最大的不同是条件！从真正的意义上说，购物中心规模大，业务齐全。但是，在初期，超过200,000个购物中心的数量实际上与许多类别中的许多项目相冲突，尤其是在零售类别中。此外，购物中心必须开设几家主要商店。总店面积可能达到20,000-30,000平方米。如此大的业务区域所需的商人资源量也很大，因此以前的投资促进工作的投资促进率很高。企业的开业率是否可以达到开业率的95％，供应商第一年提供给供应商的条件就尤为关键。因为购物中心需要在3-5年内种植。管理公司和企业就像水和鱼之间的关系。只有放水才能发胖。商业房地产很少有财产管理公司来拥有。基本上，有些物业是可以自我维持的，有些物业已售罄，然后再出租。我正在购物中心购物，但仍然存在很多缺陷，希望对您有所帮助。现在在天津和上海，一些商业办公楼甚至住宅都必须在一定时期内自我维持，并且不能在室外出售。什么目的？现在在天津和上海，一些商业办公楼甚至住宅都必须在一定时期内自我维持，并且不能在室外出售。什么目的？办公大楼具有强烈的商业色彩。在某些方面，尽管它们与普通房屋（如普通房屋）之间存在很大的差异，但办公楼有一定的使用年限。那么如何调节办公楼的年龄呢？办公大楼具有强烈的商业色彩。在某些方面，尽管它们与普通房屋（如普通房屋）之间存在很大的差异，但办公楼有一定的使用年限。那么如何调节办公楼的年龄呢？关于房屋使用年限的问题：房屋的使用期限分为两个概念：一个是房屋本身的寿命，另一个是土地使用寿命。房屋是您的私有财产，享有永久所有权和使用权。这块土地是国有的。一般来说，70年的使用寿命是指居住用地的使用寿命。这是在土地流转过程中确定的，包括商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年和工业用地50年。实际上，今天的商品房土地使用很少有70年的历史，而且大多数都在30-60年左右。
部分物业销售出去然后反租回来。
本人就是做购物中心招商的，只有放水了鱼才能养肥。商业地产很少能够物业全部管理公司自持，第一年给予商家供应商的条件上就尤为关键，基本上都是部分物业自持。因为购物中心前期3-5年之内是需要培养的。管理公司和商家就犹如水跟鱼的关系，其中也还有很多不完善的地方最大的不同就是条件！真正意义上的购物中心体量大，业态齐全，但是购物中心20多万的体量在前期其实在业态上很多品类很多品项实际上是有冲突的，尤其是零售类的。而且购物中心必须引进几家主力店，一家主力店的面积或许就能达到2-3万的平米，对于这么大的营业面积所需要的商户资源的量也非常巨大，因此前期的招商工作招商率到开业能否达到95%%的开业率
房地产开发企业将自行开发的房地产项目转换为自持物业。尽管财产权登记是按照房地产开发企业的名义办理的，但不是增值税的应税行为，无需缴纳增值税或开具发票。
必须缴纳财产税：财产税的年税额=应税财产的原始价值×[1-（10％〜30％）]×1.2％。
房屋原价的折算成应税财产原值的具体比例，应由各省，自治区，直辖市和所列城市的财政和地方税务部门确定分别在上述范围内。
需缴纳的土地使用税：城市地区的土地使用税金额=应税土地的实际占用面积×适用的单位税