如果您想合理地避税并减少代理费，您可以自己做！您需要在本地土地税系统中拥有一定的资源网络，才能了解当地税收系统中财产的最低限额，并根据该最低限额纳税。对于中介费，它甚至更简单。直接找到房东，协商价格，然后交税和转让，然后一次付清，完全避免了中介费！
二手房合同：
各地的情况各不相同。有些地方需要相关部门提供的格式文本。您可以去住房管理局询问。
买方的评论不必太担心。卖方的关键是查看他是否拥有所有财产权以及是否有共同所有人。重点是他的婚姻关系（由夫妻共享）。
确保资金安全：先支付定金，然后在转帐时一起付款。买方获得所有转让信息，并确认住房管理部门可以在转让时支付余额。
签订合同时可以进行公证，这可以最大程度地避免风险，因为公证处将进行详细的合同审查和背景调查。
这需要两个合同。一个合同是买卖双方签署的合同。该合同的价格为实际交易价格。例如，您购买的房屋价格为178万，房地产证书上的原始价格为70。10,000，这个价格是178万，并且有一个合同，这是由国土资源局在转让时签订的买卖合同。上面的价格是70万。这样，该国的税收是根据转让价格计算的，因为您在转让时写了房地产证书的原价，所以无论契税，营业税及其他相关国家税费将被计算为700,000。如果您在国土资源局当前的销售合同上写出了178万的实际交易价格然后，该国的所有税费将被计算为178万，另外还有一个个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者房屋装修的原始发票的剩余20％。此税是一个比较。它太重了，加起来成千上万的税，所以没有必要。如果您确实想避税，则可以按照房地产证书的原始价格转让。实际上，您的预付款是由银行提供资金的。资本监督达成协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。这就是所谓的阴阳合约。买方没有风险。实际上，对卖方没有风险。由于这笔钱是由银行监管的，因此没有人可以转移它。然后，银行会直接将这笔钱记入卖方的帐户！！！！！
现在，北京和上海等大城市已经进入了住房住房时代，因此大多数买家都购买了二手房。但是，二手房交易涉及很多税费，因此，减少购房者产生的税费当然是最理想的选择，因此唯一一间五口之家就很受欢迎。
但是，“利益”问题同时出现。哪些房子符合“全五独”？
“完整的五个唯一性”的标准
让我们先谈一谈独特性。这很容易理解。如果以业主的名义只有一所房屋，则视为唯一房屋。应该注意的是，如果房屋中有多个所有者，则该房屋也将以所有者的名义计为财产。让我们谈谈五个。
要判断房屋是否已满五年，应根据房屋产权的性质将其分为三类：
1，普通商品房和经济适用房有两种主要的方法来检查{商品房和经济适用房是否已使用五年以上。第一个是检查房屋契据发票的签发时间，第二个是注册财产证明书的时间这是产权的开始时间。
2.购买公共住房
已购买的公共住房也称为“住房”，其情况相对复杂。住房改革的购买价格分为市场价格，成本价格和标准价格三种类型。
如果以市场价格购买，则属于完全的个人财产权，这与普通商品房的识别方法完全一致。如果
是按成本价购买的，则必须至少五年后才能上市和交易，因此不存在“全五”的问题。如果
以标准价格购买，则所有者仅拥有部分产权（原始产权单位也享有部分产权），并且只能在五年后上市交易。原单位优先购买。
可以通过三种方式确定房屋改建房屋的财产时间。它们是财产证明书的注册时间，原始购房合同和首次购房付款。您可以选择任何一个。
3，其他类型
其他类型的房地产主要是继承的和有条件的房地产。
继承房屋产权的时间以死者获得产权的时间为基础，而批准产权的时间则需要提供原始的房地产证书和继承公证材料。
捐赠的房屋分为两种情况。如果是直系亲属之间的礼物，则产权时间以原始房地产证书开始；如果是非直系亲属之间的礼物，则以新的房地产证明为准。
这种房屋确实是一种比较抢手的二手房屋，因此在交易之前验证情况非常重要且必要。当然，购买者在签订合同时也可以在补充协议中写上“是否已满”，这样他们至少可以得到保证。于谦西