1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际销售价格，以达到少交税款的目的。
危险提示：对于“故意降低销售价格”，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
危险提示：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，别无所pent悔，普通公民的财产赠予也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
危险提示：虚假租赁的实际交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二个属性”。一些中介机构建议投资者，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产的所有者。”
危险提示：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
危险警告：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，意在提高房屋售价或转售价格； 2.可能达成协议需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
实施有关二手房贷款的新规定是否有违反“新避税规定”的风险？
自9月1日起实施了有关“二手房贷款必须通过在线签订合同的新规定”，“新规定如何避免“避税”，“中间垫款加消费贷款可以仍然是“避税”“”已成为最近几天与二手房最相关的术语。中间垫款加上消费贷款是否可以使购买者像过去一样使用“阴阳合约”来“避税”？
实际上，无论是否是实物销售贷款，卖方只不过是两种类型：商业运作需要资金，因此实现房地产以获取融资的想法不需要实物销售，这也称为“假冒商品”。如今，虚假销售贷款的成本越来越高。另一种是真正的卖方。实际上，无非就是想货币化。在新政的影响下，购房成本增加，购房成本更高。这部分人的影响是，购房成本的上涨导致购房意愿减弱，从而影响了卖方出售房屋。话虽这么说，卖房的目的是什么，不是为了融资？或用于业务运营，或用于购买新房地产，或用于消费。
预付抵押贷款可以免税，可以采用这种方法，房屋销售商无需全额考虑！
“目前，二手房交易税主要集中在三大行为上，营业税和个人所得税。其中，营业税税率最高，为购买价格的5.5％。去年发布的《市场救市政策》放5条一年之后，优惠免税改为两年后，也就是说，实际上，在现阶段，出售二手房两年的应缴税额仅为契税（减半，购买价格的1.5％）和个人所得税（购买价格的1％），并且免除占大部分的营业税。因此，“二手房代理店的店长说”，这部分二手房相对较小，影响也很小。不到两年就不同了。您必须支付5.5％的营业税。 “不避税”与“避税”之间的差额可以达到数万元甚至十万元以上。自然而然地考虑房子的这部分的人较少。 ”
在“新政”中，有这样的建议：注意（以下测试适用于没有多少最终付款的卖家）
首先，对于没有很多欠款且没有现金来支付全部财产的放款人以进行“中间垫款”和“消费贷款”的放款人。我所说的“避免新税”是指通过中介机构（例如担保公司和投资公司）补贴购房者，首先支付所有房屋付款，并在完成全部付款程序后，卖方将使用房屋去做按揭申请消费贷款。在此过程中，中介推进的服务费约为推进的2％。最重要的是，按揭消费贷款的利率目前是基准利率，最高不超过10％。贷款完成后，将不超过一个月。用贷款偿还垫子的费用通常不是很高。计算结果是，如果以这种方式经营免税营业时间超过两年的财产，最终成本将大大低于新规定，并且将享有全面的循环信用贷款品种。
其次，为了节省垫子的成本，您还可以使用自还款。例如，您可以与朋友或您自己进行短期投资以偿还剩余的少量余额，然后将整座房子用作抵押消费者贷款。点，省事又省钱！
“避免税”不仅没有违规风险，而且操作难度低。中心目的是将物业转变为功能完备的房子，无论如何都可以注册为抵押贷款。我分析认为，新政对一手住房抵押贷款没有影响，但对二手房市场有很大影响，因此，无论出于何种目的卖房，为避免纳税，上述可以使用方法，因为实际购买二手房的人高，他们会在一段时间内采取观望态度，需要使用房地产融资的人必须采用这种方法！！
愿意提供智慧帮助您解决融资问题：132-6429-6965（霍先生）