二手房免税必须同时满足以下两个条件：所售房屋是家庭的唯一住房；同时购买房屋已超过5年。此外：
1.个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付
2.如果未满足任何豁免条件，则必须缴纳个人所得税；
3.如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都必须缴纳个人所得税。
二手房交易流程：
1.搜索：买卖双方达成条件后，他们可以在签订合同之前去房屋管理局搜索房产。
2.签订合同：双方达成协议并签署“房屋买卖协议”。
3.蓝图，提供原始房地产证书；交货：买卖双方的身份证复印件（需要原件校对）；房地产证书原件（共享证书）；房地产转让登记申请表；
4.税务检查：包括买方应付的税款和卖方应付的税款。主要有契税，印花税，营业税，城建税，教育费附加费，个人所得税等。
5.纳税和转移。
6.房地产证书和收回。
二手房必须纳税。
二手房交易的费用可以由卖方和买方分为两种付款方式。具体费用如下：
（1）卖方的二手房税：
1.个人所得税：交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋已使用五年，是唯一的客厅豁免）
2.营业税和附加税：交易价格或评估价格（较高者）×5.5％（购买时少于两年的房地产证明或契税证明）
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，迄今为止已获豁免
5.土地出让金：交易价或评估价（较高者）×1％
（2）买方的二手房税
1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，到目前为止已获豁免
3.契税：交易价或指导价（较高者）×1.5％（商品房或144平方米以上的税率为3％）
4.财产转让登记费：50元（每增加一个人，10元，买方80元）