《关于全面实施营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）：
五，个人购买住房不足两年用于对外销售的，应按5％的征收率全额缴纳增值税；购买住房超过2年（含2年）的个人免于增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
购买少于2年的房屋进行外部销售的个人应按5％的征收率全额缴纳增值税；购买非普通住房超过两年（含两年）用于对外销售的个人，应当使用销售收入扣除房屋购买价格后的差额按5％的税率缴纳增值税；购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让。此外，当地税务局的某些人也将经过后门。转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
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原因：
1.利益驱动。在利益的驱使下，纳税人除了对成本大惊小怪外，还提出了税收主张以使收益最大化。
2.税收管辖权，税收体系要素，税收收集方法等的选择和应用存在差异，导致税收不公，并提供了有助于避税的外部条件。
3.税收法律法规存在漏洞。由于纳税人定义的灵活性，应纳税额的可调性，税率的差异，每种税的起征点和优惠政策等，可以采用纳税人主观避税的愿望可以利用缺陷。
4.为了吸引外资，加快经济发展，各国在改善投资环境，牺牲税收优惠的基础上出台了优惠政策，为企业一定程度上的避税提供了便利条件。程度。