房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。此外，还有明确的减免税规定，这对于“合理避税”不是必需的“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不收取税费，但在重新出售继承的房屋并扣除个人所得税的条件时不符合的，按（原价总价购买）计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
赠与财产是一种以较少的税金转让财产权的方式。具体程序和费用是这样的。
首先，财产赠与人与受赠人之间有一份书面合同，即礼品簿。然后，捐赠人和受赠人应取得房屋的礼券和财产证明，并前往房屋所在的公证处对房屋礼物进行公证。
此过程涉及两项费用。一项费用是公证费，是总收益的2％，但不少于200元。还有一种契税。普通房屋是房屋评估价值的1.5％（非普通房屋为3％）。
最后一个链接是通过房地产交易中心中的财产所有权转移的注册程序。所需材料包括房屋捐赠申请书，捐赠者和接收者的身份证明文件，房地产产权证明正本，礼品和经过公证的材料以及契税收据。在此链接中要支付的费用包括注册费100元，认股权证的印花税5元和合同评估价的0.05％。加起来为255元。
你好！不合理也不必要！礼品税为10点！您最好自己纳税！因为有礼物，以后再卖会很麻烦，所付的税款也很大！
直系亲属应缴纳什么税款才能转让财产
如果房地产捐赠经过公证，则费用将涉及两笔款项：一项费用是公证费，而房屋捐赠收取的公证费所占比例为总收益的2％，但不得少于200元。另一种费用是契税=房屋评估价格* 1.5％；交易费用：6元/平方米；报名费：80元；评估费：评估金额的0.5％。
的下一部分是要进行房地产交易，并进行房屋权转让的注册程序。在此链接中要支付的费用包括注册费100元，认股权证的印花税5元和房屋评估价值的合同印花税* 0.05％。
如果直系亲属捐赠财产，则可以免交个人所得税。应当指出的是，国家在免费提供住房时规定免征个人所得税的三种情况包括：
1.财产所有人免费向配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子女，兄弟姐妹提供财产权；
2.房屋所有人将房屋财产免费赠予承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；
3.如果财产所有人去世，则是依法获得的财产的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
如何通过向直系亲属赠送礼物来合理地避免税收
在以下四种情况下个人捐赠的不动产和土地使用权暂时免征营业税：
1.离婚财产离婚；
2.免费送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的礼物；
3.未付礼物赠予承担直接支持或支持义务的看护者或支持者；
4.如果财产所有人去世，则是依法获得的财产的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
根据这项规定，直系亲属之间的财产赠与不需要免税，而赠与只需要赠予收受者和财产转让的每十分之一印花税的收受者（不包括接受捐助者需要缴纳契税（无法避免缴税）。
但是，如果五年前签发了房屋产权证书并且房屋是普通房屋（通常小于144平方米），则不建议将礼物赠予直系亲属，实际上，转移程序成本更低。
根据现行税收政策，如果普通住房转让五年，则免征营业税；如果它是转让人家庭的唯一住所，则可以免征个人所得税（如果两个以上五年以上的条件且该家庭不满足）。
在全国大多数城市中，目前并未严格执行20％的个人所得税率，通常按转移收入的1％征收。）即使按1％的税率缴纳个人所得税，公证处在对房屋赠予的公证时也需要收取2％的税费，房屋转让费一般为100-200元。如果计算得出，显然，转账比送礼更具成本效益。。
“过去，公民使用房地产免费转移财产，主要是为了避税，但现在这种避税转移已经很少了。”地税局一位人士说，国家对房地产交易出台了一系列优惠政策显然，赠与房地产被视为一项交易，这是一种应税行为。通过这种方式，通过赠与进行房地产转让不如直接交易具有成本效益。
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