到当地住房管理局准备材料并申请。
1.条件：
购买者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使对所购房屋的拥有，使用，获利和处置的权利，这可以得到处理。
其次，处理材料：
1.盖章申请表
2.房屋销售合同
3.签订买卖合同的买卖双方的确认信，内容涉及房屋编号，房屋测量面积和房价结算
4.每个家庭的测绘表，房屋登记表和两个平面图
5.特殊维修基金特别收据
6.代金券减税或减税证明
7.买方的身份证明（检查原始副本）
8.提交住房共享联合协议
9.银行的预付款证明
第三，流程：
1.确认开发人员已执行初始注册
2.前往管理部门收集并填写《房屋（土地）所有权登记申请表》
3.申请注册部门对房屋面积进行测绘，并提交测绘图纸（表）
4.接收相关的申请文件
5.支付公共维护基金，契税
6.提交申请材料
7.根据规定时间获得房地产证明
4.期限和费用：
处理期限：法定处理期限为30个工作日。
手续费：每套住宅80元人民币，如果有共同所有权证书，则每本书每本增加10元人民币。
摘要：购买房屋时，应保留合同，发票，契税证明，纳税证明，维修基金发票，并在处理房屋证明时使用它们。避免种植。
实施有关二手房贷款的新规定是否有违反“新避税规定”的风险？
自9月1日起实施了有关“二手房贷款必须通过在线签订合同的新规定”，“新规定如何避免“避税”，“中间垫款加消费贷款可以仍然是“避税”“”已成为最近几天与二手房最相关的术语。中间垫款加上消费贷款是否可以使购买者像过去一样使用“阴阳合约”来“避税”？
实际上，无论是否是实物销售贷款，卖方只不过是两种类型：商业运作需要资金，因此实现房地产以获取融资的想法不需要实物销售，这也称为“假冒商品”。如今，虚假销售贷款的成本越来越高。另一种是真正的卖方。实际上，无非就是想货币化。在新政的影响下，购房成本增加，购房成本更高。这样房子就不能暂时卖掉了。这部分人的影响是，购房成本的上涨导致购房意愿减弱，从而影响了卖方出售房屋。话虽这么说，卖房的目的是什么，不是为了融资？或用于业务运营，或用于购买新房地产，或用于消费。
预付抵押贷款可以免税，可以采用这种方法，房屋销售商无需全额考虑！
“目前，二手房交易税主要集中在三大行为上，营业税和个人所得税。其中，营业税税率最高，为购买价格的5.5％。去年发布的《市场救市政策》放5条一年之后，优惠免税改为两年后，也就是说，实际上，在现阶段，出售二手房两年的应缴税额仅为契税（减半，购买价格的1.5％）和个人所得税（购买价格的1％），并且免除占大部分的营业税。因此，“二手房代理店的店长说”，这部分二手房相对较小，影响也很小。不到两年就不同了。您必须支付5.5％的营业税。 “不避税”与“避税”之间的差额可以达到数万元甚至十万元以上。自然而然地考虑房子的这部分的人较少。 ”
在“新政”中，有这样的建议：注意（以下测试适用于没有多少最终付款的卖家）
首先，对于没有很多欠款且没有现金来支付全部财产的放款人以进行“中间垫款”和“消费贷款”的放款人。我所说的“避免新税”是指通过中介机构（例如担保公司和投资公司）补贴购房者，首先支付所有房屋付款，并在完成全部付款程序后，卖方将使用房屋去做按揭申请消费贷款。在此过程中，中介推进的服务费约为推进的2％。最重要的是，按揭消费贷款的利率目前是基准利率，最高不超过10％。贷款完成后，将不超过一个月。用贷款偿还垫子的费用通常不是很高。计算结果是，如果以这种方式经营免税营业时间超过两年的财产，最终成本将大大低于新规定，并且将享有全面的循环信用贷款品种。
其次，为了节省垫子的成本，您还可以使用自还款。例如，您可以与朋友或您自己进行短期投资以偿还剩余的几笔款项，然后将整座房子用作抵押贷款。该方法与上述类似。点，省事又省钱！
“避免税”不仅没有违规风险，而且操作难度低。中心目的是将物业转变为功能完备的房子，无论如何都可以注册为抵押贷款。我分析认为，新政对一手住房抵押贷款没有影响，但对二手房市场有很大影响，因此，无论出于何种目的卖房，为避免纳税，上述可以使用方法，因为实际购买二手房的人高，他们会在一段时间内采取观望态度，需要使用房地产融资的人必须采用这种方法！！
愿意提供智慧帮助您解决融资问题：132-6429-6965（霍先生）
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”以及其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将对这种违反行为加强监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，只有买方为礼物转让支付4％的契税，而买卖转让则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税和5年内的个人税。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，别无所pent悔，普通公民的财产赠予也可以re悔。
如果在房地产交易中，则由两方共同完成...在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等“规则”差距”以避免税收现象有时会发生。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，目的是提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证，然后将房屋出售给第三方并完成转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。