不能避税。
个人所得税不能免除两年的房地产证明。
只有在财产证明已经使用了五年并且是所有者唯一的住宅财产之后，我才可以免税。
如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让。此外，当地税务局的某些人也将经过后门。转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
扩展配置文件：
原因：
1.利益驱动。在利益的驱使下，纳税人除了对成本大惊小怪外，还提出了税收主张以使收益最大化。
2.税收管辖权，税收体系要素，税收收集方法等的选择和应用存在差异，导致税收不公，并提供了有助于避税的外部条件。
3.税收法律法规存在漏洞。由于纳税人定义的灵活性，应纳税额的可调性，税率的差异，每种税的起征点和优惠政策等，可以采用纳税人主观避税的愿望可以利用缺陷。
4.为了吸引外资，加快经济发展，各国在改善投资环境，牺牲税收优惠的基础上出台了优惠政策，为企业一定程度上的避税提供了便利条件。程度。
它可以买卖，它是二手房交易，因此必须承担很多税金。
具体税费如下：
在不到两年的时间内出售房屋需要缴纳什么税
1，交易手续费：3元/平方米
2.印花税：房屋付款的0.05％
3.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）
4.个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％（如果房产证只有5岁并且是唯一房屋，则可以免除其房产证）
中介费：通常为付款的2％〜3％
扩展数据：
买方应纳税：
1，契税：房屋付款的1.5％（如果面积超过144平方米，则必须支付3％；如果面积小于90平方米且是第一套房，则必须支付1％）
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：每平方米1.36元
5.所有权登记费和证据收集费：一般在200元以内。
买卖房屋过程中产生的争议可以通过协商，调解，仲裁，管理和诉讼解决。
（1）协商解决
根据有关价格管理的国家法律和法规，商品房的销售价格由房地产企业和购买者根据市场供求进行协商和商定。同时，房地产企业应当按照规定执行“一套一标”，明确价格，接受监督。当事人在合同履行中存在冲突的，应当按照合同约定协商解决。如果谈判失败，可以通过司法渠道解决。
（2）调解和解决
调解是指购房争议的买卖双方。当争议无法通过双方协商解决时，在房地产管理部门，消费者协会或其他组织部门的主持下，根据一方的申请，通过说服教育促进根据商品房买卖的法规和政策，双方相互了解并达成和解协议，是及时解决购房纠纷的一种方式。
（3）仲裁解决
仲裁，也称为仲裁，是指买卖双方在争议之前或之后达成协议，并根据国家法律，法规和当地行政法规将争议自动提交仲裁机构。具有约束力的裁决。
仲裁不受行政机关，社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。作出仲裁裁决后，它具有法律效力，并且该仲裁裁决是终局裁决，各方之间均没有上诉的问题。
如果要使用仲裁解决争端，则购买者和开发者必须达成仲裁协议，以自愿将争议提交仲裁。如果一方当事人不愿将争议提交仲裁，则无法以这种方式解决争议。
（4）行政结算
房屋购买争议的行政解决是指当事双方在房地产管理机构和商品房所在地或达成协议的其他部门的调解后达成的pent悔或购买房屋的各方的争议。纠纷直接向行政部门提出投诉。处理其争议的特定行政行为。
就方法而言，行政解决通常经历两个阶段：第一级行政决策和行政复议。其中，第一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。房地产案件包括购房纠纷的行政复议，依照《行政复议法》的规定执行。
（5）诉讼和解
通过法律解决房屋购买争议是人民法院在争议各方和其他诉讼参与者的参与下解决房屋购买争议的一种方式。购房纠纷有民事纠纷和行政诉讼两种。
民事诉讼的当事方是平等的民事主体，他们对房屋购买存在争议，即公民，法人或非法人组织。购房纠纷的民事诉讼由人民法院民事法庭处理（一些当地人民法院设有专门的房地产法院））审判应按照《民事诉讼法》的规定进行。