如果父母的住所和孩子是继承的，只需拿遗嘱继承就可以，而无需支付遗产税。何必呢
国家税是根据房屋价格征收的。房价越低，所收取的税费越低。
当前最重的税是综合税。普通房屋在五年内收取房价差额的5.6％。房价越低，价格差越小，综合税越少。
但是，较低的价格需要更多的首付。
例如：对于100万的房价，首次购买房屋时支付的30％作为首付款，则第一笔付款仅为30万。
但是，如果您想赚900,000，则需要支付30％的首付，即270,000，再加上100,000元，即需要支付370,000的首付。比平常多支付70,000。
假设房屋的原始购买价格为50万元人民币。
也就是说：多付7万元可节省8,100元
二手房必须纳税。
二手房交易的费用可以由卖方和买方分为两种付款方式。具体费用如下：
（1）卖方的二手房税：
1.个人所得税：交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋已使用五年，是唯一的客厅豁免）
2.营业税和附加税：交易价格或评估价格（较高者）×5.5％（购买时少于两年的房地产证明或契税证明）
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，迄今为止已获豁免
5.土地出让金：交易价或评估价（较高者）×1％
（2）买方的二手房税
1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，到目前为止已获豁免
3.契税：交易价或指导价（较高者）×1.5％（商品房或144平方米以上的税率为3％）
4.财产转让登记费：50元（每增加一个人，10元，买方80元）
在未转让房屋的情况下，办理商品房转让登记手续的购房者具有房屋所有权。
《物权法》第9条规定：不动产权的建立，变更，转让和消灭，必须依法注册后生效；未经注册，它们将无效。可以看出，房屋的过户登记属于产权的变更，因此，已经完成商品房的过户登记手续的买受人具有房屋的所有权，成为财产的所有人。
买方均未经过商品房转让的注册程序，并且房屋尚未交付。房屋所有权属于已经办理商品房预登记手续的购房者。
《物权法》第20条第1款规定：双方就买卖房屋或其他房地产的权利签署协议。为了保证将来实现物权，可以按照协议向登记机构申请预告登记。在预告登记之后，未经预告登记所有人的同意，不动产的处置不会产生物权效应。预告登记有效地防止了“一房两卖”现象的发生，保护了购房者的合法权益。
这两个合同都没有经过注册程序，因此拥有房屋的购买者应首先转让房屋的所有权。
释义第11条规定：房屋所有权的转移应视为房屋的交付。这表明，对房屋的第一次合法拥有具有宣传和信誉的功能。其中一项合同实际上已经履行，反映了卖方的意愿。此履约是法律履约，应遵循合同的实际履约原则以维持已完成的交易。
这两个合同都没有经过转让登记和提前登记程序，并且目标房屋尚未交付，因此，提前支付房价的买主应拥有房屋。
因为提前支付房价意味着要履行房屋买卖合同，因此，已履行合同义务的买方应拥有有争议房屋的所有权。这不仅可以维护正常的市场秩序，促进合同的诚信履行，而且可以保护当事人的合法权益。
合同已经通过了商品房转让登记的手续，并且合同已经交付给目标财产房屋，那么经过商品房转让登记过程的购买者应该拥有房屋所有权。
根据财产权和对抗的公开原则，注册房屋所有权应视为已实际实现。无论房屋是否交付，它都无法抗拒经过房屋登记程序的合同的有效性。