住房交易的个人所得税的计算：[交易价格（或评估价格）-购买时的价格-购买时的税费和相关购置时的税费正式法律证书]×20％
第一种算法是正确的，将评估价格减去一手价格和为房屋支付的一些税费相乘20％。
还必须在两年后缴纳个人所得税，如果在两年后缴纳契税，则可以免征营业税。如果该证书已经过了五年，并且个人的唯一住房证书是在住房管理办公室签发的，则可以免除所得税。
根据东莞市地方税务局的有关规定，对东莞二手房交易征收个人所得税。在许多税费项目中，营业税和个人所得税占据了税费的“大头”。Soufun.com周围的许多人都将加入购房大军。在东莞购买二手房比买新房更实惠，更完善。如此多的人会选择购买二手房，但对于新手买家而言，预选房间之后，最令人担忧的应该是二手房的税收和收费问题。在本文中，让我们谈谈二手房交易税-个人所得税的征收规则！
1.个人所得税征收需要两种费用
个人所得税的征收需要两种费用：不动产转让收入的20％和不动产转让收入的2％。
收取房地产转让所得的20％，适用的纳税人可以提供购房合同，发票，契据印花税或建筑成本，费用的有效证据，或者税务部门的税收制度最近的交易价格记录等发生了。
来自房地产转让的收入的2％：个人需要核实税率。
2.个人所得税征收条件：
（1）如何免征个人所得税？
个人使用的个人转移超过五年，并且是免除个人所得税的唯一家庭生活收入。
（2）纳税人可以提供有效的购房合同，发票，契据印花税或建筑成本，费用证明，或者税务部门的税收制度具有先前的交易价格记录，则应按照验证征收方法计算个人所得税。即：个人所得税=（转让价格-财产合理费用的原始价值）×20％。财产的原始价值是指该财产的购买或建造价值（包括土地出让金和出让金），必须从法律票据（发票，财务票据）或购买合同中扣除。合理成本是指本次支付的营业税和土地增值税，印花税和其他税费，购买时支付的契税和执照费，房屋装修费（按比例扣除），住房贷款利息，手续费（中介费），公证费等。合理的支出必须基于法律账单（发票，税票）或财务票据）。装饰费发票不仅要求发票上列出的付款人的姓名与转让房屋产权的人相同，而且必须在发票上列出的装饰房号的详细地址只能经税务机关审查后，按规定比例扣除。
（3）纳税人不能提供房屋购买合同，发票或建筑成本和费用的有效证据，如果税务部门的税收制度中没有最后交易价格的记录，则应征收个人所得税全额。即：个人所得税=转让价格×征收率（目前为2％）。
（4）如果个人通过拍卖市场从房屋拍卖中获得的收入在计算个人所得税时不能正确地计算出房屋的原始价值和应纳税额，则应按以下方式计算和支付个人所得税：转移总收入的3％。
（以上答案发布于2015-06-25，当前有关购房政策请以实际情况为准）
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