到质疑。
3.降低交易价格-不利于买方再次交易。高价交易和低成本报税是虚假交易。尽管买卖双方都可以从中获得一点好处，但是一旦买家再次购买房屋，他将面临两个问题：
首先，由于购买价格低，房屋的估值将相应降低；
其次，由于购买价格低，因此转售价格与购买价格之间的差异会相对较大。
4.找到更改底页的属性-合同的有效性将丢失。更改基本订单等同于更改原始房屋购买合同并重新签订新合同。原始合同的有效性将丢失，新合同将成为有缺陷的合同。发生纠纷时，买卖双方都将面临权益得不到保障的问题。
扩展数据
合理的避税方法1
高价房可能要延迟缴税
购买在2017年6月1日之前签订的购房合同的个人，如果购买的二手房单价超过每平方米9432元且面积小于140平方米符合普通住房的新标准，他们可以等到8月31日将来，契税将按房价的1.5％缴纳，而3％的税率将在8月31日之前缴纳。
合理的避税方法2
超大房间必须按时付款
个别公司提出的“避税”计划风险很大。买家不应该轻易相信，由于中介公司的质量参差不齐，个别小型中介公司提出的“避税”方案实际上具有很大的风险，税费近四万元。为了让买主放弃买房，在一家国有企业工作的李先生于1998年在杨桥附近买了一栋改建房屋，建筑面积为75平方米，有两间卧室和一个家庭。三个人居住，但最近李先生想接替年迈的父母。生活，这也很容易照顾。五人住在两居室公寓中的环境显然更糟。因此，李先生决定出售房屋，然后在郊区购买一栋小型住宅，以改善居住环境。今年4月，李先生将房子委托给一家经纪公司出售。李先生的报价为5300元/平方米，总价为39.75万元。
领导硅谷的著名学校领导
6月20日，在一家私营企业工作的李先生和刘女士最初达成购房意向。但是当计算应纳税额时，两党都处于尴尬境地。尽管李先生的房子是在1998年购置的，但获得所有权证书的时间是在2004年，这恰好在两年内对出售房屋征收全部营业税的范围内。从6月15日起，个人所得税的征收开始与房地产转让相关，朝阳和东城也开始试行。
经计算，如果该房屋挂牌交易，李先生应缴纳营业税198.75万元，即39.75×5％= 1.9875（万元）；并应缴纳个人所得税=（销售建筑面积×4000人民币/平方米合理成本）×20％，即（39.75-75×4000元/平方米合理成本）×20％= 1.95万元。面对近4万元的高额税收，买卖双方都不愿承担。经过一个小时的谈判，买方终于放弃了购买。
中介公司推出“合理避税”服务
针对上述情况，北京的许多中介公司提出了所谓的“合理避税”计划：出售租金，租金同步，延迟交易转移等。
其中，出租出售更为普遍，即：如果房主出售个人购买的房屋少于2年（时间取决于所有权证书或契税证明），则全部出售根据规定需要缴税。为了避税，买卖双方可以先签订租赁合同。买主首先以出租房屋的形式生活在房屋中。购房时间超过2年后，买卖双方签订二手房买卖合同。
此外，在某些交易中，有些人还采用签署阴阳合同的方法来避税。买卖双方签订了两个合同。一种是由主管部门签订的合同，采用按地区指导价计算销售价格的方法。为了达到少缴税款的目的。另一个是由真正的买卖双方签署的合同。合同是按双方之间的实际交易价格签订的。
认识到“合理避税”的风险
北京益中律师事务所的王静平律师提醒说，作为二手房交易的当事方，双方都必须意识到所谓的“合理避税”的法律风险。
王律师说，实际上，一些所谓的“合理避税”措施实际上是交易双方以所谓的“法律形式”减少或避免应纳税额的行为。交易双方采用“租赁出售”的方式减少或逃税行为，对交易双方都有很大的法律风险。对于“出租人”（实际上是卖方），承租人有权随时终止合同。如果“承租人”（实际上是买方）由于经济条件，房价和其他因素而在租赁期内不再租房如果双方签订的租赁合同被取消，则出租人出售房屋的目的将无法实现。
在签订阴阳合同的情况下，联嘉专业人士认为，卖方面临的风险是买方可能威胁向住房局提交的合同。完成转让程序后，卖方必须放下房屋销售价格。
·对于高价房，应延迟纳税。对于6月1日前签订房屋销售合同的个人，购买了二手房，单价超过每平方米9432元，面积不足140平方米，可以满足新的普通住房标准。您可以等待在8月31日之后按房价的1.5％缴纳契税，并在8月31日之前缴纳3％的契税。
·大型房屋必须按时纳税。如果购买单价在9432元/平方米以下且面积在140平方米以上的二手房，则必须购买6月1日前签署的二手房。在8月31日之前，应按房价的1.5％缴纳契税。 8月31日之后，将按3％的税率缴纳契税。
·关于最低转让价格的询问在支付二手房和税收时，请注意契约税的最低转让价格，因为在支付契税时有最低转让价和最低转让价格标准根据每个地区的规定而有所不同。
·提交5份纳税材料时，您需要提供：销售合同（原件和副本），房地产证书（原件和副本），买卖双方身份证（原件和副本），购房原始协议，购房发票或收据（原件和副本）。
收费指南
出售二手商品房
（1）出售房屋少于2年的买家：3％的契税； 0.05％的印花税；工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：5％营业税； 0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（2）购买住房超过2年且符合普通住房标准的购买者：契税1.5％； 0.05％的印花税；劳动力成本（根据每个地区的规定）
卖方：0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（3）购买住房超过2年且不符合普通住房标准的购买者：契税3％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：营业税（销售价格-购买价格）×5％；印花税0.05％;个人所得税（根据各地区的规定）
买卖公共住房
（1）购房超过2年并符合普通住房标准的购房者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税1.5％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
（2）出售房屋超过2年且不符合普通住房标准的购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税3％ ;印花税0.05％;工作成本（取决于每个地区）规定）
示范合同
“房屋买卖合同”的卖方将房屋“通过出租出售”卖给买方。双方可以就以下条款达成协议：
1.买卖双方应在房屋租赁合同生效后数日内，向房地产管理部门办理租赁登记和备案手续（以保护买卖双方的房屋使用权并产生抵押权）。第三方法律效力。
2.双方同意在房屋租赁合同中将租金减为零（或低租金），以避免卖方取消租赁合同。
3.房屋买卖合同自（）月（）月（）日起生效；卖方在房屋买卖合同生效前擅自终止双方签署的房屋买卖合同的，房屋买卖合同立即生效；房屋买卖如果合同有效，则卖方已根据租赁合同支付了房屋租金，这意味着买方已根据销售合同向卖方支付了与租金相等的房价。
4.如果卖方在租赁期内未经授权终止合同，则视为违反合同，应向买方支付违约金（$）。