合理避税是企业降低成本的重要手段。它的出现是市场经济发展的必然结果。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长远来看，纳税人会根据国家的税收政策进行合理的避税计划。促进七产业布局的进一步发展，有利于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要分析了一些中国开发公司常用的避税方法，以探索房地产企业如何避税并使用各种手段来提高综合收入并促进国民经济的健康发展。
作为国民经济的支柱产业，房地产企业的生产和经营活动非常广泛，其资本要求高，开发建设周期长，开发管理复杂，产品开发特点。房地产行业的特殊性不可避免地决定了税收问题的复杂性和多样性以及避税计划技术的灵活性。
税收优惠是国家向企业发行的“税收凭证”。在所有税收筹划方法中，使用税收优惠措施减少应税税收和减轻税收负担的风险最小，并且得到了国家的充分认可。方法。了解，理解和使用税收优惠政策可使年营业额大的房地产公司成功，有效和安全地逃避巨额税收，从而使企业获得最大利润。
避税是一种非非法行为，纳税人从自身经济利益最大化的角度进行避税计划，
是客观的。以下是一些常见的避税方法。
我使用台湾开发方法来避免征税
这种方法可用于将利息收入和股息收入转换为收入性质，并且企业可以根据实际情况进行更改需要。选择正确的业务方法以减轻税收负担。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投入200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用股权转让的方法避免税收
;一家房地产开发公司，在海边城市开发一家五星级餐厅，卖给一个外国投资者，开发成本为18亿元人民币，价格为28亿元人民币。根据规定，营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税和土地增值税
企业合理地避税一直是每个会计人员面临的问题。没有老板愿意支付更多税款，但他必须纳税。因此，如何避免征税是每个会计师都需要探索的一个命题。
（1）税务评估模拟测试
税务机关进行税务评估，企业应根据税务机关的评估方法进行自我评估，以便及时发现问题并做好准备。 。以下是增值税示例。
税务机关通过四种方式评估增值税。
税率：将税率与警告值进行比较。
增值税税率：使用（工资利润折旧税）*增值税率将结果与公司应支付的实际增值税进行比较，以了解增值税是否更低。
收入控制金额：企业输入的最大扣除额=（销售成本库存当年增加）*主采购税率* 7，如果企业扣除额大于上述值，表明可能存在输入问题。
投入产出比：将投入物料除以物料消耗配额，计算出可以生产的成品，计算出公司的收入，并将其与报表进行比较。
企业使用以上指标进行分析，如果发现异常，应及时分析原因。
（2）较少的定金可以延迟缴税
公司宣布后，应及时缴税，但是如果定额较小，则可以申请延迟缴纳。如果存款太少，您可以延迟缴税吗？可用的银行存款不足以支付当期工资，或者工资不足以支付应付税款。
请注意，可以使用的银行存款不包括公司无法支付的CPF存款，为国家目的指定的存款以及特殊存款。
当前工资是公司根据工资制度应支付的工资。
如果发生上述情况，公司应及时申请处理延期缴纳的税款。
（3）没有公司要申报
，无论公司是否要缴税，都必须申报公司税。企业可能出于各种原因（例如，在建企业的时期）不纳税。企业处于免税期；企业处于清算期；清算尚未结束；由于管理不善，企业没有税收或收入。在这种情况下，公司可能不必纳税，但必须按时提交纳税申报表。免税声明是所谓的零声明。零声明只是一个简单的过程。一个简单的程序，如果不处理，税务机关可以每次处以2000元罚款。
（4）被视为与销售
相同。由于销售实际上不是销售，因此也要对销售征税。如果没有销售，税收无疑会增加公司的税收负担。它应被视为等同于销售和纳税，无疑会增加企业的税收负担。应当认为，不交纳销售税款是违反规则的，不应视为销售，也应视销售税为准。
有一家旅馆。老板通常会安排客人在自己的酒店用餐。接待费在内部收取。基本上，每月有几笔订单，一年有100,000笔以上。该会计师事务所进行了审计，并要求将超过100,000项视为销售和缴纳营业税。
在营业税法规中，酒店不提供饮食，应缴纳营业税。企业遵守会计师事务所的公众意见，他们将缴纳更多税款。
不要搞乱销售。
（5）看看损失是否正常
在企业的生产过程中存在各种损失。一些原材料损失了，有些形成了产品。在增值税中，可以扣除投入品的正常损失，不能扣除投入品的异常损失，予以转嫁。因此，正常损失和异常损失的正常划分对于公司税收非常重要。
化工厂，由于天气炎热，一部分原料挥发，造成损失。税务管理员认为，这是自然灾害造成的，是不正常的损失。这也是一种情况。如果天气太热，无法达到自然灾害的水平，又怎能说是不正常的损失呢？那些不熟悉税收法规的人将付出代价。
（6）各行各业都有特殊情况
税收法规有一般性规定，针对特殊情况和行业也有特殊规定。如果您不了解特殊规定
对于处理和生产废料的企业，财政部和国家税务总局已通知废料回收业务单位有关增值税政策（财税[2001] 78号），生产企业的一般纳税人应购买废料回收。经营单位出售的废料，可以按照废料回收利用单位的税务机关开具的普通发票上规定的金额，从进项税额中扣除10％。通过自行购买废料获得普通发票的不可抵扣进项税额。在这种情况下，废料加工生产企业可以设立废料回收经营公司作为独立核算的分支机构。收购废料回收公司后，将其出售给加工生产企业，使废料回收公司享受免税政策。它不会增加税收成本，而加工和生产企业将减少中间购置环节并降低运营成本。
例如，企业是主要生产和销售钢铁的工业企业。主要原料是废钢和铁屑。主要业务范围是钢铁生产和销售，废料回收等。原材料废料和铁屑的购买主要是基于自己的收购。 2005年12月，该公司被确认为一般增值税纳税人。假设该公司2005年实现销售收入3800万元，购买了5,000吨废钢和铁屑，每吨税价为1800元。普通发票900万元，委托其他运输单位运输100万元。人民币，支付装卸费，保险费等杂费20万元，则企业可以进行以下税收筹划。
的第一种选择：公司直接获取原始废料并获取普通发票。根据现行税法，工业企业在购买废料时无法计算可抵扣进项税。因此，企业购买的废料不能作为进项税额扣除。那么，2005年的增值税应为3800×17％-100×7％= 646-7 = 639（万元）。
第二种选择：2005年，公司从废料回收业务部门购买了废料，并从国家税务部门获得了卖方出具的普通发票，那么2005年的增值税为3800×17％ -900×10％-100×7％= 646-90-7 = 549（万元）。第二种方案的增值税比第一种方案少了90万元。
第三种选择：该公司作为总部，拥有单独的废物回收公司。根据现行税法，废旧物资回收业务单位出售的废旧物免征增值税；可以将其他杂项费用（例如运输费和购买废料时支付的手续费）计入废料回收公司的成本中，并开具普通发票。给予加工生产企业900 + 20 + 100 = 10.2百万元。因此，该公司应在2005年缴纳增值税= 3800×17％-1020×10％= 646-102 = 544（万元）。第三方案比第二方案少付了5万元的增值税。同时，单独成立的废旧物资回收公司也可以在购买废旧物资时获得销售差额，这将为企业带来一定的利润。
显然，在购买价格相同的情况下，通过废料业务部门使用废料加工和生产来购买废料的企业比直接购买废料要轻，并且它们分别设置废料材料回收业务。单位不仅可以减免税，还可以获得额外的收入，而且两者都可以。