协议中有一个应税价格，该价格应由房屋委员会以实际价格为准，而不是交易价格。如果您监督一百万，房屋付款的剩余部分将私下移交给。如果您不送给您，那您真倒霉！
这只是合理的避税，而不是逃税。
二手房转让要求买卖双方将身份证原件和复印件，户口登记证，结婚证，房地产，土地使用证或房地产证带到房管局签署销售。合同，然后按当地税率缴纳契税，最后在房地产中注册中心完成转移。
二手房转让按当地税收指导价收取，比例如下：
低于90水平，契税为1％，高于90水平，契税为1.5％；
的增值税约为4.76％，经过2年的认证，可以减免。
可扣除1年的个人所得税（经认证为5年并且是房主的唯一房屋）；
以上是第一个套件。第二套房的面积在90平方米以下，契税仍为1％，扣除税为90％以上2％。其他都一样；对于三间及以上套房，契税为3％。
二手房税费包括：增值税（原营业税），个人所得税，土地增值税（普通住所转让暂免），印花税（暂免），契税等。 ，计算不同费用的依据是不同的。
1.增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内启动了将营业税转换为增值税的试点计划，建筑业，房地产业，金融业和生活服务业等试点范围已将营业税的缴纳改为增值税的缴纳。《财政部国家税务总局关于全面实施营业税改革增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）。
对于非一线城市，个人购买住房不足两年以用于对外销售的个人，应按5％的税率全额缴纳增值税；购买住房超过2年（包括2年）的个人免税增值税。
在北方，上海，广州和深圳等一线城市中，购买住房不足两年以进行对外销售的个人将按5％的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（包括2年）对于外部出售的非普通住房，其销售收入减去所购住房的价格之差应缴纳5％的增值税；个人购买普通住房超过2年（含2年）用于对外销售，免征增值税。
2.个人所得税：在普通居民居住的2年内：{房屋销售收入-房屋总购买价-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20％； 2年以上（含）5年以下普通房屋：（销售收入-总购置税-印花税）×20％。
出售公共住房：5年内，（销售收入-经济用房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济用房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/ m2×1％×建筑面积。出售不是唯一家庭成员的房屋的个人税按房价的1％征收。
3.土地增值税：普通住宅免税； 3年以内的非普通住宅：房屋交易总额×0.5％，3年至5年：房屋交易总额×0.25％，5年以上：豁免。
4.契税（普通住所）：
卖方：
少于两年（无论是否唯一）的5.6％
整整两年且少于五年（无论是否唯一）1％
五年免税住房
五年内不仅有1％的住房
买方：
购买90平方米以下房产的1％
购买90平方米以上的房地产（仅住房）的1.5％
购买90平方米以上的房产（不是唯一的住房）的价格为2％
商业住房或公司财产权：3％。
5.房屋交易费：买卖双方各自为房屋建筑面积支付的费用* 2元/ m2
6.房屋所有权登记费：80元
7.住房评估费；支付评估金额的0.5％
扩展配置文件：
二手房销售通常涉及三种类型的价格：合同价格，在线签约价格和转让指导价。
转让指导价
价格是根据许多综合因素确定的，例如房屋的设计目的和房屋的建造年份，它是二手房交易中纳税的基准价格。不同地区的转移指导价格，同一地区不同社区的转移指导价格，同一社区不同楼层的最低转移指导价格是不同的。
转让指导价不仅有离线限制，而且还有上限。无论交易区域有多大，它都将被视为非普通房屋，并且将缴纳大量税款。简而言之，建设委员会规定的最低转让价规定该单价不得低于此价格。只要房子的单价高于这个数字，就可以转让。如果合同价格太低，则建设委员会不允许转让。
在线签名
现在，二手房需要在线签署，即在房屋管理局系统的网站上进行宣传和签订合同。在线签名价格是网络管理局系统中反映的交易价格。首先，这个价格必须高于房屋委员会要求的区域最低转移指导价。
其次，在线签约价格可以达到合同价格的90％-95％。在线签名的级别决定了贷款额和纳税额。
合约价格（最终交易价格）
价格是卖方按照合同正确履行合同义务后应向卖方支付的价格（卖方的净收益价格）。