风险有点大，但是大多数应该没事哈
实际上，交易价格与免税无关。税费按照评估价的标准收取。转让前，评估公司对房屋进行了评估报告。一次性付款，一天就足以准备信息，贷款可能需要15个工作日，因为银行必须批准。
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果买主获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向主人提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在进行离婚手续时，双方不会对财产分割给予过多考虑。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。
张先生：我想买朋友的二手房。我的朋友说，为了避免缴纳营业税，我们可以先签订二手房销售合同。拥有财产两年后，我们将办理转让手续。这种方法有风险吗？
律师的答复：根据规定，所有购置不足2年的房屋应全额征收营业税。个人购房时，应按照契税证明书或契税证明书中记载的时间作为购房时间。如果未提供契税支付证明或契税验证证明，则购房时间为房屋产权证书上注明的日期。
双方避免通过错误的合同日期避税的做法是逃税。一旦由税务机关核实，他们肯定会受到相应的惩罚。中国法律要求房地产销售必须经过注册。如果张先生仅签订销售合同，而没有经过转让登记程序，则他无法获得该财产的所有权；如果所有者随后将财产出售给第三人并已完成转让过程，张先生只能根据销售合同追究违约责任。
营业税和所得税通常由卖方承担
潘潘先生：我打算在南城买一间二手房。该代理机构表示，为了减少营业税和个人所得税，可以降低合同上的交易价格。请问这种方法是否非法，可能存在哪些风险？
律师的答复：根据规定，从今年6月1日起，购买住房不足2年并转手的个人将对获得的销售收入全额征税。
如果潘先生故意虚报税基以减少应纳税额，则如果房屋的交易价格明显低于市场价格，则税务机关有权依法调整价格，使用调整后的价格作为税基。如果税务机关核实双方故意降低交易价格以逃避税收，则税务机关有权命令纳税人纳税，增加罚款并追究其法律责任。此外，营业税和个人所得税应由卖方按规定缴纳。如果降低交易价格，如果潘先生将来想出售这套房子，则可能会增加营业税和应纳个人所得税。
■实用技巧
税收研究专家指出，税收筹划是指纳税人为尚未发生或已经发生的应税行为做出各种巧妙安排，而并未违反法律法规以最大化收益。
●高价房会延期纳税。对于在6月1日之前签订房屋销售合同的个人，他们购买的二手房单价超过每平方米9432元，且面积小于140平方米，符合新的普通住房标准。您可以等待在8月31日之后按房价的1.5％缴纳契税，并在8月31日之前缴纳3％的契税。
●超大型房屋必须按时纳税。对于在6月1日之前签订房屋销售合同的个人，如果购买了单价低于每平方米9432元且面积超过140平方米的二手房，则必须付款注意它。在8月31日之前，应按房价的1.5％缴纳契税。 8月31日之后，将按3％的税率缴纳契税。
●询问最低转让价格在购买二手房的过程中，应注意契税最低转让价格的问题，因为在缴纳契税时有最低转让价格，最低转让价格标准根据每个地区的规定而有所不同。
●提交5项税款：您需要提供：销售合同（原始和副本），房地产证书（原始和副本），买卖双方的身份证（原始和副本），原始购买协议，购买发票或收据（原件和复印件）。
■收费指南
出售二手商品房
（1）出售房屋少于2年的买家：3％的契税； 0.05％的印花税；工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：5％营业税； 0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）