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世界银行 - 房地产税收筹划的作者LAT：银行时代经济和贸易期刊的演变（学术版）经济与贸易更新2008 03
房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果你计划好，你可以节省很多税款。由于涉及的问题太多，我只说一个简单的案例：房地产企业开发普通住房，在规定的增值税内扣除范围内小于20％。当房屋的销售价格高于增值的20％时，价格可以降低，但可以获得更大的利润。例如，房地产开发企业开发了一个共同的住宅建筑。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况，原来的销售价格是每平方米3400元。然而，企业会计师已经计算并提出将销售价格降至3,340元人民币，而这个计划单独为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：每平方米免赔额= 2000 +（2000X30％）（含扣除20，间接费用减免10）= 2600如果以3400元出售，应缴纳营业税，城建税，教育附加费= 3400X5。 5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：土地增值税= 613X30％= 183.9，如3340元。增值额不超过扣除项目的20％，土地增值税免征。每平方米的利润可以增加183.9-60 + 127.23.3（减少营业税和降价引起的额外费用）= 127.2元。
合理避税是企业降低成本的重要手段。它的出现是市场经济发展的必然结果。它最大化了税收的经济杠杆。从长远来看，纳税人根据国家的税收政策进行合理的避税计划。促进七产业布局的进一步发展，有利于保护税源，促进经济社会的长远发展和繁荣。本文简要分析了中国开发企业常用的避税方法，探讨了房地产企业如何避税，利用各种手段提高综合收益，促进国民经济的健康发展。房地产企业作为国民经济的支柱产业，具有广泛的生产经营活动，具有资金需求大，开发建设周期长，开发管理复杂，产品开发复杂的特点。房地产行业的特殊性不可避免地决定了税收问题的复杂性和多样性以及避税计划技术的灵活性。税收优惠政策是国家向企业发放的“税收优惠券”。使用税收优惠减少应税税收和减轻税负是所有税收筹划方法风险最小的，是一种完全公认的避税方法。了解，理解和使用税收激励措施可以使年营业额大的房地产公司成功，有效，安全地逃避巨额税收，从而最大限度地提高企业的利润。避税是一种非法行为，纳税人从自身经济利益的最大化中实施避税计划，是客观的。以下是一些常见的避税方法。
I.使用台湾开发方法避免征税
使用这种方法，利息收入和股息收入的收入可以在收入方面相互转化。企业可以根据实际需要选择合适的商业方法来减轻税负。例如：A公司拟投资200万元与B公司合作开发商住建筑项目。 A公司可以通过以下方式与B公司合作;
1公司A投资200万与B合作开发商业和住宅楼，
2 A公司可以通过银行向公司借款200万元参与商住楼的开发3 A公司可以通过投资和持股方式参与商住楼的开发。规划分析;假设A公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并与B公司协商收取40万元现金。解决方案1：合作开发
A公司与B公司合作开发商住楼。一年后，收入为40万元。根据税法将收入分为项目收入。由于A公司为其收入提供资金，因此不会分担任何费用。公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给B公司的商住楼。转让价格为240万元。转让收入以房地产销售的营业税和附加费以及土地增值税为准。印花税和所得税之后是收入。解决方案2;贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，A公司还收回40万元。由于利息收入，应支付金融业营业税和附加税，所得税。后方是收入。
备选案文3;投资股票后，商业楼宇将在完成销售后分为股息。由于A公司和B公司的税率相同，公司的税后利润40万元不需要补充，即A公司的经济效益为40万元。
规划结果;
从上面的比较中我们可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，A公司将投资200万元作为投资，退回的40万税后利润将不需要补充，这将成为A公司的实际经济效益。
二，利用股权转让方式避免征税
例;一家房地产开发公司，一家海滨城市的五星级餐厅，卖给外国投资者，开发费用18亿元人民币，28亿元人民币，根据规定，这项业务应缴纳营业税，城市维护和建设税，e