这些理解都是正确的。由于营业租金可以在税前扣除，因此可以减轻企业的税收负担，从而达到节税或信用的效果。
假设一家企业没有营业租金，税前利润为100万元人民币，所得税率为25％，则应支付25万元人民币。如果营业租金恰好是100万元，那么就不需要纳税。也就是说，可以在扣除税前将营业租金作为费用扣除，因此可以减少应纳税额，从而节省税款。
《企业所得税法实施条例》第四十七条规定，企业根据生产经营活动的需要租赁固定资产所支付的租赁费，可以通过以下方式扣除：
1.以经营租赁方式租赁固定资产所发生的租赁费用支出，应按照租赁期限平均分配。
2.通过融资租赁方式租赁固定资产所发生的租赁费支出，应按照构成融资租赁固定资产价值的规定分期折旧和扣除。
因此，通过经营租赁租赁的固定资产产生的租赁费用可以在租赁期内平均扣除。
1.根据《财政部国家税务总局关于进一步明确，全面开展劳务派遣和通行费减免试点改革试点和扩大政策的通知》（财税[2016]]第47号）：政策
（2）纳税人以经营租赁的形式将土地出租给他人使用，并根据房地产的经营租赁服务缴纳增值税。
......
4.除非另有说明，否则本通知中指定的内容应自2016年5月1日起实施。”
其次，根据《财政部国家税务总局关于全面实施增值税增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）附件2“有关事项的规定”转到“试点增值税试点”第9条：“ 1。一般纳税人将2016年4月30日之前购置的房地产出租，可以选择采用简化的税率计算方法，并按5％的征收率计算应纳税额。纳税人将2016年4月出租。30天前获得的不动产与机构所在地不在同一县（市），应按照上述税法在不动产所在地预先缴纳税款，并报税与机构所在地的主管税务机关联系。
3.一般纳税人在2016年5月1日之后租赁其购置的房地产，并且与该机构所在的县/市不在同一县（市），应提前在该房地产所在地缴纳税款征收前税率为3％机构所在地的税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人将其购置的房地产（不包括个人出租房屋）出租，应纳税额应按5％的征收率计算。出租人与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应当按照上述税法，在不动产所在地预缴税款，并向纳税人提交纳税申报单。机构所在地的主管税务机关。
5.其他个人将所购置的房地产（住房除外）出租出去，应税额应按5％的征收率计算。
......除非另有说明，否则本通知附件中指定的内容应自2016年5月1日起执行。”