让卖房者的所有合法继承人集体协商，选择其中一个作为财产的继承人，其他人放弃继承；然后连同身份证明书，户口簿，房地产证明书，死亡证明等一起去公证处，对财产继承进行公证并取得公证。;之后，继承人将继承的房地产公证，财产权证明，身份证等交给住房管理部门申请变更〜
2003年，王与钟在2003年签署了房屋销售协议。该协议规定，钟将把位于平安社区的房屋卖给王，并同意在拥有所有权证书后与房屋管理部门进行财产转移程序。发出。2006年，区建设委员会为钟某颁发了产权证书。王先生一再要求钟先生继续执行协议以办理房屋转让手续，但钟先生尚未得到处理，钟先生于2007年去世。2008年，王某向法院的继承人作为被告提起诉讼，要求下令将被告的房屋转让给他。经审理，法院裁定：原告王某与钟某签订房屋买卖合同，双方形成了买卖合同关系。钟的继承人不是房屋买卖合同的卖方。原告与被告之间没有合同法律关系。原告与钟某之间签订的房屋买卖合同对被告没有约束力。诉讼。法院驳回了王的起诉。王对判决不满意，依法提起上诉。此案正在进一步审查中。我认为法官在这种情况下的观点值得商question。卖方死亡的，继承人应当依法取得房屋所有权，并在继承的范围内偿还债务。这是法定的债务转移，并且合同的相对性规则不适用。继承人应将房屋交付给买方，并将房屋转让给买方。
合理避税的原因只能向卖方详细解释。
在法律允许的范围内，使用法律手段和方法来实现纳税人减少税收的经济行为。
1.常见避税方法的缺点
1.降低合同价格。对于二手房买卖而言，这是最常见的避税方法之一，但是尽管这样做可以在一定程度上减少税收支出，但不适合进行二手房交易。原因如下：第一，二手房交易违反了税收政策，政府将加大对这种违法行为的监督力度，风险更大；第二，从二手房购买者的角度来看，当房屋被再次出售时那时，首先降低“二手房的购买价格”将扩大买卖之间的差距，但反而又增加了二手房的销售成本，这是不值得的损失。
2.借礼物。根据现行政策，二手房是通过赠与方式转让的，购房者仅需支付赠与价的4％契税，二手房买卖需支付5.5营业税百分比，2％或4％的契税和5年内的个人税。。看来二手房交易可以节省很多税费，但是法律专家提醒投资者，由于需要以这种方式签订假的“礼物”合同，因此涉及的法律风险非常大。一旦两方发生争执，事情将变得困难。解决。
其次，对于二手房销售，更合适的避税方法
1.推迟出售二手房，直到五年期限
出售自己的房屋超过5年并且是家庭中唯一居住房屋的个人免征个人所得税和营业税。在5年内出售的二手房中，有将近30％在5年期限到期之前还不到一年，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先租房并等待期满出售二手房后，您可以享受个人税和营业税待遇的豁免。
2.使用退税期购买房屋以出售二手房
在出售自己的房屋前后一年内购买新房屋的个人，如果购买的新房屋的金额大于或等于二手房的销售额，则第二次出售时应缴纳的个人所得税二手房可免税优惠政策；如果新房购买量少于二手房销售量，则您可以享受税收优惠政策，即根据二手房销售量中购房量的比例减少相同比例的个人所得税，手房子。
对于二手房交易中高额的税费，避税措施确实可以减轻负担，但是当事各方需要采取谨慎的措施。毕竟，这是一个大财产。如果不小心处理，很可能会发生小情况造成的大损失。以上关于“如何避免二手房销售征税”和“二手房销售及避税方法”的问题的回答只是对避税方法的简要介绍。建议各方在进行二手房交易之前咨询专门的房地产律师，以最大程度地减少投资获得您喜欢的财产，同时避免不必要的财产纠纷。